戴德梁行最新報告指出,至2012二季度末的近兩年時間,北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%,空置率則持續(xù)下降到2.45%!安粌H甲級寫字樓,現(xiàn)在市場上寫字樓的租金都越來越貴,處于發(fā)展初期的中小企業(yè),承受這樣的價格確實很吃力。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志近日向記者表示。而相關統(tǒng)計數(shù)字表明,在北京,中小企業(yè)達30余萬家,主營業(yè)收入約占北京市全部企業(yè)的64%,從業(yè)人員占全市企業(yè)的81%。這種供需的錯位,讓新型辦公空間創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園不斷升溫。
市場供需錯位
仲量聯(lián)行近期數(shù)據(jù)顯示,今年上半年北京甲級寫字樓市場無新增供應,預計下半年僅有一個新增項目,全年新增供應預計僅有2.3萬平方米,因此下半年租金持續(xù)走高的可能性將加大。截至二季度末,甲級寫字樓市場存量仍穩(wěn)定在620萬平方米。供給短缺令北京二季度寫字樓市場的空置率持續(xù)走低。
在寫字樓租金上漲、供應短缺的同時,小微企業(yè)受到國家相關扶持政策的激勵,發(fā)展不斷加速,辦公需求也在不斷激增。北京的小微企業(yè)多數(shù)集中在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),企業(yè)雖小產(chǎn)業(yè)卻大。年初,北京市發(fā)改委公布了一組數(shù)據(jù):預計2012年北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入將突破萬億元大關,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值將突破2000億元大關。據(jù)記者了解,僅僅大興區(qū),在十二五期間規(guī)模以上文化創(chuàng)意企業(yè)就將突破300家,其中收入過千萬的重點企業(yè)超過30家,全區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達到7萬人!笆迤陂g將會是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時期,我們必須認真考慮,傳統(tǒng)的寫字樓放量能否滿足他們的需求,單純的辦公空間是否還適合他們的需求!标愔菊f道。
產(chǎn)業(yè)園模式升級
“十二五期間將會是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時期,我們必須認真考慮,傳統(tǒng)的寫字樓放量能否滿足他們的需求,單純的辦公空間是否還適合他們的需求!标愔菊f道。北京小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度比較高,對于政策扶持和綜合化服務要求也比較高,這讓傳統(tǒng)的寫字樓很難適應他們的要求。
7月7日,中國(大興)工業(yè)設計基地北京CDD創(chuàng)意港舉辦了“中國中小工業(yè)設計企業(yè)總部工業(yè)設計成果交易展示中心揭幕儀式”。該項目是比較典型的創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園項目,由政府規(guī)劃,專門為中小工業(yè)設計企業(yè)量身訂制。在儀式現(xiàn)場,有130多家工業(yè)設計企業(yè)代表與北京CDD創(chuàng)意港簽署了意向入園協(xié)議。“創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園或將成為未來小微企業(yè)一種主要的辦公類產(chǎn)品,它能為企業(yè)的發(fā)展起到孵化器的作用!北本〤DD創(chuàng)意港的開發(fā)商,北京春光集團董事長王啟春接受記者采訪時表示。
發(fā)展空間巨大
創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園與傳統(tǒng)的寫字樓有著很多不同之處!芭c傳統(tǒng)寫字樓相比,形成產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū),對經(jīng)濟發(fā)展能起到更大的促進作用。” 北京工業(yè)設計促進會副理事長、原北京理工大學設計藝術學院院長張乃仁向記者表示。
王啟春表示:“絕對不能用傳統(tǒng)的寫字樓觀念來看待創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園。這些剛剛起步的小微企業(yè),需要的不是每天上下班打卡的枯燥管理,也不是簡單添加些健身房和娛樂設施的辦公空間。他們需要的是能真正幫助他們實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)和企業(yè)發(fā)展的環(huán)境!蓖鯁⒋赫f道。據(jù)了解,北京CDD創(chuàng)意港針對中小工業(yè)設計企業(yè)的需求,提供了集研發(fā)中心、管理中心、展示中心、營銷中心、教育中心“五位一體”的孵化空間。每一個功能區(qū)都細化考慮了企業(yè)的深度需求,并且根據(jù)各功能區(qū)的不同特點,創(chuàng)造性地為入駐的企業(yè)提供全面、優(yōu)質的服務。“雖然創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園還存在不少問題,比如有的園區(qū)政策難落位,核心產(chǎn)業(yè)不突出;有的園區(qū)只有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)之名,軟件和服務缺失,但未來小微企業(yè)發(fā)展的強勁需求,將給這一類型的產(chǎn)業(yè)園帶來巨大的發(fā)展空間!睆埬巳时硎。