“二手房轉(zhuǎn)讓所得可能要征20%個稅”引發(fā)的排隊潮，正在消退。
3月6日，上海市住房保障和房屋管理局官方微博發(fā)布消息稱，針對目前交易數(shù)量激增的情況，各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心及時啟動窗口緊急情況應急預案，全員到崗(雙休日也不例外)，增加受理窗口，加大安保力量，并根據(jù)現(xiàn)場客戶量延長受理時間(直至現(xiàn)場客戶全部離開)。
上述官方微博還稱，稅務機關已進駐到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳，開設服務窗口，以方便交易客戶先繳稅，再辦理房地產(chǎn)交易登記。
昨日16時許，早報記者抵達浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時，大樓門外已不見前兩日的排隊長龍。而到了17時30分，靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心已關門“下班”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一稅務工作人員介紹，從昨日開始，該中心對新來審稅的客戶不再當場審查結(jié)果，而是僅收取其提供的材料以示受理，并告知客戶“將以受理回執(zhí)日期作為納稅申報日期”。“類似的措施可能會一直維持到地方細則出臺時。”該中心一名稅務工作人員說。
3月1日發(fā)布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提及，“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”。該表述引發(fā)“20%個稅”可能鋪開的擔憂，多地房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊辦理審稅業(yè)務現(xiàn)象。
排隊潮“消退”
昨日16時30分，記者來到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，審稅環(huán)節(jié)的發(fā)號時間已過，前兩天人山人海的大廳外已不見等號長隊。
“今天一共發(fā)出去1668個審稅業(yè)務排隊號�！痹摲康禺a(chǎn)交易中心審稅窗口一名工作人員查看了記錄器后說。
該窗口新貼了一張告示：“為加快辦理速度，目前臨時啟用新的快速流程，上家(賣家)審稅僅收資料，并給予受理回執(zhí)。我們將以受理回執(zhí)日期作為您納稅申報日期。我們將按您留下的聯(lián)系方式，通知您來我所辦理納稅事宜�！�
“這意味著，只要申報資料被受理，就可以按現(xiàn)行政策計征個稅了�！币幻麡I(yè)內(nèi)人士解釋。
據(jù)兩名趕來辦審稅業(yè)務的賣家稱，到了昨日15時許，辦審稅業(yè)務領號的人開始明顯減少，大樓外已不見了排隊長龍，交易中心又開始在室內(nèi)發(fā)號。
不過，首先還是要拿到號，而這并不容易。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心一樓貼出告示：下午16時30分停止取號，上午8時30分開始取號�！霸缟�7點就來了，一直排到下午2點才領到號。”羅姓女中介業(yè)務員說，早上來時，交易中心負責發(fā)號的工作人員還沒上班，可排隊等號的人可能有上千個，隊伍排了“有一公里多長，聽說排在前面的人是前晚12點趕到的”。
浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一名工作人員介紹，該中心已啟動二樓東側(cè)大廳全部17個窗口，全部用作收取材料之用，客戶交完材料后不必現(xiàn)場等待。同時，原本排隊領號應分為三種號票，當日也做簡化處理，只需統(tǒng)一領取一種號即可。
截至昨日17時許，仍有近450個已領到審稅號票的客戶在等待辦理相關業(yè)務。
“中心區(qū)域過戶量降溫”
并非每個交易中心都像浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心那般忙碌。
昨日17時許，早報記者趕到靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心時，該中心已關門�！跋掳嗔耍挛�4點半之前來�！痹撝行乃幬飿I(yè)一名辦公人員稱，雖然新政出臺已幾天，但靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心仍按照正常作息時間上下班、受理業(yè)務�！扒皝磙k理審稅的人確實明顯增多，但并沒有多到要排一兩公里長隊的地步�！�
“靜安區(qū)交易房源少，房源總價高�！痹撧k公人員說。
不過，他也說，“國五條”細化政策出臺后，前來辦理審稅業(yè)務的客戶大約是平日里的十幾倍，“平日里，二樓交易中心很空曠的，新政出臺后的第二天，大廳里都站滿了人。今天人沒剛開始的幾天多。”
中介亦有類似感受。德佑地產(chǎn)浦東濱江店經(jīng)理王凱說，相比前幾天，昨日門店及周邊其他中介都較為平靜。
據(jù)王凱說，“國五條”細化政策出臺后，濱江板塊內(nèi)高端房源成交量并不大，倒是板塊外圍地區(qū)的學區(qū)房、老公房成交量猛增，幾天的成交量高過了平常時候一個月的成交量。
“房東不愿接受大幅砍價”
王凱直言，該門店的成交量“沒有前幾天那么火”。
“掛牌房源也沒有增加，倒是前幾天收下的幾個意向單都沒談成�！蓖鮿P說，濱江板塊內(nèi)有很多總價1000萬元以上的高端房源，但客戶砍價太離譜，往往10%，房東雖然也有著急賣的，但也不愿接受這么大幅的砍價，“著急的房東便宜一點可以，但也不能太多。而不著急的房東則認為房源稀缺，新政地方細則還沒出，即便出了增加的稅費也應追加到買家頭上，感覺無所謂�！�
前述羅姓中介業(yè)務員也說，她手上的客戶基本都是在趕政策末班車的，但最忙的時間已經(jīng)過了。雖然手上還有后續(xù)的程序沒辦完，但和前兩天相比，壓力已經(jīng)減輕很多。
相比之下，外圍區(qū)域中介門店的業(yè)務量依然高企。
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行經(jīng)理汪燈彬稱，昨日該門店的業(yè)務量與前幾天差不多，“買賣雙方都在趕，交易中心都在排隊。”
汪燈彬說，昨日該門店新增的一單成交，客戶是當天看房當天下定，“明天簽合同�！庇捎诖蠹叶际勤s時間，房東還特地讓價1萬元“意思意思”。