嚴(yán)厲的限購與日漸不宜居的北京城市生活環(huán)境，正在用一硬一軟的方式分流著北京樓市的購房需求，而當(dāng)傳統(tǒng)的五一銷售旺季開啟之時，這種趨勢表現(xiàn)得日益明顯。搶在五一到來之前，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的香河、固安、燕郊等地區(qū)的地產(chǎn)商都加大了投放房源的力度。對于他們所在地?fù)碛械摹安幌拶彙睏l件，以及遠(yuǎn)比北京更加宜居的生活環(huán)境，地產(chǎn)商們認(rèn)定，這一軟一硬將給北京周邊區(qū)域的樓市帶來供需兩旺的春天。
5月進(jìn)入供應(yīng)高峰期
從市場供應(yīng)量來看，香河、固安、燕郊陸續(xù)進(jìn)入了供應(yīng)高峰期。記者從香河市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上獲悉，3月11日，五礦萬科鷺湖項(xiàng)目、香城酈舍、龍盛四季城以及香河亞太國際家具材料城獲批預(yù)售證，總計共有2676套新增住宅房源入市銷售。香河、燕郊等地多個在售項(xiàng)目也反映，近期來咨詢的北京客戶比新政前普遍增多三至五成。據(jù)五礦萬科鷺湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，目前平均日到訪客戶在50組左右，并且簽約量明顯攀升。
北京周邊地區(qū)的房價也有了明顯上漲。其中燕郊房價每平方米七八千元，目前已逼近萬元大關(guān)；而香河隨著五礦萬科鷺湖項(xiàng)目等名企大盤陸續(xù)入市，預(yù)計今年在售的樓盤數(shù)量將接近20個，樓盤均價也從每平方米5000多元上漲至6500元。品牌開發(fā)商已經(jīng)在此布局。目前在香河區(qū)域內(nèi)，便有萬科地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等全國一線開發(fā)品牌的企業(yè)進(jìn)駐。而目前的產(chǎn)品規(guī)劃與定位，基本上是以低密度、宜居的住宅產(chǎn)品為主，配合有休閑、度假、旅游等提高生活品質(zhì)的配套項(xiàng)目，而在此之前，香河地區(qū)的住房產(chǎn)品主要以滿足基本住房需求的中低檔普通住宅為主。
“3月份市場明顯比春節(jié)熱，一方面是北京的嚴(yán)限購和高房價將購買力分流至周邊地區(qū)，另一方面五一黃金周就要到了，供需雙方都希望試探一下市場反應(yīng)。導(dǎo)致環(huán)首都樓市呈現(xiàn)出供需兩旺。”偉業(yè)顧問公司副總經(jīng)理梁煒向記者表示，從目前來看，只要河北出來的調(diào)控細(xì)則比北京松，北京周邊板塊的熱度就會只升不降。記者了解到，目前在香河域內(nèi)除萬科歡慶城項(xiàng)目在售外，富力地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)的項(xiàng)目也都在緊張進(jìn)行前期規(guī)劃，有望于2011年內(nèi)推出向市場銷售。屆時，以香河為代表的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的樓市，又將形成一番紅火的景象。
“五礦萬科”認(rèn)購率已超九成
“我們有75%以上的客戶是北京人或北漂，不少是在北京已經(jīng)買了一套房，或者賣舊換新，或者是因?yàn)楸本┫拶彑o法滿足其改善性需求，所以來香河再買一套�！睋�(jù)了解，3月13日，五礦萬科位于香河蔣辛屯鎮(zhèn)的鷺湖項(xiàng)目項(xiàng)目一期(A區(qū))開盤，單套總價約250萬左右。開發(fā)商告訴記者，經(jīng)過開盤當(dāng)天認(rèn)購及一個月左右的持續(xù)銷售，目前認(rèn)購率已超九成。需求結(jié)構(gòu)的變化，也導(dǎo)致了客戶群購買訴求的改變。在北京客戶形成主導(dǎo)地位之前，無論是香河還是固安抑或涿州，其主要滿足的都是當(dāng)?shù)鼐用竦幕咀》啃枨蟆６?dāng)北京客戶在這些地區(qū)形成主導(dǎo)之后，北京客戶對于宜居方面的強(qiáng)烈訴求，使開發(fā)企業(yè)更加注重通過前期規(guī)劃、配套設(shè)施等方面，形成宜居的特色，來滿足北京客戶的主要需求。
北京市交通委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京五環(huán)內(nèi)早晚高峰時段平均車速低于20公里的嚴(yán)重?fù)矶侣范握嫉轿瀛h(huán)內(nèi)路網(wǎng)總長度的85.7%；北京市規(guī)劃委的數(shù)據(jù)則顯示，截至2010年，北京每平方公里上的瞬時人口平均超過約560人，而有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布預(yù)測報告稱，到2020年，這一數(shù)據(jù)將上漲到800人/平方公里。種種數(shù)據(jù)都在顯示北京在宜居方面的“短板”，而這也正是環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈主要城市的優(yōu)勢所在。如萬科位于香河的北京歡慶城項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃用地中將建設(shè)有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光休閑作為項(xiàng)目配套。除此之外，該項(xiàng)目還擁有總計約5萬平方米左右的大型水面，這些都瞄準(zhǔn)了“宜居性”。
北京限購助推作用越來越明顯
除去相比于首都而言更為宜居的自然環(huán)境，在北京嚴(yán)厲限購令的助推之下，這種宜居環(huán)境的優(yōu)勢就更加凸顯。業(yè)內(nèi)人士分析，由于春節(jié)后北京實(shí)行嚴(yán)格限購，而香河購買條件較為寬松，全款不限戶籍，貸款僅需具有當(dāng)?shù)匾荒晟绫：图{稅證明，在“觀望情緒”和“購買資格”的相互作用下，香河樓市的成交開始活躍。北京與周邊地區(qū)巨大的價格差，是導(dǎo)致在限購大環(huán)境下，許多人仍然選擇出手的根本原因。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)內(nèi)80%以上新房均價超4萬元/平方米，即便在通州，均價也達(dá)到2.3萬元/平方米左右，而香河房價上漲后均價也僅6500元，北京周邊區(qū)域房價最高的燕郊也不到萬元。購房人李先生就坦率表示：“200多萬僅能在北京郊區(qū)買套一般商品房，在香河和燕郊卻能買套高端別墅。而且北京周邊地區(qū)的房價上漲趨勢越來越明顯，現(xiàn)在正是出手的好時機(jī)。”
3月底，北京市規(guī)劃委主任黃艷在做客北京城市服務(wù)管理廣播時表示，北京市規(guī)劃部門已與河北省政府、天津市政府頻繁“碰頭”共謀京津冀規(guī)劃藍(lán)圖，而該規(guī)劃將于年內(nèi)出臺。這一消息將香河積蓄已久的置業(yè)優(yōu)勢進(jìn)一步放大。在京津冀戰(zhàn)略版圖中，香河處于北京、天津、唐山三大經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，囊括在“大北京”規(guī)劃藍(lán)圖的“大七環(huán)”中。“京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究”中就指出，以“首都地區(qū)”的觀念塑造合理的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)成“一軸三帶”的空間發(fā)展骨架，尤其在北京CBD東擴(kuò)、通州新城建設(shè)的兩大形勢之下，城市經(jīng)濟(jì)重心不斷東移，而京津冀規(guī)劃藍(lán)圖的出臺更是標(biāo)志著香河正迎來千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，種種舉措預(yù)示著香河樓市已開始質(zhì)的飛躍。
在香河今年入市的諸多項(xiàng)目中，五礦萬科鷺湖項(xiàng)目與香河區(qū)域發(fā)展有著特別的緊密聯(lián)系。萬科集團(tuán)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶多次表示，五礦萬科鷺湖項(xiàng)目給香河發(fā)展帶來的絕不僅是一個簡單的低密度住宅項(xiàng)目，后期還將與香河的旅游觀光和農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)一步結(jié)合，打造馬爾肯農(nóng)莊、精靈樂園、兒童農(nóng)場、生態(tài)湖區(qū)等幾大主題配套，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、休閑、娛樂與居住環(huán)境的融合。據(jù)悉，五礦萬科鷺湖項(xiàng)目香河示范區(qū)將于4月16日正式開放，5月份1期B區(qū)將再次開盤�！皩脮r我們會有更切實(shí)的措施來推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，探索帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙贏。”毛大慶如是說。