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限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)。
調(diào)控力度不均，房?jī)r(jià)走勢(shì)現(xiàn)分歧
大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市
據(jù)新華社北京6月18日電
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。
具體到城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在0.5%以?xún)?nèi)，同比漲幅大多在5%以?xún)?nèi)，僅廣州略高，達(dá)到5.1%。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調(diào)控力度不均下，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分歧。今年以來(lái)，限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二、三線城市。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于高速增長(zhǎng)期，尚未經(jīng)歷過(guò)調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房?jī)r(jià)的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時(shí)這些城市未來(lái)的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計(jì)未來(lái)二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后，降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象也將逐漸增加。
雖然18日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩，但央行16日公布二季度儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查報(bào)告顯示，仍有74.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”。從此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也可看出，在70個(gè)大中城市中，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%的城市依然有6個(gè)。其中宜昌、韶關(guān)上漲環(huán)比達(dá)到了0.6%。沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達(dá)到了0.5%。在穩(wěn)住一線城市房?jī)r(jià)的同時(shí)，仍應(yīng)注意對(duì)二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅的調(diào)控，畢竟房?jī)r(jià)漲跌最后依舊決定于普通購(gòu)房者的感覺(jué)。
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