5月10日晚，繼萬科后又一地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)公布了其4月份的銷售數(shù)據(jù)。
結(jié)果顯示，不同于萬科銷售面積與銷售金額的雙雙微增（4月萬科銷售面積與銷售金額同比分別增長7.1%和1.3%），保利地產(chǎn)這兩項數(shù)據(jù)在4月份呈現(xiàn)出截然不同的變化。
簽約金額及面積一升一降
2011 年4 月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積49.55
萬平方米，較去年同期下降0.28%。
但是，在簽約面積出現(xiàn)同比下降的情況下，保利地產(chǎn)4月份的簽約金額卻出現(xiàn)同比大漲，達到了66.84
億元，較去年同期增長63.41%。
2011 年前4個月，保利共實現(xiàn)簽約面積181.58 萬平方米，同比增長20.05%；實現(xiàn)簽約金額206.99
億元，同比增長69.38
%。
對于4月份這種“一升一降”的局面，有地產(chǎn)分析人士就認為，“很可能是保利4月份銷售項目所在區(qū)域變化造成的�！�
而據(jù)申銀萬國研究測算，保利地產(chǎn)2010年新增的土地儲備中，珠三角、環(huán)渤海、長三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲備結(jié)構(gòu)相比，長三角有顯著增加，而該區(qū)域的房屋售價一直位居全國前列。
因此有分析師當時就認為，長三角土地的增加可以彌補保利過去銷售均價過低的弊端。而其今年4月份的銷售數(shù)據(jù)也似乎印證了這一結(jié)果。
拿地速度暫緩
在銷售同比“一升一降”的同時，保利在4月份的土地市場上也減慢了拿地的速度。根據(jù)當晚的公告顯示，4月份保利地產(chǎn)僅拿取了2個項目，分別位于廣州（住宅用地）和包頭（商業(yè)用地），合計土地出讓金9.36億元。而在1月份和3月份，保利的拿地資金分別為59.4億元和18.8億元。
與保利地產(chǎn)拿地速度暫緩相同的是，萬科在4月份的土地市場上也僅獲取了一幅地塊。對此，萬科董秘譚華杰就表示，房地產(chǎn)市場與土地市場之間存在聯(lián)動機制，受住宅市場調(diào)控持續(xù)的影響，年內(nèi)土地市場也可能出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，萬科將立足現(xiàn)有城市，繼續(xù)貫徹快速銷售和現(xiàn)金為王的策略，在謹慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場機遇。
而從保利4月份的拿地狀況來看，在調(diào)控持續(xù)進行的背景下，謹慎投資或許也將成為其未來的一個重要基本原則。2010年，保利地產(chǎn)的拿地資金達到了558億元，僅次于萬科的567億元。而其當年前4個月的拿地資金便到達了159億元，較今年高出近一倍。
此外，中國指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，5月第一周（5月2日-5月8日），其監(jiān)測的
35 個城市中，25 城市樓市成交量下跌，13 城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點城市中，僅深圳和廣州環(huán)比上漲，其余7
城市成交量均環(huán)比下跌，其中重慶跌幅最大，達48.69%，其次是北京，跌幅達到35.13%，天津跌幅亦超過20%。而在價格方面，多數(shù)城市價格保持穩(wěn)定。