隨著北京“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的公布，北京二手房的新增房源量出現(xiàn)了上漲，議價(jià)空間也擴(kuò)大了10%左右。而一些急于換房的業(yè)主更占到了交易的五成左右，成為主力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，二手房交易出現(xiàn)了低賣低買的趨勢(shì)。隨著二手房出現(xiàn)了一定的議價(jià)空間，急于換房的業(yè)主在下一位賣家那里取得了一定的議價(jià)空間，因此，他們也傾向于將手中的物業(yè)讓出一定的議價(jià)空間。
議價(jià)空間變大
今年3月初，王小姐在朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖某中介門店登記想購買一套兩居二手房，但是一直都沒有符合其心理價(jià)位的房源。日前，中介工作人員突然給王小姐打電話，告訴她有兩三套房源，都有議價(jià)空間，可以過來看看。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為：“北京‘穩(wěn)中有降’的調(diào)控目標(biāo)對(duì)于推動(dòng)業(yè)主結(jié)束觀望有一定的力量，使得部分業(yè)主報(bào)價(jià)有所松動(dòng)，而前期觀望的需求也開始進(jìn)入市場(chǎng)�！�
通州也出現(xiàn)了議價(jià)空間加大的現(xiàn)象。日前，記者走訪了通州果園區(qū)域的某中介門店，工作人員告訴記者，現(xiàn)在包括世紀(jì)星城、新華聯(lián)、藍(lán)調(diào)國(guó)際在內(nèi)的二手房都出現(xiàn)了每平米1000元-2000元的議價(jià)空間，一套兩居室總價(jià)比之前便宜了10萬元左右。
該工作人員表示，一些有意購買二手房的客戶會(huì)將自己的心理價(jià)位告訴業(yè)務(wù)員，當(dāng)達(dá)到這個(gè)價(jià)位時(shí)，就通知他們。而現(xiàn)在出現(xiàn)了一定議價(jià)空間后，這類客戶中的確有一些出手買房。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)分析，價(jià)格調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后，北京二手房新增房源量較之前上漲了15%。同時(shí)大興、通州等區(qū)域大約有40%的業(yè)主接受“降價(jià)”出售，議價(jià)空間較之前擴(kuò)大了10%左右。
事實(shí)上，在限購令出臺(tái)后，相比其它區(qū)域，通州的二手房交易一直處于下降趨勢(shì)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份通州成交量在全市成交中占比約為4%，與2月份相比下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
記者也從通州世紀(jì)星城區(qū)域某中介門店了解到，3月份該區(qū)域中介門店分為10個(gè)小組，一共售出二手房?jī)H20套，傭金大約為60余萬元。但是進(jìn)入4月份，隨著議價(jià)空間的出現(xiàn)，平均每個(gè)組已經(jīng)售出3套房子，且以小戶型偏多。
遠(yuǎn)洋嘉業(yè)研究總監(jiān)孟奇向記者表示：“穩(wěn)中有降的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)要求整體穩(wěn)定，但是一定會(huì)有某些區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。像通州、大興、房山區(qū)這樣未來有新盤大量入市的區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)比較激烈，新房會(huì)率先出現(xiàn)降價(jià)。新房的價(jià)格會(huì)影響二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)，未來這些區(qū)域的二手房還會(huì)出現(xiàn)一些議價(jià)空間�！�
連環(huán)單增至五成
日前，記者走訪了通州、朝陽區(qū)域的中介門店發(fā)現(xiàn)，在有比較大的議價(jià)空間的業(yè)主中，急于換房的業(yè)主占了相當(dāng)大的比例。這在中介稱之為“連環(huán)單”現(xiàn)象，即業(yè)主已經(jīng)選好了需要換的房子，但是由于限購，只能先付一部分定金，然后將手中的房子賣出后，才能將新房過戶。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月初，在鏈家成交中涉及到“連環(huán)”的總成交量占到了整體交易的8.4%左右，但是由于“連環(huán)”交易可能會(huì)通過多種渠道來辦理，所以實(shí)際市場(chǎng)中“連環(huán)”交易占比有可能接近15%。
而林倩表示，目前這類“連環(huán)單”的交易大約又增加了三成。此外，當(dāng)前連環(huán)單業(yè)主再購房時(shí)選擇全款購房的方式占比大約是66%，這比整體市場(chǎng)全款購房占比高出27個(gè)百分點(diǎn)。
孟奇向記者表示：“目前，二手房交易出現(xiàn)了低賣低買的趨勢(shì)。隨著二手房出現(xiàn)了一定的議價(jià)空間，換房的業(yè)主在下一位賣家那里也取得了一定的議價(jià)空間，達(dá)到了預(yù)期的心理價(jià)位，這些人不再觀望。而為了快點(diǎn)賣掉手中的房子，這類業(yè)主也傾向于將手中的物業(yè)讓出一定的議價(jià)空間。這種情況也從某種程度上促使一部分買賣雙方結(jié)束了觀望�！�
而一些有議價(jià)空間的區(qū)域成交狀況有所好轉(zhuǎn)。
林倩表示：“從各區(qū)域中介門店的反饋來看，朝陽區(qū)內(nèi)五環(huán)附近的區(qū)域，業(yè)績(jī)比前陣子好了一些。這緣于這些區(qū)域的房子符合剛性購房需求，還出現(xiàn)了一定的議價(jià)空間。但西邊的二手房?jī)r(jià)格依然比較堅(jiān)挺，因此成交量并沒有出現(xiàn)明顯的變動(dòng)�！�
林倩表示，3月份扣除退房，北京市二手房成交1.2萬套，日均仍然低于500套，因此雖然一部分急于換房的業(yè)主結(jié)束觀望進(jìn)入市場(chǎng)，但是二手房的成交量仍然處于比較低的水平。