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進(jìn)入“明碼標(biāo)價”時代的樓市在首周迎來了多地成交量的大幅下跌。樓市雖經(jīng)“重拳”調(diào)控，但房價仍未出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，“量跌價滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。
目前，各地房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)近似：交易量低迷，新房價格雖有松動，但實質(zhì)性降價不多，二手房價格趨于穩(wěn)定，但降價跡象不明顯。專家預(yù)計，5、6月份將成重要的時間窗口，如果房價持續(xù)居高，信貸、土地、稅收等調(diào)控措施可能進(jìn)一步出臺，甚至不排除采取行政手段直接干預(yù)房價的可能。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)認(rèn)為，下半年房價下跌的趨勢難以逆轉(zhuǎn)。未來兩個季度，成交量會呈小幅波動。即使只落實現(xiàn)有的調(diào)控措施，政策疊加效應(yīng)，也足令一線城市的房價轉(zhuǎn)為下行。信貸控制日趨嚴(yán)格甚至是嚴(yán)厲，開發(fā)商最難受的時候還沒有到，三季度以后資金面情況會越來越緊張。
五月本是傳統(tǒng)的銷售旺季，但在目前的形勢下，多數(shù)開發(fā)商將選擇拖延工期、推遲取得預(yù)售證暫緩入市等應(yīng)對策略，因此，未來一段時間內(nèi)熱點城市新增供應(yīng)量將繼續(xù)萎縮。
有專家表示，在關(guān)鍵的5月份，如果大量的住宅供應(yīng)能夠按計劃推盤，并且房價能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)中有降的預(yù)期，那么樓市成交量將會逐步回暖，僵局有望打破。如果房價未能出現(xiàn)實質(zhì)性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市很可能會遭受新一輪更為嚴(yán)厲的政策打壓，目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。
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