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首套房貸利率上揚(yáng)，樓市拐點(diǎn)是否來臨？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人(史小諾)：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀察》。未來貸款買房可能會(huì)越來越困難，在上一周，北京建設(shè)銀行部分支行首套房貸款利率上浮到了基準(zhǔn)利率的1.05倍。上海、廣東等有一些銀行也是分別上調(diào)了首套房的貸款利率。從幾年前的房貸優(yōu)惠七折、八折、九折到不打折，再到現(xiàn)在的房貸開始進(jìn)入1.05倍的時(shí)代。房貸的收緊透露出怎樣的信號(hào)？這對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將會(huì)有多大？我們將會(huì)就此展開評(píng)論。
今天的評(píng)論員是霍德明和劉戈。首先我們一起來看一下首套房貸利率上漲的一些基本的情況。
這兩天一條北京部分銀行上調(diào)首套房貸款利率的新聞，撩動(dòng)樓市敏感的神經(jīng)。
新華社報(bào)道建行北京分行貸款中心的一名工作人員說，目前個(gè)人貸款很少能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，會(huì)根據(jù)客戶情況有所上浮，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，銀行根據(jù)貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，這是因?yàn)榻ㄐ懈叨汝P(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險(xiǎn)防范情況，繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策。據(jù)測(cè)算以貸款100萬20年的首套房貸款計(jì)算，上調(diào)基準(zhǔn)利率1.05倍后達(dá)到7.40%，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計(jì)總利息增加50847.88元。
建行上調(diào)房貸其他銀行是否跟進(jìn)，一些媒體聯(lián)系工、農(nóng)、中三大國(guó)有商業(yè)銀行，這幾家沒有上調(diào)房貸利率，記者電話采訪其他幾家商業(yè)銀行。
廣發(fā)銀行客服人員：正常的(房貸)上浮10%，如果是特別的我們本身有支持的項(xiàng)目就上浮5%，個(gè)貸散戶這邊我們可能不一定做，如果能貸的話上浮10%到15%，要看你貸款金額的，還有你放款的時(shí)間。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1到9月份北京新建商品住房中，居民首次購房占比達(dá)到88.5%，較房地產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)施前提高了13.5個(gè)百分點(diǎn)，可見首套房貸利率的執(zhí)行情況對(duì)市場(chǎng)的波及面較大，有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注，中國(guó)人民銀行14日公布，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增加了1311億元。
主持人：我們看到從幾年前的這個(gè)首套房的房貸利率從七折到后來八折、九折，不打折，到現(xiàn)在進(jìn)入1.05倍這樣一個(gè)時(shí)代，那么房貸的整個(gè)收緊對(duì)于購房者具體的購買力它的影響會(huì)有多大呢？
劉戈：可能我覺得對(duì)于一些，比如說恰恰好好緊緊巴巴的要買第一套房的小白領(lǐng)，或者一些城市務(wù)工的人員，到城市里頭買第一套房的話可能會(huì)造成一些一點(diǎn)點(diǎn)影響，那么我們剛才也算過賬，那么如果你要貸一百萬的話，每個(gè)月多支出200元這樣一個(gè)數(shù)量，那么我們想在大城市可能在中小城市的話，你買一套房子不需要這么多的貸款，那么也就是說增加幾十塊錢，所以的話可能這種影響，直接的影響并不算太大，可能更多是來自于一種心理上的影響，因?yàn)閷?duì)于大家來說，大家已經(jīng)習(xí)慣于承受一個(gè)就是打了折的，或者是至少是基準(zhǔn)的這樣一個(gè)利率，其實(shí)從2004的年10月28號(hào)中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)就取消了人民幣貸款的上限，那么也就是說很多現(xiàn)在的中小企業(yè)貸款都是拿到10%幾這樣貸款這樣一個(gè)利率，而且在南方一些城市，廣州、深圳很多銀行其實(shí)這幾個(gè)月來已經(jīng)有很多的，你比如8%，9%，10%這樣的貸款，對(duì)于老百姓來說沒有經(jīng)營(yíng)行為的人，他不太適應(yīng)這樣的一個(gè)，就是說貸款，住房貸款的利率呢，還要在基本利率的這個(gè)基礎(chǔ)上再加百分點(diǎn)，那么這樣的話對(duì)心理上會(huì)有一些個(gè)影響。
主持人：霍老師的觀點(diǎn)呢？
霍德明：我覺得劉戈說得也對(duì)，尤其對(duì)于小老百姓真正錢支出呀也大概就十幾塊錢，甚至不到一百塊錢，看你的貸款數(shù)量了，不過你剛剛說幾年以前，我告訴你兩年以前，2009年的10月份的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候首套房貸，原則上還可以享受優(yōu)惠利率七折，基準(zhǔn)利率之下再乘以70%，兩年以前。2009年底咱們建設(shè)銀行是第一個(gè)，打破這種七折首套房這個(gè)規(guī)律，他開始彈性的有差異化了，從那時(shí)候就開始七五折八五折九折。
主持人：是根據(jù)客戶不同的。
劉戈：是根據(jù)你的資質(zhì)。
霍德明：根據(jù)客戶，根據(jù)客戶的地區(qū)，差異化嘛，而這個(gè)2009年以后，在2009年的2月份原則上所有東西調(diào)到八五折了，2010年2月份以后，當(dāng)然其他所有的行慢慢就跟進(jìn)，所以到2010年大概年終的時(shí)候，大部分都是八五折的，而到了年底了，去年年底，2010年年底到今年年初的時(shí)候，這個(gè)八五折這個(gè)玩意也就開始慢慢消失了，開始就到基準(zhǔn)利率了，今年二月份基本上很多地方都變成基準(zhǔn)利率，甚至股份制商業(yè)銀行它已經(jīng)有上浮了，而今天建設(shè)銀行能夠不根據(jù)基準(zhǔn)利率，而把基準(zhǔn)利率乘以1.05或者1.1，其他銀行，這完全是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的表現(xiàn)，這個(gè)表現(xiàn)呢，也證明了現(xiàn)在所謂資金的供給是非常緊俏的。
主持人：那么老百姓購房是否會(huì)受到這個(gè)房貸收緊的影響，我們也是聯(lián)合數(shù)字一百市場(chǎng)研究公司做了這樣一個(gè)調(diào)查，您有沒有受到首套房貸利率的影響？我們看到大部分的朋友51.60%的朋友認(rèn)為是沒有的，就跟剛才兩位的觀點(diǎn)一樣。
看完這樣一個(gè)數(shù)字調(diào)查，那我們?cè)賮砜匆幌戮W(wǎng)友們對(duì)于房貸收緊對(duì)于購房有什么樣的一些說法。
這位朋友說"額度緊，貸款難，這是去銀行貸款買房子的朋友回來最多的抱怨。原本對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶、重點(diǎn)客戶會(huì)有一定程度的照顧，而現(xiàn)在即使首套房貸款的優(yōu)質(zhì)客戶，最好也就是實(shí)行7.05%的基準(zhǔn)利率，不上浮已經(jīng)很不錯(cuò)了。而且銀行對(duì)于下款的時(shí)間也沒有把握。沒辦法，只好再觀望一段時(shí)間了！"
這位朋友他說"我是成都人，最近準(zhǔn)備買房。但是現(xiàn)在在成都購買首套房，已經(jīng)很難找到一家銀行能夠以基準(zhǔn)利率進(jìn)行貸款的了。最低上浮5%，正常情況上調(diào)10%左右。而成都五城區(qū)以內(nèi)，首套房的房貸首付成數(shù)為三成，五城區(qū)以外首付成數(shù)上調(diào)至四成。最早首付兩成的情況已經(jīng)成為歷史，買房越來越難了。"
我們看到現(xiàn)在在很多地方不同的銀行都是在收緊房貸，現(xiàn)在要買房去貸款越來越難了，接下來我們到上海去看一下，有一位客戶她的經(jīng)歷是怎么樣的？
說起當(dāng)下一些銀行房貸業(yè)務(wù)辦理的速度，上海市民吳女士感觸頗多，今年4月份吳女士向銀行申請(qǐng)貸款購買新房，貸款申請(qǐng)遞交了兩個(gè)月后，銀行終于恢復(fù)說審批通過了，由于是客戶首次貸款買房還能獲得首付三成，貸款利率8.5折的優(yōu)惠，可直到今年8月份，銀行房款遲遲沒有放下來。
吳女士：銀行信貸人員跟我說，可否上浮(房貸)利率，提前給我放款，上浮到基準(zhǔn)利率。
最后吳女士全家?guī)状谓簧嫦�，銀行才按原先的約定放了款，而當(dāng)時(shí)距離買房審批通過已經(jīng)過去了兩個(gè)半月。
韓建君(房盟中國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理)：像有的客戶貸款后兩個(gè)月三個(gè)月甚至四個(gè)月都不能夠放款，正常的年景一般來說，放款周期是15天到1個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士表示，從今年五六月份開始，房貸放款難已成為比較普遍現(xiàn)象，個(gè)人房貸很少能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一般會(huì)根據(jù)客戶情況有所上浮，近年以來央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21%，保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍加劇了銀行流動(dòng)性壓力，進(jìn)入第四季度，在監(jiān)管層存貸比與準(zhǔn)備金庫容等多重壓力下，銀行用于個(gè)人按揭貸款的額度更趨緊張。
黃倩如(廣州某按揭服務(wù)公司總監(jiān))：銀行本身額度偏緊，在有限的額度下，銀行會(huì)爭(zhēng)取更加大的利潤(rùn)。
專家表示，基于風(fēng)險(xiǎn)防范來提高利率是符合國(guó)際慣例的，這其中隱含了一個(gè)判斷房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，這是上調(diào)利率背后真正的信號(hào)，表明銀行界也逐步看跌樓市。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前報(bào)道，12家上市銀行，今年上半年個(gè)人住房及商用房新增貸款4182.3億元，同比少增加了3000億元，部分銀行甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
主持人：我們現(xiàn)在看到很多地方都是收緊了房貸，那么同時(shí)也是看到放貸的時(shí)間也是無限期地往后延長(zhǎng)，很多人都需要等待，為什么銀行會(huì)要收緊房貸這一塊？
劉戈：從貸款的性質(zhì)上來說，其實(shí)銀行是很喜歡住房貸款的，住房按揭，因?yàn)橐环矫鎮(zhèn)�人住房按揭的信用很好，通常情況下很少有變成壞賬的這是一方面，另外銀行對(duì)于個(gè)人貸款，個(gè)人住房的按揭每個(gè)月都可以還款，這樣的話讓銀行的資金有很好的現(xiàn)金的流動(dòng)率，所以對(duì)于銀行本身來說的話它是非常喜歡這樣貸款，但是目前出現(xiàn)一個(gè)什么情況呢，我們現(xiàn)在對(duì)銀行放款額度，每個(gè)銀行每個(gè)月都有固定的額度，那么也就是說你這么多放完了以后你就沒有再多的放了，在這個(gè)時(shí)候如果在這種情況下，那么我如果提高我的這樣一個(gè)利率，那么我就可以多賺錢，那么我為什么不提高呢，就像我只有一車蘋果，我一塊錢也可以賣，兩塊錢也可以賣掉，那么我為什么不兩塊錢把它賣掉呢，所以的話銀行做這樣一個(gè)選擇是很正常的一個(gè)選擇。
霍德明：對(duì)，劉戈剛才分析銀行的行為，我提醒大家我們國(guó)家的利率是政策管控的，也就是說存款利率是由政府來規(guī)定的，當(dāng)然貸款利率還有一個(gè)上浮的空間，所以銀行競(jìng)爭(zhēng)是會(huì)有影響，也就是說當(dāng)我們想想看在金融危機(jī)以后，我們所謂的這個(gè)宏觀政策開始是松的，后來又開始緊，而現(xiàn)在為止緊的宏觀政策已經(jīng)搞了20多個(gè)月，但是這個(gè)緊的宏觀政策接下來，我們使出了升存款準(zhǔn)備金呀，還有什么總量管制，對(duì)于升息這件事情還是比較敏感的，也就是說國(guó)家并沒有真的時(shí)常升息，利息既然沒有升，但是這個(gè)額度在管制的，現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)這塊呢，剛才劉戈說過了，銀行是喜歡做的，對(duì)不起，就只有這么多額度了，各個(gè)銀行之間競(jìng)爭(zhēng)，我也很喜歡做這個(gè)，你也很喜歡做，但是外面有更強(qiáng)的需求，那我們就看吧，尤其是差異化的這個(gè)政策，差異化的這個(gè)行為它是自發(fā)性的，它不是一個(gè)政府的政策，它只要是差異化，原則上就是可以大家來討價(jià)還價(jià)一下，跟個(gè)別客戶呀。跟個(gè)別客戶討價(jià)還價(jià)的結(jié)果就變成我們今天看到的，各個(gè)銀行，甚至股份制商業(yè)銀行，跟這個(gè)中、工、農(nóng)建這都不太一樣的情況，今天我們只是看到了建設(shè)銀行它上浮了大概5%到10%左右，其實(shí)其他很多銀行早就上浮了10%到15%了，這就是因?yàn)椴町惢收叩囊粋�(gè)效果。當(dāng)然了銀行它也考慮到由于宏觀調(diào)控這么緊之下，將來的房?jī)r(jià)可能會(huì)有些松動(dòng)，所以他今天在選這個(gè)要貸房的這個(gè)對(duì)象的時(shí)候，他非常謹(jǐn)慎，所以不僅差異化，還要差異化選好的，甚至能夠負(fù)擔(dān)更高一點(diǎn)利率的這些客戶，所以這也是為什么他要漲利率的原因。
主持人：所以他的這個(gè)點(diǎn)也是在他的把控當(dāng)中的，他完全是要更好的承擔(dān)銀行自己的風(fēng)險(xiǎn)的客戶。
霍德明：對(duì)。
主持人：那么我們說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一個(gè)比較低迷的狀態(tài)，那很多人會(huì)有這樣一種觀點(diǎn)說，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)即將會(huì)到來，那么現(xiàn)在很多銀行提高首套房的房貸利率，對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的影響？稍后回來和兩位評(píng)論員繼續(xù)探討。
銀行警惕房貸風(fēng)險(xiǎn)，房貸是否進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》，接下來我們繼續(xù)我們今天有關(guān)北京建設(shè)銀行等等很多的地方銀行，紛紛提高首套房貸款利率的消息，那么接下來我們一起來看一下房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀究竟是怎么樣的？
進(jìn)入10月，一些地方舉辦的秋季房展會(huì)"冷清"成為關(guān)健詞。在大連今年的秋季房展會(huì)，雖然增加了兩個(gè)展館，但參展商的數(shù)量并沒有增加，甚至像遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這樣的大型房企也沒有參展；在南京，今年秋交會(huì)參展開發(fā)商從去年同期的58家下降到38家，而且一萬元每平米以內(nèi)的房源占比例近四成。
董蔚(中央金地策劃總監(jiān))：三層到十四層的均價(jià)只有三萬九千五，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是比主城前年的價(jià)格還要低一千塊一平米左右。
北京，前九個(gè)月新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14058元，比去年全年的每平方米14847元下降了5.3%，繼續(xù)保持穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)；上海，黃金周期間的房展會(huì)上僅成交了203套，整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間全市一手住宅成交不到400套。
市場(chǎng)冰封，秋季能否成為分水嶺？對(duì)此中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，如果中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在調(diào)控下慢慢擠出，會(huì)對(duì)中國(guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的影響。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在調(diào)控后會(huì)變成可控的市場(chǎng)。
主持人：看空樓市的這種說法很多，但是我們現(xiàn)在說到這個(gè)首套房貸的收緊，是不是會(huì)助推這種房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的到來？
霍德明：在我們國(guó)家里面其實(shí)房?jī)r(jià)它是跟政策是有很大的關(guān)系，當(dāng)然了自從所謂四萬億"加實(shí)"以后我們就看到房?jī)r(jià)在漲，于是七折到八五折到現(xiàn)在基準(zhǔn)利率，甚至現(xiàn)在比基準(zhǔn)利率要高了，但是我們看到過去這一年里面，2010年這一年里面它的房?jī)r(jià)并沒有降，雖然交易量是縮減了很多很多，像有一個(gè)調(diào)查深圳那兒交易量上個(gè)月降了百分之，去年10%，縮了90%，這是怎么回事啊，2008年房?jī)r(jià)已經(jīng)開始降了，可2011年房?jī)r(jià)還沒有降，這就牽扯到我們現(xiàn)在首貸房，首套房這個(gè)利率，記好了首套房一般來講是剛性需求，剛性需求就表示說如果人他買不起房的話，這部分就買不起了，于是房?jī)r(jià)就會(huì)開始降，所以我的估計(jì)這一次的宏觀調(diào)控因?yàn)閺倪@個(gè)2010年4月份開始的"國(guó)十條"，一年半了，如果根據(jù)2008年上次的經(jīng)驗(yàn)，可能這個(gè)拐點(diǎn)應(yīng)該是不遠(yuǎn)了。
主持人：劉戈的觀點(diǎn)。
劉戈：其實(shí)這個(gè)房?jī)r(jià)降不降，關(guān)鍵的原因就是說房地產(chǎn)商他的資金鏈怎么樣，那么現(xiàn)在看呢，對(duì)于這些大的集團(tuán)性的這些大型的房地產(chǎn)開發(fā)商呢，他們的資金鏈在短期內(nèi)沒有問題，首先的話他們的自有資金，另外就是說他們的資金來源是相對(duì)比較多元化的，即使銀行現(xiàn)在對(duì)于開發(fā)性的貸款呢，非常的吝嗇，但是他們總會(huì)有別的辦法，比如說他是一個(gè)集團(tuán)公司，他可以用這個(gè)公司，比如說他是一個(gè)涉農(nóng)的公司，那么會(huì)得到國(guó)家的政策支持，然后他拿到貸款用到房地產(chǎn)這個(gè)資金鏈上，或者他通過信托方式，總之來說，大公司目前來說沒有問題，但是對(duì)于那一些資金來源比較單一的這些中小的這些房地產(chǎn)開發(fā)商的話，現(xiàn)在已經(jīng)的話已經(jīng)就面臨著資金鏈斷裂的問題，現(xiàn)在這個(gè)貸款的話，就是個(gè)人住房貸款這一部分，如果收緊了的話，那么……
主持人：很多中小房地產(chǎn)企業(yè)。
劉戈：他的資金鏈就會(huì)出現(xiàn)問題，因?yàn)樗瓉淼哪莻�(gè)資金來源它不是自有資金。他是來源的那些資金的成本本身就很高，那么這個(gè)時(shí)候?qū)τ谝恍┬￠_發(fā)商，那么如果他要覺得資金鏈很緊張的時(shí)候，他這個(gè)時(shí)候可能要忍痛做一個(gè)決斷，也就是說我的房子是不是可以降價(jià)，迅速地能夠出一些。
霍德明：你覺得這個(gè)大的開發(fā)商，他的資金鏈還能撐多久？
劉戈：對(duì)，那么就是有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，它如果一開始只要有一些小公司他開始揮淚大甩賣，那么別的點(diǎn)大公司的話它看著就眼饞，人家這個(gè)地方銷售量上來了話，他如果不……那么這個(gè)所謂拐點(diǎn)可能就是這么到來的。
主持人：那我們接下來再來看一下，我們聯(lián)合數(shù)字一百市場(chǎng)研究公司所做的這樣一個(gè)調(diào)查，我們看看普通的網(wǎng)友他們認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)是否到了？39.50%的朋友說正逐步確立不遠(yuǎn)了，還有37.20%的朋友說沒有，沒有到，還有23.30%的朋友認(rèn)為到了，也就是說認(rèn)為到了和不遠(yuǎn)了是占了絕大部分。
我們接下來再來看一下網(wǎng)友他們的觀點(diǎn)。
這位朋友說"銀行資金收緊，就會(huì)調(diào)整房貸利率，銀行此舉針對(duì)的是炒房者，購買首套或者已經(jīng)多套住房的人會(huì)受到影響，銀行這么做可以減少貸款的風(fēng)險(xiǎn)，盡快收回成本，減少資金的流出。這意味著房地產(chǎn)的拐點(diǎn)到了，有利于轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
"
這位朋友說"此舉對(duì)于剛需無非是雪上加霜，現(xiàn)在的房地產(chǎn)處在半死不活的狀態(tài)，在宏觀調(diào)控的大背景之下，房地產(chǎn)還沒有到拐點(diǎn)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是地皮經(jīng)濟(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控不會(huì)大漲也不會(huì)大降，還是以穩(wěn)為主。"他覺得中國(guó)經(jīng)濟(jì)是地皮經(jīng)濟(jì)，所以他覺得拐點(diǎn)還沒有到。
那接下來我們?cè)賮砺犚幌仑?cái)經(jīng)頻道特約評(píng)論員他們的觀點(diǎn)和說法。
尹中立(中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任)：從現(xiàn)在的情況看房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拐點(diǎn)，也就是明顯出現(xiàn)了下跌，所以這個(gè)時(shí)候，商業(yè)銀行上調(diào)按揭貸款的利率，而且幅度很大，上調(diào)了正常貸款的1.05倍，甚至是1.1倍，這樣就使得實(shí)際住房買房人這種還款的負(fù)擔(dān)實(shí)際上是增加了很多，利息的支出實(shí)際上增加了40%到50%，應(yīng)該說它對(duì)購房人心理的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生非常大的沖擊，尤其要關(guān)注的是這個(gè)時(shí)候正好是在樓市下行的過程當(dāng)中，銀行在提高首套住房的這種利率，所以對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生的沖擊比在價(jià)格上升的趨勢(shì)當(dāng)中產(chǎn)生的沖擊會(huì)更大，會(huì)進(jìn)一步加速了市場(chǎng)下跌的進(jìn)程。
華生(燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng))：我覺得如果調(diào)控政策堅(jiān)定不移的話，那么這個(gè)拐點(diǎn)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)，當(dāng)然我們還是希望如果能夠持續(xù)性地調(diào)控發(fā)生作用的話，還是要從行政辦法逐步過度到經(jīng)濟(jì)辦法上來，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在大家知道目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到控制，主要是靠限購政策，那么限購政策它是一個(gè)行政辦法不可能長(zhǎng)期地持續(xù)下去，恐怕還是逐步地要過度到經(jīng)濟(jì)性的辦法，比如說是這個(gè)房產(chǎn)稅，包括對(duì)二套三套房的房貸的控制，利率上的調(diào)整，用這些辦法來控制房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)性的辦法。
主持人：我們看到目前首套房貸上調(diào)是部分銀行的做法，但是兩位認(rèn)為是不是很多銀行會(huì)跟進(jìn)，然后今后老百姓買房子獲得這個(gè)貸款是不是越來越難？
劉戈：短期內(nèi)的話可能對(duì)于現(xiàn)在馬上想買房的人，他可能難度有一些增加，而且費(fèi)用的話有些增加，但是長(zhǎng)期來看呢，雖然這個(gè)銀行它的這個(gè)放款的額度現(xiàn)在有所減少，但是同時(shí)我們看到另外一個(gè)現(xiàn)象就是大家買房子的積極性也在降低，買房的人也在減少。所以兩個(gè)都在減少的情況下，所以銀行這方面它就不會(huì)，雖然是提高一部分，但是不會(huì)提高很多。所以我是覺得大家沒有必要太多的，如果要想買房的話有太多的擔(dān)心，要提高也不會(huì)很多。
霍德明：獲得購房貸款會(huì)不會(huì)難，完全要看這個(gè)緊縮的貨幣政策，我的看法是如果這個(gè)政策繼續(xù)再緊縮下去的話那應(yīng)該是越來越難，而這一點(diǎn)又跟剛剛的拐點(diǎn)有關(guān)系了，大部分人同意拐點(diǎn)不遠(yuǎn)了，怕就在哪兒，你知道拐點(diǎn)不遠(yuǎn)了，這個(gè)時(shí)候貨幣政策覺得好像大功告成了。
主持人：就放開了。
霍德明：松了，松了以后當(dāng)然就會(huì)使得之前有關(guān)于房?jī)r(jià)我說它是量縮價(jià)并沒有降，而這個(gè)真正要使得價(jià)降的這么一個(gè)后果還沒有到的時(shí)候貨幣政策先松了，那這個(gè)就失去了整個(gè)政策的意義了，所以我說貨幣政策還是要堅(jiān)持下去……
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