據(jù)報(bào)道，中國人民銀行決定，從2012年5月18日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
對此，有網(wǎng)民認(rèn)為，央行本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是，如何保證流動性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)是關(guān)鍵，同時要防止資金進(jìn)入樓市和投機(jī)炒作領(lǐng)域。
不代表樓市調(diào)控放松
網(wǎng)民“高卓”認(rèn)為，每次降準(zhǔn)總會被大家熱議一番。其實(shí)，存款準(zhǔn)備金率調(diào)整指向廣泛分布在國民經(jīng)濟(jì)各個方向，沒有預(yù)定的調(diào)控目標(biāo)，也不是針對房地產(chǎn)行業(yè)和股市等具體市場。事實(shí)上，這次降存準(zhǔn)和2月份的一樣，仍舊對樓市沒有什么實(shí)質(zhì)性影響。本次釋放的4000億左右流動性，相對于房地產(chǎn)行業(yè)動輒萬億的資金需求規(guī)模實(shí)在不算什么，且這4000億也并非全部流向房地產(chǎn)行業(yè)，即使有部分資金流入樓市，可以想見也只能說是杯水車薪，起不到特別大的支撐作用。
署名賈臥龍的博文認(rèn)為，央行下調(diào)存準(zhǔn)為樓市增加了遐想空間。不過，在銀行仍然嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的情況下，存準(zhǔn)下調(diào)對樓市影響甚微，利好有限�，F(xiàn)實(shí)是樓市仍將重返低潮期，房企對此應(yīng)有足夠認(rèn)識，不宜過度樂觀。
網(wǎng)民“鵬翔”的博文認(rèn)為，貨幣政策微調(diào)不代表樓市政策放松：首先，貨幣政策不是樓市政策。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率本身絕非針對房地產(chǎn)業(yè)的救市之舉，其從緊或放松是基于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的調(diào)整。其次，本次下調(diào)準(zhǔn)備金對樓市影響小。從歷次存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整來看，上輪貨幣政策全面放松時期，存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整和降低基準(zhǔn)存貸款利率幾乎同步進(jìn)行，而本輪貨幣政策微調(diào)，并沒有與基準(zhǔn)利率調(diào)整等其他貨幣政策手段一起實(shí)施。再次，由于當(dāng)前樓市仍處于深度調(diào)控時期，壓在房地產(chǎn)市場頭上的兩座大山——限購令和限貸令也沒有出現(xiàn)根本性松動的可能性，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控基本面尚未發(fā)生根本改變。
為“刺激剛需”創(chuàng)造條件
署名為張宏偉的博文認(rèn)為，“降準(zhǔn)”之后更有利于首套房自住需求置業(yè)者入市。當(dāng)前，工商銀行等個別銀行之所以收緊首套房貸款，將首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體市場的信貸額度有一定的關(guān)系�！敖禍�(zhǔn)”之后，各銀行會擁有更多的信貸額度，對“刺激剛需”的“差別化”信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供了政策及實(shí)際的信貸額度支持。但是，對于開發(fā)企業(yè)來講，只能想方設(shè)法繼續(xù)關(guān)注首套房的自住需求，通過對于整體市場調(diào)控政策大勢來把控整個房地產(chǎn)市場的需求，通過自住需求來完成企業(yè)資金回籠，在相對艱難的調(diào)控環(huán)境中實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
網(wǎng)民李華宇的博文認(rèn)為，從近期公布的宏觀政策數(shù)據(jù)來看，通脹有所回落，經(jīng)濟(jì)疲軟，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)也需要釋放資金，支援企業(yè)，調(diào)動流動性，改善經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。這對樓市成交會有推動作用，雖然短期內(nèi)不一定明顯見效，但將推動樓市新一輪成交的增長。釋放資金可支持剛需貸款額度，利率方面可能會有優(yōu)惠。
嚴(yán)防資金進(jìn)入樓市
署名王嘉欣的博文認(rèn)為，本次準(zhǔn)備金下調(diào)，依舊不是給房地產(chǎn)準(zhǔn)備的大餐。要想這4000億不被企業(yè)用于房地產(chǎn)投資，這就使得房地產(chǎn)行業(yè)的收益率壓縮，直至與其他生產(chǎn)行業(yè)的利潤風(fēng)險比大體相當(dāng)。企業(yè)是為了追逐利潤而存在，既然無利可圖，那自然會專心實(shí)業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，未來不容樂觀。調(diào)控力度放松的可能性幾乎沒有。但如果回暖的態(tài)勢持續(xù)發(fā)展，則調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)應(yīng)該就在眼前。
張宏偉的博文認(rèn)為，目前各地方政府與其找借口出臺“救市”政策，不如以自住需求為著力點(diǎn)，從政策層面給予自住需求購房者更多支持，“在執(zhí)行環(huán)節(jié)中，應(yīng)嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市，并考慮這樣操作是否有相應(yīng)的市場風(fēng)險，其對于市場平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益”。
署名余豐慧的博文認(rèn)為，央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，主要目的是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但要防止資金進(jìn)入樓市和投機(jī)炒作領(lǐng)域。