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過高的通貨膨脹壓力、過大的房地產(chǎn)泡沫、地方政府過高的債務(wù)負(fù)擔(dān)等可能成為當(dāng)前社會各界認(rèn)為的中國經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)。
無論是過大泡沫即將破滅將導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)“硬著陸”,還是過高的通貨膨脹壓力將導(dǎo)致中國社會經(jīng)濟(jì)生活沖突,可能都會從這些角度來看或觀察,但是這些現(xiàn)象僅僅是結(jié)果并非是原因所在。
當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)是中國經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”。
可以說,別看近十年來中國經(jīng)濟(jì)得到了長足的增長,但是從2003年開始中國經(jīng)濟(jì)就踏上了經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”的不歸路。
從2003年開始,無論是房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟(jì)中的比重,還是房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟(jì)拉動作用都完全顯示出中國經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”。
特別是從2008年美國金融危機(jī)之后在中國沒有發(fā)生金融危機(jī)的情況下,采取過度扶持房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策,更是讓中國房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)作用沖上了天,同時(shí)也把中國房地產(chǎn)泡沫吹得巨大。
對于企業(yè)來說,在經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”的依賴下,由于前十年來房地產(chǎn)暴利,國內(nèi)有點(diǎn)實(shí)力的企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
在這種情況下,不僅進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)家不思進(jìn)取,而且導(dǎo)致了國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整越來越向反方向發(fā)展(即傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模越來越大),國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移受到嚴(yán)重困擾。
對于個人來說,經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化最重要的表現(xiàn)就是投機(jī)炒房成了個人增長財(cái)富最好的工具。
我們可以看到,中國房地產(chǎn)炒風(fēng)之烈之廣泛是無可復(fù)加了。
在早幾年,個人只要購買了住房就沒有不賺錢的。
個人購買的住房越多,其財(cái)富增長速度就越快。
個人炒房賺錢之廣泛及財(cái)富增長之快,近幾年情況已經(jīng)成了今古奇觀了。
而這種炒房賺錢的怪現(xiàn)象,將導(dǎo)致一系列嚴(yán)重的社會問題及風(fēng)險(xiǎn)。
一是當(dāng)前的房價(jià)過高,并非市場所流行的住房市場供求關(guān)系問題,而是錯誤的房地產(chǎn)政策激勵全民炒房,加上可便利利用銀行的金融杠桿,那么在這種情況下,住房需求豈能不無窮大？
但這種以銀行杠桿化的投資必然會給銀行及金融體系制造巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
二是由于炒作住房是個人增長財(cái)富最好最快的方式,這就完全改變當(dāng)前的核心價(jià)值。
無論個人婚姻還是個人財(cái)富持有,無論是個人社會地位還是個人經(jīng)濟(jì)能力基本上是以個人持有多少住房為標(biāo)準(zhǔn)。
三是由于住房投機(jī)炒作短期內(nèi)吹高的房價(jià),它必然是少數(shù)人對絕大多數(shù)人利益最大掠奪與侵犯。
這種侵犯不僅嚴(yán)重地制造了社會財(cái)富分配不公,而且也成了許多社會矛盾激化與沖突的根源。
總之,當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)中最大風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”。
如果對此沒有清醒的認(rèn)識,并采取真正打擊房地產(chǎn)炒作政策,去除房地產(chǎn)賺錢效應(yīng),或去除住房賺錢工具,那么中國經(jīng)濟(jì)要想好起來,并保持持續(xù)穩(wěn)定增長并不是容易的事情。
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