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北京總是不乏奇跡創(chuàng)造者。
就在溫總理重申“毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈”之時，7月10日，經(jīng)過46輪的激烈競拍以及數(shù)十輪的配建回購房面積爭奪，備受關(guān)注的北京萬柳地塊花落中赫，最終出價26.3億元，地塊溢價達40%，樓面價格高達4.42萬元/平方米。
北京“萬柳地王”的橫空出世震撼了市場。因為這是北京住宅類地塊中價格最高的，比此前出讓的王府井(600859,股吧)商業(yè)地塊4.32萬元/平方米還高出不少。而這竟然發(fā)生在樓市調(diào)控政策力度不減的背景下，讓人不由得陷入深思。
顯然，“萬柳地王”的誕生，說明開發(fā)商對未來房價的上漲充滿信心。目前，萬柳地段周邊的二手房均價已達每平方米7萬元，而按照“萬柳地王”付出的地價，這個地塊建成的項目必須賣到單價8萬元才能保本。在競拍過程中，這家曾經(jīng)以開發(fā)建設(shè)“釣魚臺7號院”豪宅項目而備受關(guān)注的中赫，面對眾多競爭者毫無懼色。開發(fā)商志在必得的底氣，來自其對房價未來走勢的異常樂觀。在其看來，在當(dāng)前的宏觀形勢下，房價反彈幾無懸念。
“萬柳地王”的誕生，說明開發(fā)商的資金面狀況明顯改善。26.3億元的地價不是個小數(shù)，但開發(fā)商對此似乎并不擔(dān)心。這表明，隨著政策的預(yù)調(diào)微調(diào)，開發(fā)商的融資成本在降低，融資渠道也明顯增加。此前，由于信貸資金收緊，各地都曾出現(xiàn)過土地流拍或土地市場交易冷清的場景，開發(fā)商紛紛采取“現(xiàn)金為王”的“過冬”策略，防止資金鏈斷裂。如今，各地政府將促進投資的合理增長作為當(dāng)前的主要任務(wù)。顯然，要促進投資合理增長，就必須合理增加資金投入；要合理增加資金投入，就必須適當(dāng)增加貨幣供應(yīng)。在這樣的宏觀大背景下，開發(fā)商的資金面狀況改善可以預(yù)期，而近期開發(fā)商的拿地?zé)崆橐殉醪阶糇C了這一點。
“萬柳地王”的誕生，還說明了樓市調(diào)控的政策效果正在減弱，加強樓市調(diào)控依然任重道遠。“萬柳地王”之所以能產(chǎn)生，是因為開發(fā)商確信，更嚴厲的調(diào)控政策在穩(wěn)增長背景下難以推出。事實上，去年下半年以來，各地政府出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的消息此起彼伏。地方政府在樓市調(diào)控上殫精竭慮的松綁努力，決定了盡管高層重申“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸”，盡管住建部在調(diào)研地方微調(diào)行為，并表示對地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，會予以糾正，加強地方問責(zé)，但總體來看，如果不出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，則樓市調(diào)控的效果可能會逐漸淹沒在各地的“微調(diào)”政策聲浪中。近期個別地方出現(xiàn)的恐慌性購房現(xiàn)象以及6月份全國100個城市新房均價重拾升勢，均表明市場正在逆轉(zhuǎn)對房價下跌的預(yù)期，而那些觀望等待的購買力，有些已經(jīng)爆發(fā)為恐慌性搶購�！暗赝酢爆F(xiàn)象在這樣的背景下出現(xiàn)，毫不奇怪。
當(dāng)然，客觀地說，北京萬柳地塊是一個周邊環(huán)境成熟、定位高檔、附近沒有任何樓盤推出的特殊地塊，非常稀缺。這個地塊上誕生的“地王”，不能作為北京市或全國土地市場回暖的風(fēng)向標。但透過“萬柳地王”誕生這一現(xiàn)象，人們還是會有這樣的疑慮：“萬柳地王”的示范效應(yīng)，會不會在全國各地樓市中激起更大波瀾，進而催生一輪地王頻生、房價大幅反彈的狂潮？
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