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有著15年島主身份的先行者用其自身的經(jīng)歷告誡后來者，如果想賺錢，最好不要去買海島，因?yàn)楫?dāng)島主，沒有想象中那么美好！“如果沒有人文精神與生態(tài)意識(shí)，千萬別買島，否則上島之日，便是毀島之時(shí)！”
如果只想賺錢就別買海島
舟山市普陀區(qū)塘頭鄉(xiāng)一個(gè)名叫“蓮花島”的無人海島因?yàn)閸u主15年來堅(jiān)持不懈的努力，耗資3000多萬元，終于打造成了一個(gè)令人驚嘆的藝術(shù)之島。島主今年62歲，是一名藝術(shù)家——中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)朱仁民，早在1996年，朱仁民就出資9萬多元買下了這座無人島40年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，歪打正著成為中國(guó)第一位無人島島主。
1996年的蓮花島距離普陀山1.6公里，距離沈家門岸邊800米，純屬一個(gè)荒島，沒有任何的基建，甚至不通航，手機(jī)信號(hào)全無。朱仁民在島上設(shè)計(jì)了水、電、暖、消防、通訊線路，請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專家做雷擊、地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、風(fēng)洞、耐腐試驗(yàn)。為采辦各類材料，他來回杭州無數(shù)趟，沒日沒夜地構(gòu)思、設(shè)計(jì)、夯泥、鑿石、吊運(yùn)、安裝，兩年之間，光各類圖紙數(shù)據(jù)就堆了半個(gè)面包車。
朱仁民如今回憶起來很感慨，一是建設(shè)成本比陸地高好多倍，二是航線、電路等審批很難。因?yàn)榻ㄔO(shè)成本等限制，蓮花島至今沒有通電纜，而是沿著羅漢長(zhǎng)堤用數(shù)十根電線桿通到島上，因?yàn)槠茐牧苏w的景觀，這也不能不說是一個(gè)遺憾。
談到眼下的無人島開發(fā)利用，朱仁民忠告，“沒有生態(tài)意識(shí)，人文精神，千萬別碰無人島。不要為了一點(diǎn)有數(shù)的錢，就隨意去改變它的原始風(fēng)貌�！痹谒磥恚皇怯绣X就能買下一個(gè)無人島，要關(guān)注海島的生態(tài)保護(hù)。
5年投300萬虧了200余萬
陳曉嫻曾被稱為“溫州第一女島主”，2003年，國(guó)家允許個(gè)人、機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無居民海島，溫州首次嘗試，陳曉嫻由此得名。
但是問及投資無人島后的最大感受，陳曉嫻直言：“二次運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用很貴�！�
從2004年開始，陳曉嫻任法定代表人的公司與縣政府簽訂協(xié)議，租賃竹嶼島進(jìn)行保護(hù)開發(fā)，租期5年，主要開展旅游娛樂項(xiàng)目。她說，在過去5年里，累計(jì)投資300余萬元，從島上直接獲益僅數(shù)萬，加上政府補(bǔ)助的100余萬元，虧損200余萬元。
海島前期投資的最大支出就是二次運(yùn)輸，比如沙子的運(yùn)輸，需要工人從陸地運(yùn)輸?shù)酱�，再�(gòu)拇线\(yùn)輸?shù)胶u上，正常20元/立方米的價(jià)錢，加上人工成本的價(jià)錢就得達(dá)到100元/立方米�！昂u上的二次運(yùn)輸成本與正常成本至少相差3倍。”
島上水電都需自行解決，比如挖淡水井，如果能挖出淡水還好，有的海島根本沒有淡水，只能用海水淡化處理設(shè)備，這樣就增加了投資成本。海島上的電力也要自行解決，電能的投資等。而且，海島上的風(fēng)很大，每次經(jīng)歷臺(tái)風(fēng)后，一些基礎(chǔ)設(shè)施等都遭到破壞，每年維修費(fèi)用在30萬元以上。
前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)長(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間，陳曉嫻說，由于是租賃形式，前期不敢投資過多。
不過，陳曉嫻認(rèn)為，只要有想法和資金，海島投資回報(bào)率還是很高的。比如，現(xiàn)在有些海島以經(jīng)營(yíng)釣魚俱樂部等為高端定位，來此觀光的游客都是高端人物，年費(fèi)可以收得很高，可以讓海島經(jīng)營(yíng)得很好。因?yàn)椋糜雾?xiàng)目的投資屬于長(zhǎng)期投資，短期內(nèi)不會(huì)見到效果，但是長(zhǎng)期的回報(bào)率會(huì)不錯(cuò)。
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