二三線城市樓市限購令即將出臺。
記者16日獨家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標準。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計8月份二三線城市限購令靴子落地。
住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：其一，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。
記者注意到，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統(tǒng)計局將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。
有機構(gòu)統(tǒng)計，在70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。
■ 新一輪限購令聚焦
限購或一輪緊似一輪 樓市調(diào)控著眼長期長效
記者獲悉，近日住建部下發(fā)文件，進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求各省在8月20日之前將所轄各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況上報。文件中，住建部給出了新增限購城市名單的5條建議標準，并建議凡符合其中2條者就納入限購范圍。
記者仔細梳理發(fā)現(xiàn)，5大標準在指明限購方向的同時，均具備很強的操作性。
以第一條標準為例，即：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市。記者發(fā)現(xiàn)，符合該標準的二、三線城市至少達到10個。
住建部正研究相關(guān)政策使房地產(chǎn)“去投機投資化”
房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)性、不減弱的信號還在持續(xù)傳遞。記者從權(quán)威渠道獲悉，住建部正協(xié)同有關(guān)部門研究相關(guān)政策，使房地產(chǎn)去投機投資化，回歸到正常理性的軌道上來。
不過從目前情況來看，限購這一措施儼然已成房地產(chǎn)調(diào)控最為有效的手段之一。
住建部政策研究中心副主任王玨林向記者直言，限購政策強制介入市場雖然略顯“無情”，但是由于我國房地產(chǎn)市場并不完善，為了保證更多居民和消費者的利益，限購“雖不合情，但合理”。