|
土地市場成交持續(xù)低量徘徊。中國指數研究院30日發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，上周(5月23日-29日)在監(jiān)測的20個主要城市中，僅有3個城市共成交住宅用地4宗，成交土地面積18萬平方米，環(huán)比下跌48%。
接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，成交明顯下滑的背后，是開發(fā)商資金鏈緊繃及市場預期悲觀。在限購令和信貸緊縮之下，樓市僵局已現(xiàn)松動跡象，開發(fā)商主動對價格進行調整的范圍將進一步擴大。
萬科、保利、招商、金地等房地產龍頭企業(yè)在今年前4個月已經不約而同地降低了拿地規(guī)模，并不同程度地表示，當前針對土地市場的策略已經趨向謹慎。東亞新華地產一位人士表示，在供應量不能提升的情況下，土地市場仍將持續(xù)走底。綜合市場判斷，土地溢價率、成交量仍然會雙雙下降。
目前，與房地產融資有關的資本市場、銀行開發(fā)貸款、信托資金、海外債券四大融資渠道已經出現(xiàn)“融資難”的狀況。全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生認為，房企資金吃緊的局面才剛剛開始。目前可以檢測的數據基本上來自4月份或者更早，而事實上房企真正的資金鏈緊張從5月份才剛剛開始，并且會一直持續(xù)到今年第三季度。
對于未來一段時間的房價走勢，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預測，全國房價指數將出現(xiàn)數月的環(huán)比下跌，但就全年整體來看，仍難下跌；全國商品房成交均價今年基本持平或略降，部分一二線城市會小降。
|