京津兩地城市建設及經濟發(fā)展的日益緊密，帶動了天津北部區(qū)域進入發(fā)展快車道。近兩年，包括保利、首創(chuàng)、龍灣地產、恒大地產、住總、中國水利水電等數家大型房企已在這里悄然布局，用地儲備龐大，預計總投資金額達千億，目前已陸續(xù)啟動建設。近日龍灣地產開發(fā)的超級大盤龍灣城率先入市，兩天內500余套房源火爆售罄，此舉被業(yè)內稱為今年天津樓市步入快車道的一個信號彈。
龍灣城總建筑面積超過400萬平方米，是集教育、商業(yè)、高科技等產業(yè)為一體的大型綜合新城項目。據龍灣地產副總經理介紹，近年來，在濱海新區(qū)帶動下，天津東部、東南部及西部外環(huán)邊緣區(qū)域房地產發(fā)展迅速，區(qū)域內房價也有較大升幅，而北部區(qū)域相對發(fā)展緩慢，形成了價格洼地，隨著京津城際間日益緊密，北部區(qū)域填補價值洼地效益將快速顯現(xiàn)。正是基于這一發(fā)展前景，作為北京中央別墅區(qū)最大的土地一級開發(fā)及別墅項目開發(fā)企業(yè)之一的龍灣地產，將新的大型開發(fā)目標鎖定了天津北部區(qū)域。
在京津核心城區(qū)土地供應越來越難以放量的背景下，京津冀交匯區(qū)域的投資正成為新的熱點。河北省在近期提出環(huán)首都經濟圈概念后，涿州、香河等與北京相鄰區(qū)域房價驟然上漲。天津寶坻、薊縣等區(qū)域價值也在不斷升級。處于京津冀三地中心位置的武清則成為近兩年來房地產開發(fā)投資最為集中的地區(qū)。據了解，包括保利、住總、中國水利水電、首創(chuàng)等大型國企已集中在武清圈地，而龍灣地產、恒大集團等大型民營企業(yè)也已儲備大量土地。預計這些大型房企未來在武清一地總投資額將超過千億元。
在眾多房地產企業(yè)中，龍灣地產是在武清土地儲備最高、開發(fā)規(guī)模最大的房地產企業(yè)之一。龍灣地產是最早進入武清的開發(fā)企業(yè)，占地達1.2萬畝。龍灣地產相關負責人介紹，龍灣地產將以歐美國家“新市鎮(zhèn)”概念為藍本，志在建設一座人口超過10萬人的新概念環(huán)保衛(wèi)星城。與此同時，龍灣地產將結合其集團公司英才企業(yè)的教育優(yōu)勢和其他產業(yè)優(yōu)勢，探索與社區(qū)共同發(fā)展的社區(qū)運營模式。業(yè)內專家認為，在京津一體化的背景下，武清正面臨千億元的投資機遇。