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人民大學(xué)報告稱房地產(chǎn)限貸和限購政策明年或放松
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2011-11-20 作者：記者 馬文婷 來源：京華時報
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昨天，人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產(chǎn)下行仍是調(diào)整的基本模式。
人大經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春表示，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營策略與價格調(diào)整為核心，它不是資產(chǎn)負債惡化型的調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進型開發(fā)企業(yè)陷入流動性危機。不會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險和全面拋售，更不會引起經(jīng)濟的硬著陸。
劉元春強調(diào)，預(yù)計明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略。整體看，地方財政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟增長社會約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會超過25%，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。
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