自房地產(chǎn)調(diào)控以來，市場對地方土地財政的批判愈演愈烈，對地方債務(wù)和地方財政依賴土地出讓收入的擔(dān)憂也愈來愈濃。“如此高的依賴度是很危險的！”專家給地方財政敲警鐘，鼓勵地方政府借房產(chǎn)調(diào)控的契機(jī)，轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，通過產(chǎn)業(yè)升級來提升財政“質(zhì)量”。
土地收入占地方財政37.65%
據(jù)諾亞財富研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年與土地相關(guān)的收入占地方政府收入的比例高達(dá)37.65%。盡管2011年度的數(shù)據(jù)仍未公布，但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，占比不會低于3成。
“如此高的依賴度是危險且不健康的！”高級研究員孫治香認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)投資增速下滑，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項稅收增速也將會隨之有所
下降。從目前的土地出讓情況看，開發(fā)商的拿地?zé)崆槊黠@受挫，未來的土地出讓收入將必然減少。綜合而言，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對地方
政府收入的支持大幅下降。
未來地方財稅將受沖擊
南澳大利亞大學(xué)國際商務(wù)學(xué)士陳延博持類似觀點，在他看來，房地產(chǎn)的行業(yè)聯(lián)動性很強(qiáng)，通過上下游行業(yè)間影響，又間接進(jìn)一步影響到地方其它行業(yè)稅收收入。
就目前的情況來看，房地產(chǎn)投資增速自2010年5月份達(dá)到高點后，基本處于下滑趨勢。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，他預(yù)期2012年投資增速會繼續(xù)下滑。房
地產(chǎn)投資的下滑也必然拉低其他行業(yè)的增長，從而降低地方政府整體稅收收入的增長。
鑒于以上種種，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是危也是機(jī)，地方政府應(yīng)盡快轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，通過產(chǎn)業(yè)升級來提升財政“質(zhì)量”，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。