深康佳A在房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的舉動(dòng)不斷挑戰(zhàn)著與兄弟公司華僑城A的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)底線。
彩電巨頭深康佳A近日突然對(duì)外宣布，將向中國(guó)銀行和浦東商業(yè)銀行申請(qǐng)總額為77.1億元的貸款授信，康佳集團(tuán)還向大股東華僑城集團(tuán)提出了不超過(guò)15億元的短期拆借資金的額度需求。
康佳集團(tuán)總裁辦有關(guān)人士此前向本報(bào)記者委婉確認(rèn)了外界關(guān)于77億大規(guī)模融資是為啟動(dòng)其深圳南山區(qū)總部商住項(xiàng)目的猜測(cè)：“這次銀行授信主要是為了滿足康佳集團(tuán)，以及康佳通信科技和康佳同創(chuàng)電器業(yè)務(wù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，而總部從工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地還需要向深圳市政府補(bǔ)交土地出讓金，最快也要年底才能啟動(dòng)�！�
至此，康佳運(yùn)籌多年的地產(chǎn)夢(mèng)似將夢(mèng)圓，但前提是它要解決與大股東華僑城集團(tuán)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。
抑制不住的地產(chǎn)沖動(dòng)
深康佳涉獵地產(chǎn)的時(shí)間可追溯到2001年。
根據(jù)相關(guān)公告，
2001年11月30日，康佳集團(tuán)與華僑城簽訂了《華僑城“錦繡花園三期”房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)》。其中，康佳集團(tuán)占投資總額的80%。
2002年3月15日，康佳集團(tuán)又與華僑城房地產(chǎn)有限公司（康佳與華僑城房地產(chǎn)同為華僑城集團(tuán)公司控股子公司）簽訂了《華僑城“天鵝堡D、E棟”房地產(chǎn)項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》。其中，項(xiàng)目投資總額3億元，康佳集團(tuán)占投資總額的60％，華僑城房地產(chǎn)占40％。
對(duì)于坐擁深圳黃金地段3.7萬(wàn)平方米土地的康佳集團(tuán)而言，僅僅與大股東合作開(kāi)發(fā)并不能滿足其對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的夢(mèng)想。2007年10月31日，康佳集團(tuán)公告董事局審議并通過(guò)了《關(guān)于成立康佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資業(yè)務(wù)的議案》。據(jù)介紹，集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部及開(kāi)發(fā)投資公司負(fù)責(zé)深圳高新區(qū)的康佳研發(fā)大廈的建設(shè)，具有地產(chǎn)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。
據(jù)康佳集團(tuán)目前在前程無(wú)憂網(wǎng)上發(fā)布的房地產(chǎn)事業(yè)部招聘信息顯示，該事業(yè)部目前在全國(guó)各地?fù)碛卸鄠�(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目，未來(lái)將以周莊項(xiàng)目為起點(diǎn)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域樹(shù)立企業(yè)品牌。此前的2010年7月6日，康佳對(duì)外發(fā)布公告稱，以3.42億元購(gòu)得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)總面積為36.7萬(wàn)平方米的土地。據(jù)康佳公告，該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)及商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目期預(yù)計(jì)為7年，2013年開(kāi)始實(shí)現(xiàn)部分銷售收入并產(chǎn)生利潤(rùn)。
除了昆山，康佳對(duì)其總部的改造計(jì)劃一直被外界關(guān)注。
根據(jù)2011年10月14日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)《深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新單元規(guī)劃（草案）》，康佳集團(tuán)總部廠區(qū)未來(lái)將成為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體。其中，拆遷用地面積為37251.8平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為37251.8平方米，計(jì)容積率建筑面積為26萬(wàn)平方米。
據(jù)康佳集團(tuán)今年5月2日公布的《關(guān)于申報(bào)城市更新計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)展情況的公告》，上述草案已通過(guò)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)技術(shù)會(huì)議審議。
深圳一位業(yè)內(nèi)專家指出，一些大型制造企業(yè)通過(guò)舊廠房改造涉獵房地產(chǎn)行業(yè)以謀取暴利的現(xiàn)象值得警惕�！坝行┢髽I(yè)是通過(guò)工業(yè)用途低價(jià)拿地，但隨著城市規(guī)劃的不斷調(diào)整，這些工業(yè)用地可以不用通過(guò)招拍掛的方式轉(zhuǎn)變土地用途。”
同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)之嫌
成立于1980年5月21日的康佳集團(tuán)，與華僑城A一樣，大股東都是華僑城集團(tuán)。年報(bào)顯示，2011年，康佳共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入162.18億元，同比下降5.22%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)2497.28萬(wàn)元，同比下降70.25%。
近年來(lái)，主業(yè)萎靡的康佳開(kāi)始嘗試涉足房地產(chǎn)。但現(xiàn)今，如何處理與同一大股東旗下的深圳華僑城股份有限公司（華僑城A）之間的關(guān)系？
根據(jù)2009年9月12日由華僑城集團(tuán)簽署的《發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易》報(bào)告，華僑城集團(tuán)在關(guān)于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題上，給出了六條承諾中就包括：避免華僑城集團(tuán)及華僑城集團(tuán)控制的企業(yè)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)與本公司（指華僑城A）從事的業(yè)務(wù)出現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情形。
另外還明確規(guī)定：華僑城集團(tuán)承諾不會(huì)在中國(guó)境內(nèi)或境外，直接或間接從事或發(fā)展與華僑城A經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目。
上述分析師指出，華僑城集團(tuán)同時(shí)是康佳和華僑城A的控股股東，其作出承諾的主體是華僑城集團(tuán)，對(duì)康佳同樣具有約束力，康佳有義務(wù)遵守避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾，即不在中國(guó)境內(nèi)或境外直接或間接從事與華僑城A相似的業(yè)務(wù)。
對(duì)康佳集團(tuán)總部改造計(jì)劃，康佳是否會(huì)通過(guò)和華僑城A共同開(kāi)發(fā)以規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)嫌疑？目前尚不得知。