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　　２６日上午，上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)股份有限公司和威旺置業(yè)有限公司以５６．８億元競(jìng)得海門路５５號(hào)地塊，溢價(jià)率２１．１１％，再次刷新上�？們r(jià)地王記錄。同時(shí)總價(jià)也超過南京下關(guān)濱江２號(hào)地塊，成為今年全國(guó)新總價(jià)地王。專家認(rèn)為，土地市場(chǎng)的異常波動(dòng)或?qū)��?dǎo)致樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊。
　�。保痹乱詠恚�上海、北京等全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)，導(dǎo)致企業(yè)的資金面有所好轉(zhuǎn)，具有龐大資金實(shí)力的龍頭企業(yè)勢(shì)必會(huì)增加土地儲(chǔ)備，積極拿地“換倉(cāng)”謀求下一輪的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。
　　在二、三線城市，土地市場(chǎng)行情也有所好轉(zhuǎn)。１１月份，雖然海南土地成交宗數(shù)縮水，但成交金額則大幅增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１１月海南土地市場(chǎng)共成交４５宗地塊，環(huán)比１０月減少了９宗，成交面積環(huán)比上漲２５．９４％，成交金額環(huán)比上漲１８１．７％。
　　記者了解到，目前仍有不少閑置土地積壓在開發(fā)商手中，海南省已認(rèn)定的閑置建設(shè)用地有２３萬畝，占已供地的３８．６％，此外還有一批未認(rèn)定的閑置土地。專家認(rèn)為，土地供應(yīng)必須體現(xiàn)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)向，對(duì)閑置土地要全面排查清理，限期處置，加快盤活。
　　張宏偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以“降價(jià)跑量”為主的環(huán)境下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”“地王”不是一件好事情。“如果當(dāng)前土地市場(chǎng)正在醞釀２００９－２０１０年土地市場(chǎng)復(fù)蘇的行情，或?qū)��?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向微調(diào)為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。”
　�。保苍拢玻等�，住建部表示明年將繼續(xù)實(shí)施商品住房限購(gòu)政策，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。１２月１８日，國(guó)土資源部也表態(tài)擬于近期建立房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊跟蹤督察制度，加大閑置土地處置力度。