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    8月11日下午消息  北京市昨日公布了第二批商品住宅、商服用地計(jì)劃供應(yīng)地塊，加上4月公布的首批地塊，本市2011年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃區(qū)縣指標(biāo)已全部落實(shí)到位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日，北京年內(nèi)出讓的135塊土地出讓金達(dá)到了600.35億，而去年達(dá)到這一金額的日期在6月3日。
　　今年整個(gè)上半年，北京土地市場(chǎng)略顯低迷，總計(jì)出讓收入約326億元，約為去年同期一半。雖然7月京城土地市場(chǎng)漸有起色，但主要還在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，在住宅限購(gòu)的背景下，企業(yè)對(duì)住宅用地的追捧熱情依舊不足。土地出讓金年內(nèi)住宅類的僅為182.14億，不足去年全年的17.1%。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向新浪財(cái)經(jīng)表示，今年住宅地塊市場(chǎng)受到限購(gòu)等影響明顯降溫，大部分地塊的成交價(jià)格均在底價(jià)周圍，而商業(yè)地塊則明顯升溫。
　　雖然下半年預(yù)計(jì)住宅類地塊將增加供應(yīng)，但是位置好的不多，依然以郊區(qū)新城為主，而且預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商受到調(diào)控的壓力在下半年會(huì)更大，預(yù)計(jì)全年的土地市場(chǎng)保持平穩(wěn)。
　　最近三年，北京住宅土地供應(yīng)絕對(duì)郊區(qū)化，五環(huán)內(nèi)住宅地塊供應(yīng)占比不足1成，房山、大興、通州三郊區(qū)縣的住宅地塊占供應(yīng)總量超過(guò)5成。房山、大興的局部區(qū)域在之后的近一年內(nèi)供應(yīng)量很可能翻倍，樓市調(diào)控的效果在這些區(qū)域可能更加明顯。