昨日，網(wǎng)上盛傳，繼國(guó)五條出臺(tái)之后，深圳房?jī)r(jià)調(diào)控再度收緊并頒出了“限漲令”——2013深圳新房均價(jià)必須是“零增長(zhǎng)”或者是“負(fù)增長(zhǎng)”，絕對(duì)不可以出現(xiàn)“正增長(zhǎng)”！
對(duì)此，昨日，《國(guó)際金融報(bào)》記者致電深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)新聞發(fā)言人，得到了否認(rèn)答案，并表示稍后會(huì)出臺(tái)官方聲明。
3月13日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委明確表示，其并未出臺(tái)新的“限漲令”政策，而是在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，該市兩年來(lái)已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。
下一步，深圳將按照國(guó)務(wù)院的決策部署，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定原則，結(jié)合深圳實(shí)際，按照國(guó)務(wù)院辦公廳文件要求盡快研究制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)；同時(shí)，綜合采取財(cái)稅、金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
而深圳的一些開(kāi)發(fā)商則對(duì)媒體表示，事實(shí)上，該政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。
“限漲令”是真是假一時(shí)成了謎題。
“限漲令”再升級(jí)？
3月13日晚間，有媒體消息稱，深圳國(guó)土部門(mén)已出臺(tái)“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤(pán)，成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長(zhǎng)，即每個(gè)新盤(pán)、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。并稱該政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目不予備案。
據(jù)悉，限漲令是以今年2月份的成交均價(jià)為基準(zhǔn)。此外，該政策細(xì)化到了具體每個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)月的成交均價(jià)，而不僅僅著眼于片區(qū)均價(jià)、全市均價(jià)。
實(shí)際上，早在2011年5月，深圳市率先在全國(guó)實(shí)行限價(jià)措施，按當(dāng)時(shí)深圳市國(guó)土委的規(guī)定，房?jī)r(jià)不能超過(guò)深圳GDP漲幅，房?jī)r(jià)不能超過(guò)10%，將限價(jià)目標(biāo)分解到各區(qū)片，并直接對(duì)單個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制。如果價(jià)格高于漲幅，將實(shí)現(xiàn)暫發(fā)預(yù)售證。
2011年7月份，又有消息稱，深圳將限價(jià)目標(biāo)升級(jí)為“價(jià)格月度環(huán)比零增長(zhǎng)”。要求新開(kāi)售樓盤(pán)均價(jià)不能超過(guò)去年和片區(qū)均價(jià)。新政則細(xì)化到分戶型、按月的控制。
傳言中的“限漲令”是在上述背景上的再升級(jí)。
真假難辨
不過(guò)，“限漲令”新版本遭到了官方的否認(rèn)。昨日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)主任王幼鵬在接受媒體采訪時(shí)對(duì)此傳言予以否認(rèn)，“目前國(guó)土委并沒(méi)有下達(dá)這樣的消息，不清楚謠言是怎么傳開(kāi)的�！�
“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)發(fā)布了這個(gè)消息。身為市政府的顧問(wèn)，我都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)�！弊蛉�，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長(zhǎng)、深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)國(guó)世平在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)對(duì)該傳言表示驚訝，不過(guò)他也表示，如果后期房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)，也不排除市政府會(huì)出臺(tái)這樣的政策。
但此事在開(kāi)發(fā)商處得到了另一種說(shuō)法�！半m然沒(méi)有正式下達(dá)通知，但是確實(shí)已經(jīng)在做了�！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
另外，其他媒體方面也表示已得到萬(wàn)科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。多家開(kāi)發(fā)商表示，政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，一些成交價(jià)格較高的單位，被國(guó)土部門(mén)拒絕網(wǎng)簽而退回。
一位業(yè)內(nèi)人士發(fā)布微博稱：“國(guó)土系統(tǒng)不給網(wǎng)簽和打印合同，深圳大量超出限價(jià)的一手房面臨進(jìn)退兩難！據(jù)了解，部分開(kāi)發(fā)商手中積壓大量‘超值房’無(wú)法打印合同，悲催！難道要開(kāi)發(fā)商將多余的房款退還給購(gòu)房者？”
沒(méi)利反害？
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，如果傳言是真，那就是承壓于國(guó)五條細(xì)則，發(fā)狠于房?jī)r(jià)目標(biāo)，蹂躪于開(kāi)發(fā)商，但購(gòu)房者卻笑不出來(lái)的政策，是一個(gè)不尊重市場(chǎng)機(jī)制的惡毒政策。
“嚴(yán)格的限價(jià)令之下，肯定會(huì)抑制房企推盤(pán)的積極性，從而會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)偏緊，這對(duì)于抑制真實(shí)的、自由的、客觀的房?jī)r(jià)，不僅沒(méi)利，反而有害�！睏罴t旭說(shuō)，短期可能有一點(diǎn)效果，但長(zhǎng)期肯定有害。
不過(guò)，楊紅旭坦言，上有政策，上有對(duì)策。接下去幾個(gè)月，很可能會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象：網(wǎng)簽價(jià)格符合官方要求，但私下里購(gòu)房者須另付給企業(yè)一筆費(fèi)用。
業(yè)內(nèi)專家尹香武在接受媒體采訪時(shí)也表示，深圳“限漲”實(shí)際是“促跌”。限漲政策下，定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)或許無(wú)法取得預(yù)售資格，因此被迫由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房的價(jià)格不會(huì)計(jì)入國(guó)土部門(mén)預(yù)售備案系統(tǒng)，所以深圳商品房成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)得到控制。但實(shí)際上，深圳房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大。