昨日，廈工股份披露一項交易，公司將向關(guān)聯(lián)方廈工重工購買包括土地在內(nèi)的多項資產(chǎn)，交易價格為1.62億元；廈工重工為公司第二大股東，同時也是公司控股股東海翼集團的全資子公司，因而構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱資產(chǎn)評估報告后發(fā)現(xiàn)，廈工股份購買的“機器設(shè)備”賬面原值僅3.97萬元，折舊后賬面凈值為2613.80元，幾乎等于報廢；但評估值居然高達175.53萬元，是當初買價的44倍，是剩余價值的670倍。
1.62億購關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)
廈工股份昨日公告，公司與廈工重工簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，擬受讓后者持有的位于集美區(qū)鐵山路B1地塊以及B2地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、機器設(shè)備及土地使用權(quán)等部分資產(chǎn)。根據(jù)廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，以2011年7月31日為評估基準日，上述資產(chǎn)賬面凈值為9184.55萬元，評估值為1.62億元，增值7027.12萬元，增值率為76.51%。
資料顯示，廈工重工的法人代表叫王昆東，他既是廈工股份的董事，也是廈工股份控股股東海翼集團的副董事長。除了這層關(guān)系外，廈工重工還是廈工股份的第二大股東，持股數(shù)量為6999.31萬股，持股比例為8.98%，其同時也是廈工股份控股股東海翼集團的全資子公司，所以該項交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
交易資產(chǎn)賬面凈值為9184.55萬元，評估值為1.62億元，增值76.51%，看上去還比較公允；但細看評估報告書后，《每日經(jīng)濟新聞》記者卻發(fā)現(xiàn)不少問題：交易資產(chǎn)中部分土地、建筑物尚無土地證及產(chǎn)權(quán)證，而且近乎報廢的設(shè)備竟然溢價670倍，這著實讓人難以理解。
報廢設(shè)備增值670倍
廈工股份此次購買的土地中，B1地塊面積為13.75萬平方米，B2地塊面積為4.86萬平方米，合計18.61萬平方米。廈工重工取得兩地塊的時間都是2006年3月23日，性質(zhì)為工業(yè)用地，其中B1地塊至今無土地證。無證的還不止土地這一項資產(chǎn)，此次交易的9幢建筑物，僅2幢辦了產(chǎn)權(quán)證，其余皆無，甚至有2幢連產(chǎn)權(quán)都沒有。其中，土地賬面凈值為2680.97萬元，房屋建筑物類賬面凈值為6502.83萬元，兩項合計9183.8萬元，占此次交易資產(chǎn)賬面凈值9184.55萬元的99.99%。土地評估值為8650.09萬元，房屋建筑物類評估值為7385.56萬元，增值率分別為222.65%、13.57%；兩項合計1.6億元，占了資產(chǎn)評估值1.62億元的98.91%。
所有交易資產(chǎn)中，“機器設(shè)備”一項看似占比不大，但增值率最為夸張！
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，廈工股份購買的“機器設(shè)備”賬面原值為3.97萬元，折舊后賬面凈值為2613.80元，賬面凈值占賬面原值的6.58%，已接近一般設(shè)備折舊所采用的5%殘值率，即相當于報廢，但評估值居然高達175.53萬元，是當初買進設(shè)備價格的44倍，是剩余價值的670倍，莫非都是價值連城的古董？
好在投資者對這項離奇的交易還有否決權(quán)，因為交易尚需提交將于10月17日舉行的股東大會審議，根據(jù)
《上海證券交易所股票上市規(guī)則》、《上海證券交易所上市公司關(guān)聯(lián)交易實施指引》及《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，屆時廈工重工、海翼集團必須回避。
