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萬(wàn)科舉起樓市降價(jià)大旗，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌，樓市寒冬是臨時(shí)谷底？還是抄底時(shí)機(jī)？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。萬(wàn)科用行動(dòng)體現(xiàn)了“過(guò)冬論”，上海萬(wàn)科低調(diào)降價(jià)大概三成左右�！百I(mǎi)房好像搶大白菜一樣！”上海浦東的“萬(wàn)科清林徑”的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，再一次觸動(dòng)了購(gòu)房者的神經(jīng)。同樣呢，在北京位于南六環(huán)之外的“龍湖時(shí)代天街”以11800元/平方米的起價(jià)正式開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售，216套房源當(dāng)天呢就認(rèn)購(gòu)一空。龍湖也在北京的市場(chǎng)當(dāng)中掀起了低價(jià)的波瀾。房?jī)r(jià)真正松動(dòng)了嗎？連續(xù)5個(gè)月的樓市的停漲，對(duì)于市場(chǎng)釋放的信號(hào)到底該如何來(lái)解讀？我們將就此來(lái)展開(kāi)討論。
現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻。節(jié)目一開(kāi)始我們先來(lái)看一看相關(guān)的新聞報(bào)道。
11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況：與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格10月份下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。
與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)，其中北京、廣州、上海的下降幅度分別是0.1%、0.2%和0.3%。廣州市首次出現(xiàn)環(huán)比下降，跌幅為0.2%。
在廣州金沙洲的這家樓盤(pán)，雖然有一定數(shù)量的看樓客，但主管表示目前客源算是少的了。不少市民感覺(jué)樓價(jià)有所下降，但仍然持觀望態(tài)度。
在北京，8月份開(kāi)始，北京通州區(qū)有的樓盤(pán)從每平方米均價(jià)2萬(wàn)直降到每平方米均價(jià)13000元。11月份，記者在北京東三環(huán)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里原來(lái)賣(mài)到39000/平方米的現(xiàn)房，開(kāi)始推出特價(jià)房，63平米一口價(jià)200萬(wàn)，折合每平方米31500元左右，每平方米直降近8000元。
李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理）：昌平、順義、房山、大興這些區(qū)域，這些區(qū)域目前打折力度都非常大，最大的我們看到像通州都已經(jīng)超過(guò)了40%的下降，像三環(huán)有些項(xiàng)目打折力度也達(dá)到了2成以上，這個(gè)幅度，我估計(jì)可能未來(lái)一段時(shí)間，特別是在明年一季度，應(yīng)該可能是在北京價(jià)格打折力度最大的時(shí)候應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)。
在上海，繼10月底綠地、中海、龍湖在上海率先降價(jià)之后，近期更多開(kāi)放商加入降價(jià)行列。萬(wàn)科新開(kāi)的兩個(gè)樓盤(pán)參與打折促銷(xiāo)的價(jià)格降幅穩(wěn)定在20%至30%之間。
不過(guò)，目前從整個(gè)市場(chǎng)的交易格局來(lái)看，降價(jià)的樓盤(pán)在上海只有十幾個(gè)。
主持人：在歷經(jīng)了19個(gè)月三番五次的調(diào)控加碼之后，我們看到在全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上所謂的只漲不跌的神話在10月份終于到了一個(gè)終結(jié)的特別時(shí)間結(jié)點(diǎn)。
我們來(lái)看下面的數(shù)字，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份根據(jù)全國(guó)70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn)。我們首先要把這個(gè)數(shù)字交給兩位評(píng)論員來(lái)做一個(gè)解讀，環(huán)比下降的0.14%到底說(shuō)明了什么？
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我們看到這個(gè)你剛才講5個(gè)月，5個(gè)月停漲，這次漲停的數(shù)字更加夸張一點(diǎn)，第一個(gè)0.14%，這是首次。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：也就是調(diào)控可以講兩年多以來(lái)，環(huán)比下降這是第一次，那么第一次這個(gè)信號(hào)就比較明確。
第二點(diǎn)我們看到整個(gè)的數(shù)字跟9月份比較的話，又多了很多。你比如說(shuō)第一個(gè)是環(huán)比往上跌的城市，現(xiàn)在是30個(gè)城市，那么整個(gè)停漲的持平的城市是24個(gè)城市，這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到了77%。也就說(shuō)70個(gè)大中城市里邊77%的已經(jīng)停漲。
那么從市場(chǎng)本身的表現(xiàn)來(lái)看的話，如果說(shuō)上個(gè)月本身的一些開(kāi)發(fā)商本身的降價(jià)行為，屬于試探性的行為的話，那么現(xiàn)在我們看到在萬(wàn)科的整個(gè)帶動(dòng)下，在北京、上海以及其他一些一線的城市里邊，基本上可以講形成了一個(gè)降價(jià)潮。
所以0.14%本身這個(gè)百分點(diǎn)其實(shí)很小，但是基本上我們可以看出，我們上個(gè)月，我記得我們做節(jié)目的時(shí)候。
主持人：你覺(jué)得它特別有標(biāo)志性意義。
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在基本上可以說(shuō)，這個(gè)0.14首次環(huán)比下降，基本上意味著拐點(diǎn)真的已經(jīng)出現(xiàn)。
主持人：張鴻你同意這個(gè)觀點(diǎn)嗎？所謂的“降價(jià)潮”可能就會(huì)到來(lái)？
張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：稍微有點(diǎn)不同意見(jiàn)，我覺(jué)得革命尚未成功，同志仍需努力。
主持人：你的理由是呢？
張鴻：因?yàn)樗悄銊偛盼覀冋f(shuō)就是環(huán)比，環(huán)比就是這個(gè)月比上個(gè)月的。
主持人：對(duì)。
張鴻：但是環(huán)比有一個(gè)意義，比如連續(xù)幾個(gè)月。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，它是個(gè)趨勢(shì)。
張鴻：對(duì)，是個(gè)趨勢(shì)。它到上邊，然后往下，比如連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比下降，我們大概認(rèn)定，就形成了一個(gè)頭部。但是同比的話，其實(shí)70個(gè)大中城市只有兩個(gè)溫州和寧波，只有兩個(gè)城市是下降的。也就是說(shuō)和去年的10月份相比，70個(gè)大中城市里邊，只有2個(gè)城市房?jī)r(jià)是下降的，當(dāng)然漲的那些幅度也不高，基本上都能，我看了一下這些城市，基本上都能完成年初他們定的那個(gè)，因?yàn)榛旧峡刂贫际呛褪裁碐DP增長(zhǎng)，和人均收入水平增長(zhǎng)幅度。
主持人：他們有掛鉤的。
張鴻：差不多掛鉤的。包括北京說(shuō)穩(wěn)中有降，基本上現(xiàn)在看，從數(shù)字上來(lái)說(shuō)，完成任務(wù)應(yīng)該是不是一個(gè)特別大的問(wèn)題。但是我們看它現(xiàn)在還是按著，就是政府的政策還在按著。所以這里面也有很多的比如高價(jià)房不允許你上市，所以你看到有沒(méi)有一個(gè)反彈的力量，我更擔(dān)心的是這個(gè)反彈力量到底有多大，包括你剛才說(shuō)像搶白菜一樣，片子里也說(shuō)，一降價(jià)就被徹底搶光了。
主持人：你的感覺(jué)說(shuō)，你現(xiàn)在在舞臺(tái)上看到的是這樣幾個(gè)演員，其實(shí)可能有一些演員他們現(xiàn)在沒(méi)上場(chǎng)呢。
張鴻：對(duì)，所以我們說(shuō)拐點(diǎn)的話，拐點(diǎn)什么意思呢，拐點(diǎn)就是下去，這個(gè)時(shí)候是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，就大家應(yīng)該是都恐慌的賣(mài)，哪有還在抄底，說(shuō)明即使趨勢(shì)形成了，可能很多人認(rèn)為它只是一個(gè)調(diào)整，或者是一個(gè)抄底的好時(shí)候。
主持人：來(lái)，我們看看我們的網(wǎng)友到底如何看待這樣的一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)和現(xiàn)在樓市行情。我們首先看到的這位叫“睡磁”的網(wǎng)友，他說(shuō)“房?jī)r(jià)下降主要是由于樓市投機(jī)商的信心和政府下調(diào)了房?jī)r(jià)決心的之間的博弈，樓市已經(jīng)成了投機(jī)市。只要是投機(jī)市，那么價(jià)格的漲跌其實(shí)就是一個(gè)心理游戲。信心在，價(jià)格就會(huì)繼續(xù)漲，投機(jī)者就會(huì)蜂擁入市；信心缺失，投機(jī)者當(dāng)然瘋狂套現(xiàn)，價(jià)格自然就會(huì)崩跌。”
說(shuō)到調(diào)控，說(shuō)到房?jī)r(jià)的變化，大家看到其實(shí)除了在北上廣等等這些一線城市之外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的變動(dòng)，也在二三線城市開(kāi)始初現(xiàn)了端倪，也有了相應(yīng)的表現(xiàn)，我們一塊兒來(lái)了解一下。
在一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已不再是霧里看花。而二三線城市的降價(jià)熱潮比之一線城市更是當(dāng)仁不讓。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的34個(gè)大城市當(dāng)中，南京、濟(jì)南、溫州、無(wú)錫等二三線城市就占了30個(gè)，可謂聲勢(shì)浩大。
同比來(lái)看，二三線城市中寧波和溫州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)滑落。10月，溫州同比降幅達(dá)到5.5%，跌幅較上月迅速擴(kuò)大。
盡管降聲一片，但烏魯木齊、石家莊、廈門(mén)等二三線城市10月同比漲幅仍在5%以上。其中，烏魯木齊、長(zhǎng)沙的同比漲幅超過(guò)7%。不過(guò)，即使是這些價(jià)格上漲的城市，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.5%，漲幅上限較9月也有所收窄。
另外，與9月相比，10月二手房環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)，達(dá)到38個(gè)。
11月11日，太原市一處約4.68萬(wàn)平方米的土地在公開(kāi)拍賣(mài)中流拍。這是太原市繼今年9月份三塊地流拍之后，又一宗陷入流拍的土地。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)家對(duì)樓市的一系列調(diào)控政策讓開(kāi)發(fā)商綜合考量拿地成本，進(jìn)而造成土地市場(chǎng)趨冷。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，龍湖、萬(wàn)科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市，但對(duì)于市場(chǎng)整體帶來(lái)的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢(shì)卻快速?gòu)浡�，帶�?dòng)了二、三線城市房?jī)r(jià)的下滑。
主持人：我們?cè)趧偛诺膱?bào)道當(dāng)中，大家可以看到，房?jī)r(jià)的變動(dòng)已經(jīng)不僅僅局限在一二線的城市，在二三線城市當(dāng)中，好像也有這樣的一些調(diào)整，從這個(gè)現(xiàn)象，我們可以做出這樣的解讀嗎，就是開(kāi)發(fā)商真的扛不住了，他們真的要開(kāi)始甩賣(mài)了、降價(jià)了？
張鴻：開(kāi)發(fā)商他有不同，有的是大開(kāi)發(fā)商，有的是小開(kāi)發(fā)商，然后區(qū)域也有所不同。但是我們基本上可以判斷的是，如果這個(gè)調(diào)控一直咬緊牙的話，很快我們就將迎來(lái)開(kāi)發(fā)商的重組的這個(gè)潮，就是有一些可能要倒下。那有一些開(kāi)發(fā)商呢，資金鏈確實(shí)是，比如小開(kāi)發(fā)商可能資金鏈會(huì)緊張一點(diǎn)。可能有一個(gè)兩個(gè)樓盤(pán)要降，有一些開(kāi)發(fā)商，比如上市公司一些大，我們會(huì)注意到這一次有很多，有的開(kāi)發(fā)商他是區(qū)域性的這種降價(jià)，那就說(shuō)明這個(gè)區(qū)域年底了，任務(wù)沒(méi)完成，所以它降。
主持人：有點(diǎn)促銷(xiāo)的行為。
張鴻：一次降價(jià)以后，然后促銷(xiāo)完成了年度任務(wù)以后，可能就不降價(jià)。這個(gè)可能資金鏈沒(méi)那么緊，不管什么原因，他們現(xiàn)在都在想辦法把這個(gè)冬天過(guò)過(guò)去。
主持人：曾經(jīng)還有人告訴我，現(xiàn)在降價(jià)的可能都是之前更早一點(diǎn)時(shí)間拿地的，他們成本相對(duì)低一點(diǎn)，他有這個(gè)降價(jià)的空間和幅度在。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上我覺(jué)得現(xiàn)在不是一個(gè)誰(shuí)扛得住扛不住的問(wèn)題，而是對(duì)這個(gè)市場(chǎng)怎么樣去認(rèn)識(shí)。
主持人：一個(gè)判斷。
馬光遠(yuǎn)：以前是暴利的市場(chǎng)，以前是大家賣(mài)房子，真的賣(mài)房子像賣(mài)白菜，買(mǎi)房子也像買(mǎi)白菜一樣，對(duì)吧。但是現(xiàn)在在這個(gè)市場(chǎng)的調(diào)控這種狀態(tài)持續(xù)的情況下，大家怎么樣梳理自己的心理，也就是說(shuō)我對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的未來(lái)究竟怎么樣判斷，我是還會(huì)延續(xù)以前的暴利呢，還是說(shuō)我回歸一個(gè)正常的利潤(rùn)，我想這個(gè)可能是大家最關(guān)鍵的。
那么當(dāng)然從目前整個(gè)各方面表現(xiàn)出的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，那么開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有必要去扛，你比如說(shuō)現(xiàn)在這種沒(méi)有開(kāi)發(fā)的這種土地的數(shù)量，還有這個(gè)庫(kù)存的量，整個(gè)來(lái)講的話，對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)商的壓力非常大。所以我覺(jué)得目前為止，政策事實(shí)上這種準(zhǔn)確無(wú)誤的透露出的我會(huì)堅(jiān)持下去的信號(hào)，對(duì)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)利好。也就是說(shuō)極早的進(jìn)入冬天模式，我們看到萬(wàn)科進(jìn)入冬天模式，我現(xiàn)在進(jìn)入冬天模式的一個(gè)最大的表現(xiàn)是我趕快把房子賣(mài)出去，我要回籠資金，這是冬天模式，那么這個(gè)信號(hào)本身對(duì)很多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)講的話，如果你要調(diào)整你的模式的話，這個(gè)冬天你能過(guò)去。
主持人：你覺(jué)得這是他們自我調(diào)整與適應(yīng)環(huán)境的一種需求？
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，所以我認(rèn)為不是說(shuō)你扛的問(wèn)題，而是怎么樣調(diào)整你的心態(tài)，你要現(xiàn)在認(rèn)識(shí)到，我記得我今年一直說(shuō)，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利模式已經(jīng)結(jié)束，那么誰(shuí)先適應(yīng)一個(gè)很平常的利潤(rùn)模式，誰(shuí)能活下去，誰(shuí)要不適應(yīng)死扛的話，可能最終倒下的可能是自己。
主持人：當(dāng)然這是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，他們一個(gè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)技巧或者是生存的技能。但是從我們消費(fèi)者和購(gòu)房者的角度而言，我們依然非常關(guān)注未來(lái)這個(gè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)到底會(huì)如何呢？我們現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)，那么未來(lái)我們房地產(chǎn)的調(diào)控是否也會(huì)因此而松動(dòng)呢？稍候繼續(xù)我們的評(píng)論。
樓市博弈加劇，各方態(tài)度不一，2012年樓市調(diào)控何去何從？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎回來(lái)繼續(xù)收看今天的《今日觀察》，我想到現(xiàn)在為止大家看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果已經(jīng)漸漸地顯現(xiàn)了，那么針對(duì)此呢，我們收集和整理一些專(zhuān)家的觀點(diǎn)，馬上我們一塊兒來(lái)了解一下。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控下，中國(guó)樓市到底要往何處去？樓市的調(diào)控究竟會(huì)不會(huì)放松？專(zhuān)家學(xué)者各執(zhí)一詞。
近日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于加速惡化的階段，但全面調(diào)整還沒(méi)有出現(xiàn)，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個(gè)季度的主流。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測(cè)明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落不會(huì)超過(guò)25%。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松動(dòng)政策，三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，樊綱表示，就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)至少已經(jīng)穩(wěn)定了，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”�，F(xiàn)在由于調(diào)控堅(jiān)決，房地產(chǎn)業(yè)基本避免了泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)。只要房地產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)就平穩(wěn)增長(zhǎng)，中國(guó)金融就不會(huì)出大問(wèn)題。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康日前向市場(chǎng)透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌壓力測(cè)試表示，即使最壞的情況發(fā)生，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒(méi)有問(wèn)題。
至于未來(lái)的限購(gòu)政策是否會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行下去，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)講習(xí)教授李稻葵表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降，地方政府限購(gòu)政策會(huì)放寬一點(diǎn)，微調(diào)微調(diào)，交易量上升一些，再降下來(lái)再微調(diào)，一定是這樣一個(gè)博弈過(guò)程。”
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，應(yīng)該等到房?jī)r(jià)回歸價(jià)值本身后政府再放松調(diào)控。
他表示要讓百姓買(mǎi)得起房，房?jī)r(jià)回歸價(jià)值本身。這應(yīng)該是政府放松調(diào)控政策的條件。但從目前來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還須讓北京的房?jī)r(jià)降一半，但即使是降價(jià)一半，很多人還是買(mǎi)不起。
主持人：盡管我們看到在有一些地方房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，但是我想從調(diào)控的角度而言，還是不能提及“松動(dòng)”這兩個(gè)字。那么當(dāng)我們看到房?jī)r(jià)有所變化的時(shí)候，其實(shí)我們也在思考，未來(lái)的住房體系，是不是因此應(yīng)該從這一刻開(kāi)始做一些調(diào)整，從這個(gè)問(wèn)題出發(fā)兩位有什么樣的看法？
張鴻：不光從這一刻開(kāi)始，從調(diào)控的時(shí)候，如果我們調(diào)控的無(wú)論11條，還是國(guó)10條，如果我們都執(zhí)行的話，其實(shí)它就是一個(gè)住房的整個(gè)一個(gè)體系。
主持人：這是我們的一個(gè)終極目標(biāo)。
張鴻：對(duì)，但現(xiàn)在我們可能更多的人關(guān)注的是我們?cè)趺从猛藷幇堰@燒給退下來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格這個(gè)燒給退下來(lái)，因?yàn)闇p了需求，就是你限購(gòu)了。
主持人：你說(shuō)先退燒，再來(lái)調(diào)整。
張鴻：對(duì)，限購(gòu)、收緊信貸。但是同時(shí)另一個(gè)拳頭，現(xiàn)在出了到底怎么樣，比如說(shuō)我們現(xiàn)在住建部也說(shuō)，說(shuō)各地的一千萬(wàn)套的保障性住房，然后有1/3可能出現(xiàn)了就是剛挖個(gè)坑就算了，然后剩下1/3到底是多少，還有1/3是不是還有，比如說(shuō)我們的棚戶區(qū)改造也算到這里邊來(lái)了。
主持人：對(duì)。
張鴻：我的意思是說(shuō)，我們到底通過(guò)建這種保障性住房能夠從房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)房的那些人群當(dāng)中能抽多少人過(guò)來(lái)，減少那個(gè)地方的需求�，F(xiàn)在我們這個(gè)工作到底做得怎么樣，我覺(jué)得很多地方政府可能會(huì)說(shuō)我們?nèi)卞X(qián)，我們沒(méi)有多少錢(qián)，中央政府要給我們退，那缺多少錢(qián)，這個(gè)是不是我們大家都應(yīng)該有一個(gè)帳可算。
我特別擔(dān)心的是房地產(chǎn)商到最后他扛得住扛不住，改變不了政策。
主持人：所以張鴻一直呼喚的是我們更加規(guī)范的住房體系的一個(gè)建立，而不僅僅是服用一片退燒藥，這樣的簡(jiǎn)單的行動(dòng)。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上從退燒本身來(lái)講的話，如果說(shuō)以前是40度的話，我認(rèn)為現(xiàn)在目前市場(chǎng)表現(xiàn)是39.5度，也就說(shuō)離正常體溫還有距離。
主持人：還在燒呢。
馬光遠(yuǎn)：所以說(shuō)在這種情況下，所謂的說(shuō)房子出現(xiàn)大跌等等的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大跌，我認(rèn)為是無(wú)稽之談，也就是這種情況沒(méi)有出現(xiàn)。
那么第二點(diǎn)我們還看到一種情況，就是很多人最為擔(dān)心的仍然堅(jiān)持不下去。我想這是所有政策可能給大家最大的不確定性。
所以前兩天的時(shí)候，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的報(bào)告就說(shuō)，預(yù)計(jì)明年第二季度的時(shí)候，地方政府會(huì)暗度陳倉(cāng)、放松調(diào)控；第三季度可能會(huì)找個(gè)面子大家會(huì)全面的放松。
主持人：你覺(jué)得有這種可能嗎？
馬光遠(yuǎn)：有可能，非常有可能，所以在這種情況下，我們對(duì)調(diào)控本身如果要長(zhǎng)期堅(jiān)持的話，只能說(shuō)用我們更長(zhǎng)期的制度性的舉措來(lái)?yè)Q調(diào)控政策。
主持人：我們?cè)賮?lái)看一看我們特約評(píng)論員會(huì)有什么樣的觀點(diǎn)。
顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：現(xiàn)在這個(gè)情況下，政策恐怕不能松動(dòng)，如果政策稍微地松動(dòng)，就會(huì)影響到樓市的整個(gè)情形，出現(xiàn)強(qiáng)力反彈的可能性不是不存在的，所以現(xiàn)在在政策層面或者環(huán)境層面，恐怕無(wú)論是中央政府還是地方政府，都會(huì)采取非常謹(jǐn)慎的政策，很?chē)?yán)格的按照我們的調(diào)控措施來(lái)執(zhí)行。與此同時(shí)，我們要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。
陳國(guó)強(qiáng)（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所）：從中央的調(diào)控意圖，或者說(shuō)政策的基調(diào)來(lái)看，應(yīng)該還是堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，但是的確隨著時(shí)間的推移，調(diào)控也面臨很多不確定因素，這個(gè)當(dāng)中也有部分地方政府希望價(jià)格調(diào)控有所調(diào)整，那么開(kāi)發(fā)商更是如此。那么我想我們判斷目前的這個(gè)無(wú)論是經(jīng)濟(jì)的基本面，還是樓市調(diào)控形勢(shì)，和2008年、2009年的狀況，的確還是有根本性的差別，所以會(huì)否出現(xiàn)和2008年那樣的一個(gè)根本性的逆轉(zhuǎn)，就是由抑制性（政策）最后到政府出臺(tái)政策救市，我覺(jué)得這種可能性極小。從目前的發(fā)展演變情況看，應(yīng)該說(shuō)樓市出現(xiàn)硬著陸的可能性不大。
主持人：在節(jié)目的最后其實(shí)也是我們今天的一個(gè)核心話題，究竟我們?cè)谖磥?lái)如何能夠進(jìn)一步地來(lái)鞏固我們的調(diào)控成效，進(jìn)一步地來(lái)加強(qiáng)落實(shí)，你們倆人的建議是？
張鴻：我覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)刻，之所以有很多聲音出來(lái)，是因?yàn)橛幸恍┬畔⑽覀兪遣恢赖�。所以很重要的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，應(yīng)該有一個(gè)非常清晰的信息，包括地方政府到底有多少錢(qián)，它的資金到底夠不夠，當(dāng)他喊餓的時(shí)候，說(shuō)你要給我放松的時(shí)候，我們是不是能公布它的收入來(lái)源，然后哪些收入夠不夠建保障性住房，夠不夠來(lái)撬動(dòng)整個(gè)商品房的價(jià)格。
還有一個(gè)就是我覺(jué)得我們現(xiàn)在就應(yīng)該考慮，在我們已經(jīng)減少需求，讓房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始降一些的時(shí)候或者不那么漲的時(shí)候，能不能想法盡量增加供給，除了保障性住房建設(shè)還有包括能不能給農(nóng)民一些土地上的政策，讓他們能夠建房，能夠集資建房，能夠合作建房，小產(chǎn)權(quán)房能夠有一些政策出來(lái)，能夠讓供給增上去，這樣房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的預(yù)期才會(huì)改變。
馬光遠(yuǎn)：目前應(yīng)該來(lái)講，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控剛剛初見(jiàn)成效，我們還不到說(shuō)可以說(shuō)勝利的這種時(shí)候。
主持人：還是不能松動(dòng)。
馬光遠(yuǎn)：所以在這種情況下，我們更關(guān)鍵的什么，第一個(gè)當(dāng)然政策要堅(jiān)持；另一方面一定要給大家長(zhǎng)期的預(yù)期，我們房地產(chǎn)調(diào)控的目的是為了讓房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，不要暴漲暴跌……
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