“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)在即，房產(chǎn)稅成為兩會(huì)會(huì)場內(nèi)外熱門話題，代表委員各抒己見，網(wǎng)民討論熱鬧非凡。有代表委員提出，可考慮對多套房采用高額累進(jìn)的方法征稅，也有代表委員建議全面征收房產(chǎn)奢侈稅。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)稅收較少，這是推動(dòng)房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因。建議樓市調(diào)控更多引入市場化手段，降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，適當(dāng)提高房產(chǎn)保有稅負(fù)，從而讓房子充分流通，使沉淀的房源得以釋放，如此一來，自然有利于房價(jià)回落。
房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)應(yīng)增稅
網(wǎng)民“六安”認(rèn)為，在持有環(huán)節(jié)增稅，會(huì)讓很多人意識到投資性購房必然引來嚴(yán)厲的懲罰性稅收，增加投資成本，間接減少投資者進(jìn)入，房地產(chǎn)市場就難以出現(xiàn)很大的泡沫。
網(wǎng)民“潘石屹”認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅可以降房價(jià)。目前中國城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)超過35平方米，總量并不缺，空置房造成了巨大的資源浪費(fèi)，而這源于“持有房子沒有成本，還能坐等升值”。應(yīng)從第三套房子開始征收房產(chǎn)稅，多套房可以高額累進(jìn)征稅，這樣，就能把這些空置房逼到二手房市場，形成供應(yīng)，而供應(yīng)量大了，房價(jià)自然會(huì)降下來；如果房價(jià)還降不下來，可考慮進(jìn)一步提高房產(chǎn)稅，尤其是多套房子的稅率。
房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)應(yīng)減稅
網(wǎng)民認(rèn)為，目前房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的稅率太高，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，大大提高了購房成本，20%的個(gè)稅更是加重了這一負(fù)擔(dān)。如果出臺(tái)房產(chǎn)稅，并相應(yīng)減免流通環(huán)節(jié)的稅收，可以保護(hù)剛需及合理的改善型需求。
署名“鄧聿文”的博文認(rèn)為，“國五條”最大亮點(diǎn)就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅實(shí)施范圍，但目前20%的交易稅還主要是針對交易環(huán)節(jié)，而非保有環(huán)節(jié)。長期以來，中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)稅收較少。假如針對保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅，一定程度上可將房價(jià)控制住。
“鄧聿文”的博文認(rèn)為，目前，全國只有重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅。但重慶只對增量房和部分存量房征稅，上海只對增量房征稅。由于征收范圍較窄，導(dǎo)致征收稅金有限，遠(yuǎn)不足以成為地方財(cái)政收入的主要來源，所以，必須對房產(chǎn)稅的征收范圍和征收方式進(jìn)行調(diào)整，可以人均面積為征稅標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行累進(jìn)稅率，對長期空置房，還可提高稅率。長期來看，限購作為行政手段終究不能長久實(shí)行，房產(chǎn)稅遲早要替代限購發(fā)揮調(diào)控主作用。
明確房產(chǎn)稅征收對象
在房產(chǎn)稅征收對象上，網(wǎng)民“余豐慧”認(rèn)為，需要將實(shí)施房產(chǎn)稅的作用限定在抑制住房的投機(jī)投資性需求上，將抑制高房價(jià)作為目標(biāo)。這要求將自住型住房和改善性住房排除在房產(chǎn)稅的征收范圍以外，從第三套以上住房開始征收房產(chǎn)稅。
網(wǎng)民“小力丸”認(rèn)為，政府希望通過開征房產(chǎn)稅來調(diào)控房價(jià)，愿望是好的。房產(chǎn)稅在一定程度上可以讓市場回歸理性，抑制投機(jī)投資性購房需求，并影響房價(jià)預(yù)期，但能否直接影響房價(jià)就很難說了。因?yàn)�，稅收永遠(yuǎn)只會(huì)增加商品的成本，從而推高價(jià)格，房價(jià)也不例外。未來，應(yīng)統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，合理安排稅收負(fù)擔(dān)。征收房產(chǎn)稅一定應(yīng)明確征收對象，建議針對投機(jī)群體和持有多套住房的人群。對于剛需族和合理的改善型群體，則應(yīng)在政策上給予保護(hù)。