據(jù)媒體報道，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價格為14.6億元人民幣。報道稱，這是黑石集團首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。黑石集團于2008年購入該物業(yè)，總面積為4.2萬平方米，當(dāng)時價格為10億元。
不少網(wǎng)民意識到，這可能預(yù)示著國際熱錢正在撤出中國房地產(chǎn)市場。作為全球投資風(fēng)向標(biāo)的黑石從中國房地產(chǎn)市場撤出，使網(wǎng)民對樓市拐點的期待增加。同時，網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。
熱錢開始看淡中國房地產(chǎn)市場
署名“燕山石”的博客文章說，如今，在盈利水平未出現(xiàn)大波動的情況下，黑石集團卻大舉撤資了，這是因為他們已經(jīng)看空中國商業(yè)房地產(chǎn)、乃至中國房地產(chǎn)業(yè)的未來走勢了。
署名“黑馬長風(fēng)”的博客文章說，黑石集團將上海一幢購物中心以14.6億的價格賣出，轉(zhuǎn)售后所得差價超過4億。不過這幢物業(yè)目前的盈利狀況并未出現(xiàn)問題，黑石集團在這個時候選擇出售，或許代表了對中國樓市的擔(dān)憂。
華商網(wǎng)有評論說，相關(guān)研究報告指出，外資對于高風(fēng)險資產(chǎn)尤其是中國房地產(chǎn)和股票的投資追逐熱情開始降低。有業(yè)內(nèi)人士說，早在去年年初，各大投行就把中國房地產(chǎn)作為高風(fēng)險投資品種，停止投入并逐步撤資。
中財網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說，外資“投機”房地產(chǎn)事實上給房地產(chǎn)行業(yè)帶來相當(dāng)大的危害。值得注意的是，在1980年代末，日本房價在飆升到十分荒唐的最高點后，隨著1991年國際資本獲利后撤離，日本樓市隨即大跌，至1993年全面崩盤。
網(wǎng)民說，黑石一向是全球投資的風(fēng)向標(biāo)，此時撤資和當(dāng)年國際資本獲利后撤離日本的情形有相似之處。
中國房地產(chǎn)市場拐點將至？
署名“汪亞民”的博客文章說，黑石公司撤資中國房地產(chǎn)是一個重要信號，那就是這家投資公司看空中國的房地產(chǎn)行業(yè)。投機資本從熱點的房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出，表明中國高層管控房價的決心和嚴(yán)格管控房價的措施短期內(nèi)不會退出。我認(rèn)為在嚴(yán)格管控的政策下中國的房價會在今年底到明年初有一個下降的過程。
署名“韓世同”的博客文章說，房價的趨降絕對會越來越明顯，資金受限，市場也受到限制，尤其是對多套投資性的控制。
有網(wǎng)民說，9月和10月歷來都是房地產(chǎn)市場一年中的銷售鼎盛時期，更是房價走勢的風(fēng)向標(biāo)，今年房地產(chǎn)市場明顯冷卻，由此可以看出明年的走勢。
網(wǎng)民“天賜”說，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)第5個月保持下跌，深圳連續(xù)3個月保持下跌，而且環(huán)比跌幅都有擴大的趨勢。由此可以看出，在限購令等政策的調(diào)控下，樓市正在逐漸“退燒”。
房產(chǎn)調(diào)控切莫放松
網(wǎng)民說，不論國際熱錢是否看空中國樓市，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能放松。
中財網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說，筆者希望中國房地產(chǎn)市場的各方，尤其是管理層，盡快做出應(yīng)對措施。
有網(wǎng)民建議，從“限地價，競配建”入手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)，一方面可防止土地成本拉高房價，另一方面能保障土地有效投向市場，避免新建項目出現(xiàn)泡沫，既有利于抑制地價非理性過快上漲，合理引導(dǎo)樓市投資和消費預(yù)期，又有利于多渠道增加保障房供應(yīng)。
還有網(wǎng)民提出，應(yīng)通過政策鼓勵和信貸資金扶持等方式，引導(dǎo)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障房建設(shè)。此外，要嚴(yán)格落實“一房一價”政策。
署名“汪亞民”的博客文章說，商品房市場的健康發(fā)展和實體經(jīng)濟的蓬勃興盛才能讓看空中國經(jīng)濟的機構(gòu)和個人落空，讓中國經(jīng)濟繁榮興旺。
