日前，“北京二手房成交量同比上漲360%”的數(shù)據(jù)引來了市場各方對樓市將重現(xiàn)火爆局面的擔(dān)憂。不過，此前已有業(yè)內(nèi)人士在采訪中分析表示，成交高點和冰點時期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場和購房者，從而推高房價。而在上周末的走訪中，多家房產(chǎn)中介也均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前北京二手房市場的成交量仍表現(xiàn)為“平穩(wěn)增長”，媒體對同比數(shù)據(jù)的過分解讀甚至是誤讀只會對市場預(yù)期帶來負(fù)面影響。
1月中上旬成交量環(huán)比僅上漲2.6%
多家房產(chǎn)中介的門店負(fù)責(zé)人在采訪中表示，雖然近幾月北京的二手房成交量確實在上漲，但即使在成交量上漲較多的門店，漲幅也多在30%左右。此外，當(dāng)前支撐成交量的仍是剛性需求和置換性需求，房價也并未出現(xiàn)大幅上漲。
而根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月前20天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量僅上漲了2.6%。
在鏈家地產(chǎn)最近業(yè)務(wù)量較大的通州和大興兩家門店，門店負(fù)責(zé)人均表示成交量漲幅在30%在左右。
美聯(lián)地產(chǎn)近來業(yè)務(wù)量較大的華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生則表示，該店1月至今的二手房成交量環(huán)比上漲約20%左右�！暗且驗橐徊糠志W(wǎng)簽量是從12月積壓下來，所以真正屬于1月的網(wǎng)簽量可能要從10號左右開始計算更為準(zhǔn)確�！�
此外，從多家中介門店所提供的信息來看，當(dāng)前北京的二手房價格也并未出現(xiàn)大幅上漲，鏈家地產(chǎn)大興店店長劉小姐說，雖然媒體曾報道市場上出現(xiàn)了一夜之間漲價幾萬甚至幾十萬的個案，但自己并未發(fā)現(xiàn)“坐地起價”的業(yè)主，相反，“最近成交的房源中最多的還砍下來了10萬元�！�
秦先生也表示，隨著成交量的上漲，業(yè)主在報價后可能會在洽談過程中出現(xiàn)議價空間減小的情況，但是提高報價的情況并不多見。
除了賣房人在報價時仍保持理性外，多位中介門店負(fù)責(zé)人也表示并未發(fā)現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象�！俺鞘堑陀谑袌鰞r的房子，否則不會有一套房多家搶的局面�！眲⑿〗惚硎尽�
據(jù)鏈家市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京市二手住宅成交均價為24627元/平米，與12月相比，增長0.16%，基本持平。
此外，除了成交量同比上漲360%的數(shù)據(jù)引起了市場不小的震動，在朝陽房屋交易中心有購房者徹夜排隊拿號甚至出現(xiàn)“黃牛黨”的報道也讓市場各方愈加猜測樓市已經(jīng)重新陷入瘋狂。
美聯(lián)地產(chǎn)華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，朝陽房屋交易中心排隊拿號的情況早在2012年7月份已經(jīng)開始出現(xiàn)，“現(xiàn)在我們的經(jīng)紀(jì)人也有很多早晨五點就去幫客戶排隊過戶。”
但是秦先生表示，排隊拿號與成交量的上漲有一定關(guān)系，但是也與朝陽房屋交易中心覆蓋區(qū)域較廣不無關(guān)聯(lián)。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，由于朝陽和海淀等區(qū)面積較大、區(qū)域內(nèi)覆蓋的房屋數(shù)量較多，因此房屋交易中心人多排隊已成為常態(tài)現(xiàn)象，而像東城、西城、通州、大興這區(qū)域的房屋交易中心則并未出現(xiàn)類似的徹夜排隊辦理過戶現(xiàn)象。
在采訪中，鏈家地產(chǎn)大興店和通州店的負(fù)責(zé)人均表示，門店所屬地區(qū)的房屋中心并未出現(xiàn)“排長隊辦理過戶”的情況。
“前幾天我剛剛?cè)マk理完一個過戶，早上8點到交易大廳排隊，9點上班開始辦理，不到半個小時的時間就完成了全部手續(xù)�！辨溂业禺a(chǎn)大興店店長劉小姐說。
同比數(shù)據(jù)解讀樓市被指過于片面
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，僅僅從同比數(shù)據(jù)暴漲來判定樓市成交會暴漲肯定是片面的。
2011年四季度開始，樓市價格進(jìn)入下行區(qū)間，購房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一些列的連鎖反應(yīng)直接導(dǎo)致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況。此外，2011年12月二手房交易最低計稅指導(dǎo)價調(diào)整，也導(dǎo)致12月上旬二手房交易井噴，透支了2012年1月的成交量。
由于2012年1月上半月僅成交1725套，使得今年1月同比出現(xiàn)了高達(dá)360%漲幅。而從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，與2012年12月上半月相比漲幅僅為6.6%。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京的二手房市場并未出現(xiàn)明顯的交易量暴漲現(xiàn)象。
徐楓說，2012年1月份樓市受節(jié)日影響因素較大，與此同時，去年年初沒有受到年末行情的帶動，成交相對萎靡。而2012年年末的翹尾行情在今年年初余熱未降，繼續(xù)延續(xù)了這一波行情，所以才會出現(xiàn)環(huán)比平穩(wěn)波動，同比大漲的局面。
鏈家市場研究部張旭也表示，目前二手房市場的交易量確實出現(xiàn)了上漲勢頭，但是由于春節(jié)假期臨近，這種漲勢將會回落。而由于交易量回落，再加上目前價格走勢穩(wěn)定。所以當(dāng)前的二手房市場并未出現(xiàn)量價齊漲的局面。
張旭認(rèn)為，“媒體不必過于關(guān)注同比的數(shù)字，正確分析樓市成交量至少要與近幾年的歷史水平相比較，同時也要觀察購房者的需求結(jié)構(gòu)。”從目前的市場看，樓市成交量的上漲還是合理的區(qū)間。目前的交易量水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2009-2010年的二手房火爆時期。其次，從購房者的需求來看，由于限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行，目前的購房者主要還是以自住型購房者為主，純投資性購房者占比遠(yuǎn)低于10%。只是需求的合理釋放。
二手房價格暴漲可能性小
18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的12月份全國房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比下降的城市有15個，持平9個，上漲的46個。與上月的數(shù)據(jù)相比，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加了11個，為今年以來房價由跌轉(zhuǎn)漲數(shù)量最多的月份。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，
二手房源經(jīng)歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張。在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續(xù)走高，房價也會出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。
張旭認(rèn)為，如果二手房成交量持續(xù)上漲，將會對價格上漲產(chǎn)生支撐作用，但是從目前的市場來看，價格仍然將會穩(wěn)步上行為主，難以出現(xiàn)暴漲。
徐楓則表示，2013年市場回暖是大趨勢，但暴漲的概率也很小，市場將成交會平穩(wěn)回升；房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，購房者心態(tài)發(fā)生了改變，入市意愿明顯增強(qiáng)，這些都是推動成交量上揚(yáng)的重要因素。
多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2013年房地產(chǎn)市場可能會使先熱后冷，先揚(yáng)后抑的一年，但總體來看都會明顯好于2012年，預(yù)計房價會有5%-10%的增長，成交量會有20%以上的增長。