2011年第一季度，在房產稅、限購令、價格控制等一系列政策調控下，中國房地產市場遭到強力沖擊，同時恰逢傳統(tǒng)成交淡季春節(jié)，業(yè)內不少人士對一季度銷售業(yè)績感到擔憂。但根據昨日中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發(fā)布的《2011年第一季度中國房地產企業(yè)銷售排行榜TOP30》來看，第一季度，如萬科、恒大、保利等全國性品牌房企依然交出了一份相當不錯的銷售答卷。
根據中國房產信息集團發(fā)布的分析報告，一些主流房企的三、四線城市的優(yōu)化布局及商業(yè)地產的成功轉型是其制勝的關鍵。
TOP10底線達到88億
4月1日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發(fā)布了《2011年第一季度中國房地產企業(yè)銷售排行榜TOP30》。從企業(yè)入榜門檻來看，2011年第一季度中國房地產企業(yè)銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為88億元和54萬平方米，對比2010年一季度，TOP10企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達64%。
盡管一季度市場形勢略顯嚴峻，傳統(tǒng)的專注于住宅開發(fā)的企業(yè)經受住了考驗，萬科、恒大、萬達、保利等6家大型企業(yè)依然維持穩(wěn)定地位，規(guī)模不斷擴大。相比去年一季度僅一家企業(yè)銷售突破百億，今年排名前六的企業(yè)銷售業(yè)績均過百億，第一梯隊行列愈加趨穩(wěn)。分析人士認為，依靠提前布局的眼光和內部調整的策略，第一梯隊企業(yè)保持了穩(wěn)定提升的勢態(tài)。其中，恒大地產表現得尤為搶眼。
銷額同比增長135%
恒大地產領跑一季度
2011年一季度，第一梯隊中表現最為搶眼的要數恒大地產。其一季度銷售業(yè)績達到201億元，較去年同期增長135%。在一季度政策調控不斷的弱市下，恒大地產依舊保持高速增長，進一步穩(wěn)固了行業(yè)領先的地位，并繼續(xù)拉大與其他房企的差距。
而就在近日，國際投行高盛發(fā)表報告，重申恒大地產的買入評級，目標價由6.52港元輕微上調至6.55港元。高盛在報告中指出，在調控環(huán)境下，恒大的業(yè)務規(guī)�？梢匝杆贁U張，依然將是該行內房股首選。作為全國覆蓋城市最多的地產企業(yè)，恒大地產已經進入了全國62個城市，共有112個項目，2397萬平米在建工程。根據恒大地產上周發(fā)布的2010年度業(yè)績報告顯示，去年恒大地產營業(yè)收入達到458億元，同比2009年57.2億元增長了700.7%，對此，有人提出恒大是去年最具增長力的開發(fā)商。
這種增長力延續(xù)到了2011年，一季度恒大地產實現銷售面積290萬平米，成為該季度銷售面積最大的房企。
進入二、三線布局收獲期
分析人士認為，在調控壓力不斷加碼的今日，不少房企將視線從日漸飽和的一線城市轉向了二、三線城市，甚至四線城市。而這種布局的轉變，是房企得以發(fā)展壯大的趨勢。
中國房產信息集團在一季度銷售排行分析中表示，隨著一、二線城市政策調控的深入，客戶與資金逐漸溢向不在調控范圍內的三、四線城市，從而使提前布局這些城市的企業(yè)業(yè)績在一季度表現格外搶眼。其在分析中特別提到，恒大地產得益于其二、三線城市的戰(zhàn)略布局，其一季度在售項目有較大比重不在限購城市當中。據了解，恒大已經進入的62個城市中，無限購政策的城市約有39個，占比63%。業(yè)內人士認為，恒大提前布局二、三線城市的戰(zhàn)略，已經達到不俗的效果，進入收獲期。
在避免了一線城市市場震蕩帶來的風險的同時，從產品結構來講，恒大地產70%的產品為中端類產品，剛性需求加上恒大一貫靈活高效的價格策略也保證了新推項目的快速去化。在經營策略上，恒大一直堅持快速拿地、快速開發(fā)、快速銷售，實現盡可能多的住房供應，這一策略正符合當前的政府導向和消費者需要。