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    19日，銀監(jiān)會主席劉明康在CEO組織峰會上表示，中國銀行業(yè)需要審慎對待地方政府融資平臺貸款、房地產貸款、影子銀行業(yè)務等領域的潛在風險，以及民間融資活躍等問題。其中，他再次強調重視房企貸款風險，嚴控大型房企集團貸款風險，預先布局高風險房地產企業(yè)風險暴露。
　　劉明康認為，目前房地產企業(yè)貸款總體風險可控，但銀監(jiān)會依然對各金融機構提出嚴格的監(jiān)管要求和信貸標準，包括土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款。
　　在銀監(jiān)會對商業(yè)銀行監(jiān)管要求的提升下，據(jù)了解，目前部分地區(qū)房地產開發(fā)貸款已經按150%計算風險權重，且房地產開發(fā)貸利率也已上浮30%-50%。同時，今年第四季度，信貸額度普遍吃緊的情況下，銀行還主動上浮了按揭貸款利率，中金調研報告顯示，目前按揭貸款利率普遍是一套房上浮10%，二套房上浮15%-20%，且首付達到30%-60%。
　　對于按揭貸款，劉明康指出，繼續(xù)嚴格執(zhí)行首套住房和其他住房差別化的信貸政策，引導民眾增進理性。在支持居民“自住性”住房消費的同時，著力抑制非理性的利用杠桿的投資和投機需求。
　　同時，他也再次強調，銀行業(yè)金融機構需認真貫徹落實國務院決策部署，本著商業(yè)原則和審慎性要求，加大對廉租房、公租房和棚戶區(qū)改造為主的保障性住房建設支持力度，有力緩解中低端住房壓力。
　　截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%。這與許多歐美銀行房地產及相關資產占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。
　　“我國對銀行業(yè)房地產金融衍生產品控制有效，證券化產品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產貸款余額之比僅為4%左右。”劉明康表示，“從房地產貸款具體結構看，目前約98%的個人按揭貸款‘貸款房價比(LTV)’低于80%，按揭貸款平均‘償債收入比’為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。”
　　另外，到目前為止，包括農村信用機構在內的銀行業(yè)金融機構房地產貸款的不良率低于2%，不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢。劉明康稱，未來，銀監(jiān)會將繼續(xù)督促銀行不定期開展房地產貸款壓力測試，根據(jù)測試結果及時做好應對預案和風控措施。