樓市“金九”明顯成色不足。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)十大重點(diǎn)城市９月前三周商品住宅總成交量為５５０４２套，環(huán)比８月前三周的６１３０９套，下降了１０％。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足、政策壓力上升，導(dǎo)致市場(chǎng)有效需求減少，九月樓市整體表現(xiàn)平淡。由于房?jī)r(jià)仍具上漲驅(qū)動(dòng)力，下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九”并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)期盼中的驚喜。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)５４個(gè)城市新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：９月前２０天新房成交量環(huán)比８月同期下降了８．８％，這已是近４個(gè)月來(lái)同期成交量的最低點(diǎn)。９月第三周（９．１７—９．２３），包括“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市在內(nèi)的十個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量未能走出低迷，單周成交量為１８０５３套，環(huán)比上周減少了１．１％，比８月同期下降了１０．６％。在北京，９月第三周新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為２１０７套，與前一周相比下降５％。在深圳，最近一周新建住宅成交套數(shù)為５３２套，環(huán)比下降了２１．１９％，創(chuàng)下近２０周來(lái)單周成交量的最低點(diǎn)。南京和蘇州最近一周新房成交量更是環(huán)比分別大跌２１％和３９％。
９月２３日，被譽(yù)為北京樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京秋季房展會(huì)落下帷幕，業(yè)內(nèi)人士透露，前來(lái)看房的人并沒(méi)有想象的多，且大多數(shù)看房者觀望情緒濃重。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，今年北京秋季房展會(huì)上，有實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，很難帶動(dòng)消費(fèi)者的積極性。
知名房地產(chǎn)評(píng)論人趙卓文以“三無(wú)”來(lái)形容９月樓市的特征：“無(wú)熱點(diǎn)，無(wú)降價(jià)，無(wú)促銷(xiāo)”。
對(duì)于９月樓市表現(xiàn)平淡的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是調(diào)控政策的影響，最近督察組的各地督察及不同力度的新政在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性；其次，各地庫(kù)存均有所減少，開(kāi)發(fā)商有明顯的“保價(jià)”傾向；此外，信貸政策未明顯松動(dòng)，影響市場(chǎng)繼續(xù)升溫。
上海易居研究院的研究報(bào)告顯示，包括北上廣深在內(nèi)的十大城市８月份的新建商品住宅平均存銷(xiāo)比為９，即庫(kù)存只需９個(gè)月便可消化掉。這是近１６個(gè)月來(lái)，存銷(xiāo)比首次進(jìn)入合理區(qū)間。存銷(xiāo)比的下降暗示著房?jī)r(jià)回升的可能。
趙卓文認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市前景的態(tài)度已發(fā)生重大改變，當(dāng)前沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商愿降價(jià)促銷(xiāo)了，樓市捂盤(pán)惜售氣氛再度抬頭。
“９月成交量上不去，最大的原因就是價(jià)格�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期樓市的回暖，與部分剛需樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)有較大關(guān)系，一旦前期降價(jià)樓盤(pán)過(guò)了強(qiáng)銷(xiāo)期，其他樓盤(pán)又不能及時(shí)接棒降價(jià)，成交量自然無(wú)法繼續(xù)維持高位。
國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱表示，對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消也打擊了部分人的購(gòu)房需求，市場(chǎng)上有效需求減少。
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調(diào)控政策紛紛出臺(tái)繼續(xù)降溫 |
盡管９月樓市成交平平，但開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榫痈卟幌隆７科蠼诿芗玫氐南⒃谑袌?chǎng)上被渲染成“搶地潮”，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，９月底各地供應(yīng)量開(kāi)始普遍增加，新增供應(yīng)的逐漸增大讓?zhuān)保霸隆靶星榭善凇保瑢?duì)第四季度房?jī)r(jià)反彈的猜測(cè)也甚囂塵上。
各地迅速出臺(tái)調(diào)控政策應(yīng)對(duì)：北京市土地整理儲(chǔ)備中心９月２１日宣布停止１０宗地塊出讓?zhuān)碛墒恰盀榉�(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。９月２５日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)新規(guī)，加強(qiáng)限購(gòu)審核。９月１３日，上海市房管局發(fā)文重申，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)令。９月２４日，廣州市國(guó)土房管局則將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。此外，對(duì)預(yù)售款的監(jiān)督也正被多地提上日程，合肥、武漢等地已宣布將收緊預(yù)售款。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈目前維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展�！巴静煌钡奶卣�、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)阻力，“銀十”刮起“漲價(jià)狂風(fēng)”的可能性非常小。
不容忽視的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行也存在一些不利因素，近幾個(gè)月的成交量，遠(yuǎn)超去年同期，量增，價(jià)也有漲的壓力；ＣＰＩ抬頭、ＱＥ３出籠、國(guó)內(nèi)貨幣趨松，并且當(dāng)前購(gòu)地量和新開(kāi)工仍是負(fù)增長(zhǎng)，明年住宅供應(yīng)偏緊等。下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商下半年大肆拿地，為了保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來(lái)可能仍會(huì)采取跑量方式，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但開(kāi)發(fā)商不可能像去年底那樣采取犧牲利潤(rùn)“以?xún)r(jià)換量”的激進(jìn)方式，只會(huì)小幅度、階段性地促銷(xiāo)，一方面保證成交量，一方面保持價(jià)格的平穩(wěn)。