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過高的通貨膨脹壓力、過大的房地產(chǎn)泡沫、地方政府過高的債務負擔等可能成為當前社會各界認為的中國經(jīng)濟最大風險。
無論是過大泡沫即將破滅將導致中國經(jīng)濟“硬著陸”,還是過高的通貨膨脹壓力將導致中國社會經(jīng)濟生活沖突,可能都會從這些角度來看或觀察,但是這些現(xiàn)象僅僅是結果并非是原因所在。
當前中國經(jīng)濟最大風險是中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”。
可以說,別看近十年來中國經(jīng)濟得到了長足的增長,但是從2003年開始中國經(jīng)濟就踏上了經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”的不歸路。
從2003年開始,無論是房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟中的比重,還是房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟拉動作用都完全顯示出中國經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”。
特別是從2008年美國金融危機之后在中國沒有發(fā)生金融危機的情況下,采取過度扶持房地產(chǎn)投機炒作的政策,更是讓中國房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟主導作用沖上了天,同時也把中國房地產(chǎn)泡沫吹得巨大。
對于企業(yè)來說,在經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”的依賴下,由于前十年來房地產(chǎn)暴利,國內(nèi)有點實力的企業(yè)紛紛進入房地產(chǎn)市場。
在這種情況下,不僅進入房地產(chǎn)的企業(yè)家不思進取,而且導致了國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整越來越向反方向發(fā)展(即傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模越來越大),國家經(jīng)濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移受到嚴重困擾。
對于個人來說,經(jīng)濟的房地產(chǎn)化最重要的表現(xiàn)就是投機炒房成了個人增長財富最好的工具。
我們可以看到,中國房地產(chǎn)炒風之烈之廣泛是無可復加了。
在早幾年,個人只要購買了住房就沒有不賺錢的。
個人購買的住房越多,其財富增長速度就越快。
個人炒房賺錢之廣泛及財富增長之快,近幾年情況已經(jīng)成了今古奇觀了。
而這種炒房賺錢的怪現(xiàn)象,將導致一系列嚴重的社會問題及風險。
一是當前的房價過高,并非市場所流行的住房市場供求關系問題,而是錯誤的房地產(chǎn)政策激勵全民炒房,加上可便利利用銀行的金融杠桿,那么在這種情況下,住房需求豈能不無窮大？
但這種以銀行杠桿化的投資必然會給銀行及金融體系制造巨大的風險。
二是由于炒作住房是個人增長財富最好最快的方式,這就完全改變當前的核心價值。
無論個人婚姻還是個人財富持有,無論是個人社會地位還是個人經(jīng)濟能力基本上是以個人持有多少住房為標準。
三是由于住房投機炒作短期內(nèi)吹高的房價,它必然是少數(shù)人對絕大多數(shù)人利益最大掠奪與侵犯。
這種侵犯不僅嚴重地制造了社會財富分配不公,而且也成了許多社會矛盾激化與沖突的根源。
總之,當前中國經(jīng)濟中最大風險就是經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”。
如果對此沒有清醒的認識,并采取真正打擊房地產(chǎn)炒作政策,去除房地產(chǎn)賺錢效應,或去除住房賺錢工具,那么中國經(jīng)濟要想好起來,并保持持續(xù)穩(wěn)定增長并不是容易的事情。
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