一線城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)基本確立，很多網(wǎng)友關(guān)心二三線城市，筆者經(jīng)過仔細(xì)梳理，從趨勢(shì)上看，二三線城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)確立，開發(fā)商都hold不住了。
這次房?jī)r(jià)調(diào)整表現(xiàn)最好的是海南人，很多樓盤價(jià)格已經(jīng)被腰斬，很多人在高位被套牢。但是，海南人已經(jīng)見多不怪。市面上找不到關(guān)于海南人“維權(quán)”的新聞。
表現(xiàn)最差的是上海人。才跌30%，就去“維權(quán)”，去砸售樓處，這是很可笑的，讓人大跌眼鏡。其實(shí)房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)不是結(jié)束，而是剛剛開始，以后就不要干這種蠢事了，沒有用的。2008年，深圳人杭州人也砸過售樓處，砸出名堂沒有？沒有。但是，這一輪房?jī)r(jià)才跌30%就hold不住了？以后的日子，還有狂跌的時(shí)候。你難道還要扔一塊石頭去打天？
現(xiàn)在的世界銀行副行長林毅夫回憶說，當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，他的一個(gè)堂弟在臺(tái)灣看見日本人買樓發(fā)財(cái)了，也決定去日本買樓，而且，不管林毅夫怎么勸阻，執(zhí)意要去，結(jié)果花5億日元在日本東京買了一個(gè)公寓，不到一年，那個(gè)公寓最后只賣了1億日元，狂虧4億日元。筆者今年2月去北海，北海上一輪爛尾樓還沒有收拾好，這一輪又開始炒樓了。炒樓，總是可以找出很多理由，但是，幸運(yùn)的人總是極少數(shù)，絕大多數(shù)人都是虧得一塌糊涂。
道理很簡(jiǎn)單，金融的本質(zhì)就是少數(shù)人對(duì)多數(shù)人的財(cái)富絕殺。當(dāng)股市連老太太買股票都賺錢的時(shí)候，這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理，反映在樓市里，那就是當(dāng)家家戶戶都買兩套房三套房的時(shí)候，房?jī)r(jià)泡沫肯定會(huì)破，誰也擋不住。
看看南京吧。從今年8月份開始，南京房?jī)r(jià)就開始步入下跌區(qū)間。365網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，9月份南京房?jī)r(jià)整體下滑了0.93%，10月份勢(shì)頭繼續(xù)，在上月的基礎(chǔ)上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤打折幅度也不斷加大，多個(gè)樓盤的優(yōu)惠力度超過7折。例如，板橋地區(qū)某項(xiàng)目4個(gè)月前的銷售均價(jià)為1.3萬元/平方米，而目前的最低銷售價(jià)格已經(jīng)降至8000元/平方米。百家湖板塊的一個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)也從幾個(gè)月前的1.3萬元/平方米，降至最近的8300元/平方米。
長沙的網(wǎng)友稱，開發(fā)商在死撐，已經(jīng)沒有什么人買樓了。筆者告訴他說，長沙這樣的城市還沒有到下跌的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商還能出貨，明年跌50%也沒有人會(huì)買樓。道理很簡(jiǎn)單，老百姓的購買力擺在那里。
二三線城市房?jī)r(jià)照樣會(huì)大跌，支撐不了很久。明智的開發(fā)商應(yīng)該抓緊時(shí)間，趕緊出貨，越往后拖，越是難賣。對(duì)于真正需要住房的人，可慢慢等待，房?jī)r(jià)會(huì)回到與居民收入相均衡的狀態(tài)。
