北京最貴的住宅項(xiàng)目釣魚臺七號院被暫停銷售。昨天，北京市住建委對外發(fā)布，市住建委和市地稅局已對釣魚臺七號院項(xiàng)目啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序，釣魚臺七號院項(xiàng)目的23套房昨天被暫停銷售，目前正在對開發(fā)商違法、違規(guī)行為進(jìn)行認(rèn)定。此前，曾有媒體對該項(xiàng)目最高30萬元/平方米的售價(jià)進(jìn)行質(zhì)疑。
網(wǎng)簽顯示：“不可售”
昨日，市住建委限制了釣魚臺七號院23套住宅的網(wǎng)簽，稱這23套房源被社會和媒體質(zhì)疑定價(jià)過高。市住建委昨日表示，5月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市地稅局啟動(dòng)了對釣魚臺七號院的聯(lián)合執(zhí)法程序。
昨天下午，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)。下午3時(shí)許，該項(xiàng)目的23套房源顯示“未簽約”。下午4時(shí)許，房源狀態(tài)已顯示為“不可售”。不過，每棟樓擬銷售均價(jià)仍未變，如3號住宅樓“擬售參考均價(jià)（由開發(fā)企業(yè)提供）：300000元/平方米”。
開發(fā)土地：疑為科研用地
釣魚臺七號院用地和開發(fā)公司中赫置地、中赫集團(tuán)的背景也成為輿論焦點(diǎn)。
北京市工商局網(wǎng)站顯示，中赫集團(tuán)于2005年在北京成立，法定代表人為周金輝，注冊資本1.17億元。截至目前，根據(jù)中赫集團(tuán)網(wǎng)站消息，中赫集團(tuán)主要投資領(lǐng)域包括房地產(chǎn)和礦業(yè)等。中赫置地是中赫集團(tuán)全資子公司，在北京、唐山、三亞以及美國亞利桑那州開發(fā)過多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
中赫官網(wǎng)還顯示，2006年4月29日，中赫收購玉淵潭項(xiàng)目，但并未披露收購價(jià)格。2008年1月，玉淵潭項(xiàng)目正式啟用釣魚臺七號院名稱。2009年7月，釣魚臺七號院開盤。資料顯示，2010年第二季度，該項(xiàng)目一批房源成交均價(jià)達(dá)到10.9萬元/平米，此后成交均價(jià)都超過10萬元/平米，一直是北京最貴樓盤之一。
昨日，媒體公開報(bào)道，釣魚臺七號地原為相關(guān)部門以“科技規(guī)劃用地”名義拆遷，并屬軍隊(duì)建設(shè)用地，后由中赫經(jīng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得。記者聯(lián)系了釣魚臺七號院項(xiàng)目有關(guān)人士，但對方未回復(fù)。
市地稅局：正核查該樓盤相關(guān)賬目
目前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正在調(diào)取相關(guān)證據(jù)并對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行認(rèn)定，同時(shí)披露，市地稅局對該項(xiàng)目也啟動(dòng)了稅收稽查程序，正在對相關(guān)賬目進(jìn)行核查。
據(jù)北京市規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，應(yīng)按項(xiàng)目預(yù)計(jì)增值率征收2%至5%的土地增值稅，項(xiàng)目利潤越大，稅值越高。有關(guān)人士表示，根據(jù)“京十五條”，經(jīng)稅務(wù)部門核定，對定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以提高土地增值稅預(yù)征率。定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的樓盤，也容易成為重點(diǎn)稽查對象。
此次聯(lián)合執(zhí)法的負(fù)責(zé)人介紹，按照程序，綜合執(zhí)法查處需要一個(gè)調(diào)查取證、行為認(rèn)定、立案調(diào)查的過程，待處理結(jié)果出來后會在第一時(shí)間向社會公布。