8月份以來(lái)，與持續(xù)的高溫相反，上海樓市卻出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。新房交易量萎縮，二手房成交量及門(mén)店帶看量也有所下滑。
前昨兩天，上海樓市中共有5個(gè)住宅項(xiàng)目推出了約450套房源，比此前一個(gè)周末推出的房源大幅下降了6成以上。“上周，上海樓市沒(méi)有全新盤(pán)入市，所有項(xiàng)目均為少量加推，其中大部分屬于改善型項(xiàng)目�！鄙虾Ｋ逊繑�(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商們的推盤(pán)熱情下降，與近期樓市成交速度放緩不無(wú)關(guān)系。來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份上半月上海新建商品住宅成交面積為33.73萬(wàn)平方米，與7月份同期相比減少了23.3%；成交房源為2683套，環(huán)比7月份減少了25.9%。成交均價(jià)方面，由于中高端項(xiàng)目依舊占據(jù)一席之地，拉升了整體均價(jià)水平，為24117元/平方米，與7月份同期持平。
一些“以?xún)r(jià)換量”撬動(dòng)初期銷(xiāo)售的樓盤(pán)，也逐漸顯示出后勁不足。位于長(zhǎng)風(fēng)板塊的“中海紫御豪庭”是今年6月份的銷(xiāo)售榜冠軍項(xiàng)目，自7月中旬二度加推后續(xù)房源后，便不再有首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的快速熱銷(xiāo)場(chǎng)景，表現(xiàn)只能用“平穩(wěn)”兩字形容。
二手房市場(chǎng)同樣熱度下降。“8月份至今，我們公司市區(qū)各門(mén)店的二手房成交量比7月份同期下滑了25%，二手房帶看量也減少了22%�！钡掠拥禺a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前不少區(qū)域的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了雙向觀望的尷尬局面。一方面，賣(mài)家不愿對(duì)價(jià)格做出太大讓步，另一方面，由于有關(guān)方面多次重申樓市調(diào)控不會(huì)放松，購(gòu)房者的心態(tài)趨于理性，降價(jià)預(yù)期又有看漲。采訪中，認(rèn)為今年“金九銀十”行情不容樂(lè)觀的不在少數(shù)。