|
“廊坊趕在"限購令"擴容名單發(fā)布前推出"限價令"，有規(guī)避"限購令"這一"緊箍咒"的嫌疑�！�
“在土地財政的現(xiàn)實面前，寧"限價"不"限購"已然是一些地方政府應對樓市調(diào)控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財政造成的實質(zhì)性影響，選擇出臺限價令達到"限價保量"效果�！�
有關部門正“圈定”樓市限購新名單之際，“限價令”已在河北廊坊先行升溫。
7月21日，河北省廊坊市部分開發(fā)商收到當?shù)胤抗芫职l(fā)出的房價控制目標參考性建議新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米。
雖然廊坊市房管局有關負責人在接受采訪時堅稱，廊坊市的“限價令”尚未正式出臺，前述此舉，“只是房管局有關科室在近期接受新的預售項目備案時，對相關企業(yè)提出上述參考性建議”，但關于這一醞釀中的“限價令”的討論已然展開。
“限價令”的動機
關注的焦點之一，是廊坊醞釀“限價令”的動機。
此前的7月12日，國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議提出，“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。
此后的21日，新華社報道稱，有關部門正在“圈定”限購新名單。
24日，新華社以《熱“限價”冷“限購”是為哪般？網(wǎng)民叩問廊坊樓市“限價令”》為題，撰文引述觀點稱，廊坊趕在“限購令”擴容名單發(fā)布前推出“限價令”，有規(guī)避“限購令”這一“緊箍咒”的嫌疑。
文章援引民盟中央常委陳萬志的話說，廣州市的下屬縣級市增城市，在2011年年初“新國八條”出臺時，增城曾一度被認為會和廣州主城十區(qū)一樣被限購，但最終則以“限價”的方式代替。在限價令出臺后，看上去增城的房價上漲勢頭得到遏制，但卻吸引了大量在廣州十區(qū)被限購的投資需求涌入。與增城情況類似，廊坊作為離北京最近的三線城市，北京限購后購買力外溢，廊坊房價大幅上漲，2011年4月漲幅位居全國百城第五位。
“在土地財政的現(xiàn)實面前，寧"限價"不"限購"已然是一些地方政府應對樓市調(diào)控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財政造成的實質(zhì)性影響，選擇出臺限價令達到"限價保量"效果�！薄稛帷跋迌r”冷“限購”是為哪般？網(wǎng)民叩問廊坊樓市“限價令”》一文這樣評價。
限價還是限降？
“限價令”會否變異為“漲價令”“限降令”，同樣令外界揪心。
據(jù)新華社24日報道，廊坊樓市“限價令”規(guī)定，新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米，市區(qū)中心區(qū)（政治、商業(yè)、金融中心）平均價格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/平方米。但據(jù)新華社記者調(diào)查，目前廊坊市中心樓盤均價為6000－7000元，離北京最近的燕郊地區(qū)樓盤均價約8000元。
據(jù)中國指數(shù)研究院19日發(fā)布的一份研究報告，廊坊市6月住宅均價為6398元/平方米。這與新華社記者的調(diào)查數(shù)據(jù)頗為接近。
對外界的擔心，廊坊市房管局有關負責人回應稱，廊坊的“限價令”其實有更為細分的內(nèi)涵從7月份開始，廊坊市區(qū)新審批預售項目，基本上按照“新申報預售許可的續(xù)建商品住房項目最高售價不得高于同地段、同類型商品住房1－4月份最高銷售價格”執(zhí)行。
陳萬志則坦言，地方政府實際定出的最高指導價高于當?shù)貙嶋H樓市銷售均價，可能名為“限價”，實際卻出現(xiàn)“限降”的效果。地方政府在樓市調(diào)控中，要防止“控制目標”成為“數(shù)字游戲”，如要警惕一些地方“限制中心城區(qū)”新盤上市，甚至凍結(jié)新盤價格等只圖避過風頭的做法�！熬拖駷榱送瓿晒�(jié)能減排指標，直接拉閘限電�！�
值得一提的是，此前的6月20日，中廣網(wǎng)報道稱，廊坊市香河縣已針對“縣域新建商品住房”先行出臺“限價令”香河成為可查的全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區(qū)域。
但香河縣制定的三檔調(diào)控指標新建普通商品住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米，高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內(nèi)，同樣被指高于當?shù)貥鞘袑嶋H售價。
陳萬志認為，限貸、限購、限價等約束性調(diào)控措施，短時間內(nèi)能在限制房價過快上漲上起到“立竿見影”的效果，但過于依賴行政手段，并非治本之策。今后應在持有、出售等環(huán)節(jié)，加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等市場調(diào)節(jié)力度，精準打擊遏制炒房投機行為，將調(diào)控引往長效化、制度化。尤其針對一些地方政府是樓市調(diào)控的“薄弱環(huán)節(jié)”，加快改革地方“土地財政”勢在必行，土地財政不改革，高房價難以真正回歸理性。
|