6月份北京新房供應(yīng)量或創(chuàng)今年新高，預(yù)計(jì)將達(dá)到7000套。17日，記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，目前北京可售新房住宅存量已達(dá)10.3萬(wàn)套，且商品房成交難度較大，開(kāi)發(fā)商資金回籠滯緩，房?jī)r(jià)下行大勢(shì)日漸臨近。
單月增量創(chuàng)新高
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月14日-16日，北京共有10個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審核，共增加期房住宅供應(yīng)3100套左右，銷售面積約42.5萬(wàn)平米；而6月1日-13日，北京共新增期房供應(yīng)2381套，銷售面積約35.6萬(wàn)平米。由此推測(cè)，加上6月中下旬的供應(yīng)量，整個(gè)6月份北京新房供應(yīng)有望達(dá)7000套，創(chuàng)今年單月新高。
北京中原地產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至17日，北京預(yù)期在7月上市的樓盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)有38個(gè)，雖然其中依然有部分項(xiàng)目為之前已醞釀上市數(shù)月的項(xiàng)目，但是7月供應(yīng)量增加已基本成定局。
“14-16日3天時(shí)間，北京有3100多套期房供應(yīng)，超過(guò)6月1日-13日的供應(yīng)總量，表明開(kāi)發(fā)商當(dāng)前的井噴式推盤(pán)狀態(tài)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為，這說(shuō)明一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不起長(zhǎng)時(shí)間僵持消耗，開(kāi)始主動(dòng)出擊。
據(jù)分析，由于今年以來(lái)北京新房住宅銷售的持續(xù)低迷，對(duì)房企的流動(dòng)資金和期房項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)造成了巨大的壓力，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃。
加之，“今年央行已經(jīng)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使開(kāi)發(fā)商獲得銀行融資的機(jī)會(huì)越發(fā)渺茫，而通過(guò)信托、股權(quán)融資的成本代價(jià)太高，潛在的資金鏈緊張，使得開(kāi)發(fā)商不得不加快出貨�！睆�?jiān)抡f(shuō)。
部分區(qū)域房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)
北京全市樓市庫(kù)存也給開(kāi)發(fā)商造成心理壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月16日，北京市商品住宅可售房屋套數(shù)共計(jì)103812套，與4月初相比上漲明顯。其中，可售期房套數(shù)為67794套，未簽約現(xiàn)房套數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，達(dá)到36018套，庫(kù)存量突破了10萬(wàn)套的警戒線，相比春節(jié)后調(diào)控前的92671套，上漲了1.1萬(wàn)套。
雖然，“相比2009年初的14萬(wàn)套依然有比較大的差距，但是大量待售項(xiàng)目的轉(zhuǎn)銷售狀態(tài)，銷售的低迷將使得庫(kù)存壓力逐漸增加�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。
他分析認(rèn)為，目前北京樓市簽約量依然低迷，成交價(jià)格是否下調(diào)將主要取決于供應(yīng)量的增長(zhǎng)，“一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始明顯的價(jià)格調(diào)整，目前北京通州等區(qū)域已經(jīng)受庫(kù)存量增加影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。而北京房山、大興等新增供應(yīng)大漲的區(qū)域，房?jī)r(jià)也可能下降�！睆埓髠フf(shuō)。
張?jiān)乱舶l(fā)現(xiàn)，北京部分區(qū)域房?jī)r(jià)已現(xiàn)松動(dòng)，但尚未達(dá)到消費(fèi)者可接受的心理低位，成交量不見(jiàn)起色。“從成交情況來(lái)看，北京大興區(qū)的簽約率僅為24%，不足全市新開(kāi)項(xiàng)目簽約率的一半，因此開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的意愿相對(duì)更為迫切，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)意味著三季度其降價(jià)銷售將成為必然選擇�！睆�?jiān)抡f(shuō)。