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    中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入深度博弈期，近期出現(xiàn)關(guān)于中國(guó)樓市是否放松調(diào)控的猜測(cè)，中央有關(guān)部門以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅(jiān)持調(diào)控不放松”。
    “房地產(chǎn)作為拉動(dòng)投資、消費(fèi)最快的產(chǎn)業(yè)，無疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛出臺(tái)松動(dòng)政策�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，一些地方的“新政”之所以備受關(guān)注，與近期降息引發(fā)的樓市回暖預(yù)期不無關(guān)系。
    在中國(guó)人民銀行８日宣布降息后，長(zhǎng)期處于博弈之中的銀行、開發(fā)商和購(gòu)房者都不再淡定。幾乎一夜間，一向政策嚴(yán)厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門檻。在北京、上海等城市，首套房貸９折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖，個(gè)別銀行則率先步入８．５折陣營(yíng)。
    在房貸利率松動(dòng)的同時(shí)，有開發(fā)商開始對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行“試探性回調(diào)”。武漢市中高檔樓盤愛家國(guó)際公館在降息的第二天，單價(jià)就上調(diào)了５００元—９００元�！艾F(xiàn)在已沒有哪個(gè)開發(fā)商愿意主動(dòng)降價(jià)了，我們對(duì)銷售更加有信心了。”銷售經(jīng)理劉全表示。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至６月１１日，杭州主城區(qū)內(nèi)共成交住宅１３５３１套，早已超過去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市，甚至出現(xiàn)了久違的排隊(duì)購(gòu)房、開盤售罄現(xiàn)象。
    就在人們疑慮中國(guó)樓市的調(diào)控前景時(shí)，發(fā)改委、央行等部委的密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”。
    ６日，住建部表示將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)；１４日，央行稱重申７折利率是為強(qiáng)調(diào)房貸利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；１８日，住建部再次強(qiáng)調(diào)將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……
    不僅是中央，地方政府也加入到“堅(jiān)持調(diào)控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示，嚴(yán)格執(zhí)行的住房限售政策沒有變化，并重申不認(rèn)可非滬籍居民家庭補(bǔ)繳社保購(gòu)房，同時(shí)對(duì)非本市戶籍居民家庭繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策。
    中國(guó)各部委的集體表態(tài)，被認(rèn)為是對(duì)近期房?jī)r(jià)調(diào)控松動(dòng)傳言的有力駁斥；上海等城市的回應(yīng)，則進(jìn)一步堅(jiān)定了人們對(duì)于堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的信心。
    目前，中國(guó)多地已經(jīng)進(jìn)行的“微調(diào)”，只是從稅費(fèi)減免、購(gòu)房政策、公積金貸款額度等方面進(jìn)行“修補(bǔ)“，而４６個(gè)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市均未松動(dòng)。
    “限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，自調(diào)控以來，中央的調(diào)控政策有限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等，但不管是地方進(jìn)行微調(diào)還是中央的口徑，限購(gòu)始終未松動(dòng)過并且也不會(huì)松動(dòng)。
    “中國(guó)樓市降價(jià)的大趨勢(shì)短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)形勢(shì)只是趨于平穩(wěn)�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，考慮到對(duì)樓市影響最大的限購(gòu)政策依舊嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)上不會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面。
    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、研究員謝逸楓也表示，接下來的幾個(gè)月是傳統(tǒng)淡季，樓市的表現(xiàn)不會(huì)比上半年好，甚至可能還會(huì)有所下滑。
    “在開發(fā)商的市場(chǎng)庫(kù)存和融資壓力居高不下的情形下，‘以價(jià)換量’才是明智之舉�！敝x逸楓認(rèn)為，在迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難有大的變化。