“新國(guó)五條”出臺(tái)一周以來(lái)，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴，預(yù)計(jì)這一現(xiàn)象在短期內(nèi)仍將持續(xù)。但是，隨著成交量的迅速“爆棚”，二手房的價(jià)格漲勢(shì)卻出現(xiàn)放緩；市場(chǎng)人士分析，由于業(yè)主預(yù)期的降低，反而讓利的空間會(huì)增大。
此外，受這輪二手房“交易潮”的影響，后續(xù)出臺(tái)的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則有望“保護(hù)剛性需求”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，國(guó)五條細(xì)則的頒布只是加快了有意向購(gòu)房者的成交速度，并未帶來(lái)新增需求大幅增長(zhǎng)；同時(shí)，建議尚未達(dá)成意向交易的無(wú)需恐慌。
樓市新政引發(fā)二手房交易潮 價(jià)格漲勢(shì)卻已放緩
“新國(guó)五條”出臺(tái)一周以來(lái)，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京、南京、上海等地的房地產(chǎn)交易中心工作量迅速攀升。上周，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的6大城市二手住宅成交面積約為301萬(wàn)平方米，占2012年以來(lái)月度成交最高值的5成多，創(chuàng)2012年以來(lái)的周成交量新高，環(huán)比上升約71%。
而且，二手房交易的火熱場(chǎng)景很有可能在本周繼續(xù)上演。據(jù)天津日?qǐng)?bào)報(bào)道，盡管二手房成交量大幅上揚(yáng)，但從房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)情況看，未能排上隊(duì)辦理手續(xù)的人仍大有人在。天津我愛(ài)我家企劃總監(jiān)李娜表示，在新‘國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)前，這一成交高峰仍將持續(xù)。
但是，隨著成交量的迅速“爆棚”，二手房的價(jià)格漲勢(shì)卻出現(xiàn)放緩。據(jù)反映市場(chǎng)預(yù)期的中原經(jīng)理指數(shù)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，滬穗深三城市的中原經(jīng)理指數(shù)全線(xiàn)下跌，這預(yù)示著3月份主要城市二手住宅的價(jià)格漲勢(shì)將有所放緩。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)，價(jià)格上漲已經(jīng)放緩，政策的影響已經(jīng)出現(xiàn)，在2月份出現(xiàn)的個(gè)別跳漲現(xiàn)象已經(jīng)從市場(chǎng)消失。新增的買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)都還在適應(yīng)政策中。整體市場(chǎng)相比之前已經(jīng)出現(xiàn)降溫。
另外，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認(rèn)為，為了趕在新政落地前完成交易，業(yè)主的出售誠(chéng)意明顯增加。對(duì)于高價(jià)掛牌的業(yè)主，主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)促成交易。在交易中的讓利空間有所增加。在目前的市場(chǎng)氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋，業(yè)主漲價(jià)也比較少見(jiàn)，所以整體來(lái)看，短期內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較穩(wěn)定。
后續(xù)細(xì)則有望保護(hù)剛需 業(yè)內(nèi)建議無(wú)需恐慌購(gòu)房
受這輪二手房“交易潮”的影響，后續(xù)出臺(tái)的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則有望“保護(hù)剛性需求”。有媒體透露，在遭遇到巨大的“輿論反彈”之后，財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已經(jīng)著手制定包括“保護(hù)剛性需求”在內(nèi)的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)方案，并上報(bào)了國(guó)務(wù)院。
預(yù)計(jì)除了保留了居住滿(mǎn)5年且為唯一自住房產(chǎn)出售免征個(gè)稅的“優(yōu)惠政策”外，還有望包括按照售價(jià)、面積、購(gòu)買(mǎi)年限等要素劃定保護(hù)線(xiàn)，區(qū)別性征收售房個(gè)稅的“空間”。中央部門(mén)對(duì)此只做原則性規(guī)定，地方政府將制定具體的實(shí)施征收技術(shù)方案。
此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！斑@一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。”
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，在二手房成交量出現(xiàn)井噴的同時(shí)，新增客源量并未出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，3月第一周新增客源環(huán)比僅增長(zhǎng)12.4%。從購(gòu)房者角度來(lái)看，國(guó)五條細(xì)則的頒布只是加快了有意向購(gòu)房者的成交速度，并未帶來(lái)新增需求大幅增長(zhǎng)。
此外，根據(jù)張大偉分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)上的確出現(xiàn)了一些恐慌，但預(yù)計(jì)可能的各地政策落地細(xì)則比如會(huì)有保護(hù)自住的條款。如果是最近面臨過(guò)戶(hù)的，當(dāng)然應(yīng)該加緊過(guò)戶(hù)。但還未達(dá)成意向交易的也無(wú)需恐慌。