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開發(fā)商“房價(jià)高因?yàn)橥恋刭F”的理由也不再充分。今天上午本市年內(nèi)最后一塊招標(biāo)土地開標(biāo)，朝陽東壩地區(qū)地塊成本將不超過每平方米8000元，而周邊商品房均價(jià)則為2.3萬元左右。
北京市土地市場持續(xù)冷清，今年全住宅類地塊成交面積及土地出讓金雙雙下降，其中住宅類“賣地款”與去年相比下跌近六成。
●上午現(xiàn)場
今天上午，本市今年年內(nèi)最后一塊招標(biāo)的地塊開標(biāo)。該宗地為朝陽區(qū)東壩中路紅松園18號住宅混合公建用地，地塊面積較小，僅有4.54萬平方米。上午“招”來3個(gè)“買家”，最高報(bào)價(jià)為7.2億元，折合樓面價(jià)為每平方米7648.4元。
而目前，東壩周邊商品房均價(jià)在每平方米2.3萬元左右。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該地塊從報(bào)價(jià)到底價(jià)都非常低。由于地塊體量較小，且配建的限價(jià)房比較多，大房企不會(huì)非常關(guān)注，所以出讓價(jià)格也比較低。
●分析
開發(fā)商考慮降價(jià)銷售
北京中原市場研究部分析認(rèn)為，住宅類地塊市場全面入冬，開發(fā)商購入土地明顯謹(jǐn)慎。土地市場的冷清將加速樓市調(diào)控的拐點(diǎn)出現(xiàn)，而土地價(jià)格的下調(diào)將給開發(fā)商降價(jià)帶來更大的動(dòng)力，不僅直接會(huì)拉低項(xiàng)目銷售價(jià)格，更使得開發(fā)商為了獲得資金，而考慮降價(jià)銷售。
●預(yù)測
明年郊區(qū)地塊供應(yīng)成熱點(diǎn)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因近年來北京市的整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開發(fā)建設(shè)，大興、房山這些區(qū)域已經(jīng)逐漸成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。明年商業(yè)類土地供應(yīng)依然會(huì)占比較大份額，樓市入冬已成定局，在目前情況下，開發(fā)商對住宅地塊的購入將在2012年特別是上半年持謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)期在2012年，全年商業(yè)類土地依然可能會(huì)占據(jù)主導(dǎo)。
預(yù)期2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，難以突破千億。預(yù)計(jì)住宅類地塊將可能會(huì)出現(xiàn)限價(jià)房等地塊，而郊區(qū)化依然是一個(gè)明顯的趨勢。
根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京住宅類土地出讓達(dá)到了54塊，住宅面積和收入都“雙降”。其中住宅類土地出讓金，降幅近六成。
預(yù)計(jì)全年總土地出讓金在1060億左右，環(huán)比2010年減少接近600億，下調(diào)幅度達(dá)到了35%。
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