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“他敗在太著急�！币晃辉诶钚l(wèi)星打算收購上海項目時與他有過接觸的人表示，“由于出讓方給出的價格很低，他甚至沒有對項目做盡職調查，就決定買下了�！�
一年前，剛剛踏入上海地產界的浙江四兄集團董事長李衛(wèi)星，一定不曾料到自己會有“出事”的一天，那時的他雄心勃勃。
“如果一項投資，大部分人都看好，大部分人都想去參與，那么，基本上它的盈利空間就很小了；反之，大部分人都不看好，很有可能是蘊含著巨大商機�！崩钚l(wèi)星口中被“大部分人都不看好”卻“蘊含著巨大商機”的投資，指的是收購“爛尾”商業(yè)項目，重新裝修再分割散售。
這一雄心勃勃投資計劃據說在他的腦海中盤旋已久。
“去年初，當李衛(wèi)星得知一家名為上海興宇集團的房地產企業(yè)資金出現(xiàn)問題，正在尋找收購方時，他已經迫不及待�！苯咏钚l(wèi)星的人士告訴《第一財經日報》。
此前，他剛剛成功收購了位于上海金山朱涇鎮(zhèn)的金山義烏小商品城。
讓李衛(wèi)星對收購興宇集團產生興趣的原因顯而易見：這家在上海并不出名的企業(yè)，卻在繁華地段擁有多處物業(yè)，包括位于豫園商圈的上海灘商廈、興宇大酒店，以及位于曹家渡商圈的中華商城。
李衛(wèi)星看到了實現(xiàn)自己商業(yè)夢想的絕佳機會。
然而，好景不長。就在上述四個項目去年啟動租售，并受到市場追捧之際，“爛尾”項目背后龐大的債務黑洞卻一點點浮現(xiàn)出來。
債務“黑洞”
“四兄集團在收購過程中對擬收購企業(yè)的或有債務預計不足，導致去年底企業(yè)資金運轉困難，對外償債出現(xiàn)困難�！敝槿耸扛嬖V記者。
與此同時，四兄集團對業(yè)主的承諾開始逐一破滅——金山項目開業(yè)日期一拖再拖，上海灘商廈、興宇大酒店無法過戶辦理產證，而中華商城項目在出租后卻絲毫未有裝修跡象……這引起了業(yè)主的恐慌。
“涉嫌非法吸收公眾存款”，這是上月初李衛(wèi)星被上海經偵總隊帶走時涉嫌的罪名。
“他敗在太著急�！币晃辉诶钚l(wèi)星打算收購上海項目時與他有過接觸的人表示，“由于出讓方給出的價格很低，他甚至沒有對項目做盡職調查，就決定買下了�！�
去年初，在李衛(wèi)星的主導下，四兄集團開始收購興宇集團及旗下多處物業(yè)。不過，收購的實際出資方撲朔迷離。
雖然頭銜是四兄集團董事長，李衛(wèi)星本人并不持有四兄集團股份，而受讓原興宇集團股份的也非四兄集團，而是兩位自然人。
記者了解到，興宇大酒店的項目公司為上海亞興實業(yè)有限公司（下稱“亞興實業(yè)”），上海灘商廈的項目公司為上海浦順房地產有限公司（下稱“浦順房地產”），而中華商城的項目公司為上海興天實業(yè)有限公司（下稱“興天實業(yè)”），這三家公司的股東均為自然人，與四兄集團、興宇集團并不存在母子公司關系。
李衛(wèi)星本人除了持有浦順房地產60%的股權，在其他項目公司中均無股份。
不過可以確定的是，上述三家項目公司與四兄集團、興宇集團之間確實存在著某些形式的關聯(lián)關系：四兄集團的大股東同時也是浦順房地產的股東，并且在亞興實業(yè)和興宇集團出任法人，而興天實業(yè)的其中一位股東兼法人則是興宇集團的股東之一。
“復雜的股權結構反映出被收購項目背后可能存在復雜的債權債務關系。”有業(yè)內人士認為。
而與收購資金來源成謎一樣，業(yè)主購買、租賃上述物業(yè)時所支付款項的去向也不甚清晰。
中華商城業(yè)主向記者出示的材料顯示，與他們簽訂商鋪租賃合同的公司為興天實業(yè)，而收款方顯示為四兄實業(yè)。上海灘商廈的業(yè)主也向記者反映，與他們簽購房合同的公司是浦順房地產，但收款方同樣是四兄實業(yè)。
“業(yè)主支付的款項很可能被用于償還項目以前背負的債務�！敝槿耸客嘎�。
四兄集團一位內部人士也向記者證實，在完成對興宇集團收購后，曾有多位債權人上門追債，這些債務是李衛(wèi)星在收購時并不知情的。
而興宇集團的工商資料顯示，在這些“或有負債”中，不乏“高利貸”的身影。
一份于去年8月3日簽訂的借款合同顯示，李衛(wèi)星出任法人的興宇集團曾向一位黃姓自然人借款8000萬元，借款人的聯(lián)系地址顯示為浙江溫州。
借款的期限為2011年8月3日至2011年11月3日，月借款利息達到1.8%，合同還規(guī)定，如逾期還款，將按每日未還款總額1%計違約金。作為擔保，興宇集團已將公司95%的股權抵押給了借款人。
不過工商資料中并未有這部分股權出質注銷登記通知書，表示該筆借款有可能尚未還清。
這與四兄集團傳出資金鏈斷裂的消息不謀而合。
誰來接盤
如今，誰會接盤四兄集團成為如今最大的懸念。
一位自稱某國有資產管理公司的人士透露，早在去年，四兄集團便主動與他們接洽，商討收購事宜。
“如果不是因為李衛(wèi)星突然"出事"，很可能已經完成對興宇大酒店和上海灘商廈項目的盡職調查�！鄙鲜鋈耸勘硎�，“不過一旦李衛(wèi)星事件被定性為刑事案件，我想恐怕任何企業(yè)、資產管理公司都不再敢接手了。”
記者從可靠途徑獲悉，兩家上海本地企業(yè)也有意聯(lián)合收購四兄集團。
“四兄的資產還是遠遠大于負債的�！鄙鲜鰞杉夜就高^中間人向記者表示。
四兄集團一位管理層曾聲稱，興宇大酒店、上海灘商廈、中華商城以及金山義烏小商品城四個項目的總估值約為65億，公司的總負債則不超過25億元。
上述說法無從判斷其準確性。不過記者得到的書面材料顯示，上海滬港房地產估價有限公司確于去年8、9月為興宇大酒店、上海灘商廈、中華商城進行過估值，其中興宇大酒店的評估價值達到9億元，上海灘商廈的評估值達到28億元，而中華商城的評估值為14億元。
“目前能夠保護債權人和各租戶利益最好的辦法是維持四兄集團及所收購項目的穩(wěn)定。通過公司自治和市場經濟運作的辦法予以消化�！鄙虾Ｐ靷テ媛蓭熓聞账罱苈蓭煴硎荆叭缒芤刖哂匈Y金實力的企業(yè)，各債權人及租戶的利益或許能得到最佳保障。”
不過眼前的現(xiàn)實是，沒有人知道李衛(wèi)星以及四個項目接下來的命運將怎樣發(fā)展。
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