國務院總理溫家寶8月31日在天津視察保障房建設時提出，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控重要的任務是增加商品房的有效供給。
有效供給這個詞語最近頻繁出現(xiàn)在住建部、國稅總局等部門負責人的公開表態(tài)當中，這表明，房地產(chǎn)調(diào)控從抑制房價轉(zhuǎn)向了保長期有效供給。
一位接近住建部的研究專家對筆者表示，住建部監(jiān)測的地方房產(chǎn)市場的變化情況也表明，一線城市的房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)供給減量和庫存消化過快的問題。二三線市場的土地供給雖然可以支撐很多年的供給，但是受調(diào)控影響，二三線市場的開發(fā)商資金緊張，開發(fā)商有意控制房產(chǎn)供給量。
“一線城市的房價將對二三線城市房價有示范作用，因此一線城市的供給量對于調(diào)控大局來說很重要�！鄙鲜鰧＜冶硎�，住建部很關注北京等一線城市的房屋供給量減少的問題。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截至9月2日，北京商品房住宅庫存套數(shù)僅為77104套，這一數(shù)值創(chuàng)造了北京住宅庫存量的最低值，按照之前一個月簽約套數(shù)14525套計算，可售月份僅5個月。
以北京四環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)為例，今年1-8月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅共售出6746套，占北京樓市總銷量的10.1%，成交均價為35650元/平方米，同比上漲3.7%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，目前，四環(huán)內(nèi)在售普通住宅以及公寓類項目有40個左右，多數(shù)集中在東部區(qū)域，這些項目售價在4-8萬元/平方米不等。在西部區(qū)域，新盤項目僅有國悅府、紅山世家等近10個項目，這些項目均價多數(shù)在4-6萬元/平方米左右。
1-8月，北京四環(huán)內(nèi)新增商品住宅供應共2019套，同比減少15.6%。“金九銀十”期間，四環(huán)內(nèi)預計入市的項目僅有5個左右，新增供應約500套，西部區(qū)域僅有“海淀九號”一個普通住宅類項目計劃入市，戶型集中在60-172平方米的一到四居，總價230萬元/套起，定位于中高端客戶。
上述專家認為，北京等重點城市的核心地區(qū)的房價對于整個市場有示范作用，而針對剛需的中低價房供給量卻不足。