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    每次樓市新政出臺(tái)之日，就是大量開發(fā)商集體“隱身”之時(shí)。
　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，北京取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)為50個(gè)，相比去年同期減少了55.8%，預(yù)售的住宅套數(shù)也僅為17232套，比去年大為降低。
　　北京中原地產(chǎn)指出，今年4—5月，預(yù)期上市的項(xiàng)目都接近或超過(guò)40個(gè)，而目前來(lái)看大部分項(xiàng)目都推遲了上市時(shí)間。5月份上半月取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目?jī)H9個(gè)，可提供的住宅套數(shù)僅2859套，預(yù)計(jì)全月預(yù)售的住宅很可能不足預(yù)期的一半。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前4個(gè)月北京新開工的面積相比去年同期上漲了39.3%，而竣工面積則減少了43.2%。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由此可見，樓市目前的供應(yīng)短缺主要原因是大部分開發(fā)商延緩了開發(fā)節(jié)奏，人為減少了供應(yīng)量。
　　這種局面與去年調(diào)控政策出臺(tái)之后的5月、10月如出一轍。據(jù)一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)去年9月26日公布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2010年10月份北京預(yù)期開盤的項(xiàng)目達(dá)到43個(gè)，但該月不少項(xiàng)目仍處在積累客戶階段，并未開盤。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年10月份北京拿到預(yù)售證的住宅項(xiàng)目只有15個(gè)，遠(yuǎn)低于此前多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的三四十個(gè)。
　　不僅僅是北京，廣州、深圳等多個(gè)城市今年以來(lái)取得預(yù)售證的項(xiàng)目均維持在較低水平，如廣州在去年5月上半月只有10個(gè)項(xiàng)目低量取證開盤，而今年5月上半月取證樓盤數(shù)量進(jìn)一步走低，只有4個(gè)。
　　對(duì)于供應(yīng)大減，張大偉認(rèn)為，首先是受限購(gòu)等政策影響，樓市需求大減，尤其是投資需求受到了抑制，其次是定價(jià)難，所以開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏�！按蟛糠掷享�(xiàng)目都面臨難以定價(jià)的現(xiàn)象，維持之前的售價(jià)難以被市場(chǎng)接受，而降價(jià)的幅度又難以控制�！�
　　“這是一種‘非暴力、不合作’的方式，這種方式將成為2011年中國(guó)樓市的異彩現(xiàn)象�！睗h碩國(guó)際管理學(xué)院中國(guó)城鎮(zhèn)化研究中心主任許子枋認(rèn)為，眼下市場(chǎng)各方都在觀察政策的下一步走向，如果任由這種“不合作”持續(xù)蔓延，市場(chǎng)會(huì)做出調(diào)控政策放松或變向的判斷，外圍資金會(huì)大量回?fù)錁鞘校�進(jìn)行行業(yè)的非理性修復(fù)，并形成新一輪房?jī)r(jià)泡沫。