一季度北京樓市經(jīng)歷了房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控，“京十五條”之后，新房成交量由火熱跌入冰點(diǎn)。市場(chǎng)買賣雙方陷入僵持階段。一方面，購房客戶對(duì)未來價(jià)格預(yù)期下降，開始大量觀望。另一方面，面對(duì)限購后新開項(xiàng)目大量滯銷，大部分開發(fā)商也并未大幅降價(jià)促銷。最終導(dǎo)致一季度北京新房市場(chǎng)整體成交萎縮；二手房相較于新房變化較小，比較穩(wěn)定。
新房
成交量跌近四成
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%；其中，上半個(gè)季度(1月1日-2月16日)新房成交量為15178套，而“京十五條”施行以來的下半個(gè)季度成交量?jī)H為5569套，約為一季度總量的四分之一。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，一季度新房交易量的下降與調(diào)控有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份樓市的交易量為11544套，占到了一季度住宅總成交量的一半以上。而在2月份開始落實(shí)第三輪調(diào)控政策后，明顯的遏制了成交量繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，特別是限購政策，使得目前市場(chǎng)上外地戶籍購房比例從1月份的超四成，下降到了3月份的不足一成。
價(jià)格漲幅縮小
與迅速下降的交易量不同，新房?jī)r(jià)格并沒有明顯下降。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一季度，新房成交價(jià)格為22442元/平方米，比去年一季度的19549元/平方米上漲了14.8%。環(huán)比去年第四季度上漲了7.6%，增幅有所下降。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，持續(xù)低迷的供應(yīng)量，使得庫存的房源很難出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整，大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。另外目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，而保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實(shí)際對(duì)房?jī)r(jià)特別是城區(qū)房?jī)r(jià)的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。
新開項(xiàng)目同比減43%
據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度新開盤的住宅項(xiàng)目?jī)H為21個(gè)，比去年一季度住宅開盤量的37個(gè)減少43%。
另外，從簽約情況看，一季度新開住宅項(xiàng)目供應(yīng)量為5755套，其中簽約量為2923套，簽約率為50.8%，盡管簽約率過半，但新開期房網(wǎng)簽量?jī)H占全市期房網(wǎng)簽總量16.3%，而在去年開盤量較大的11、12月份，新開盤項(xiàng)目簽約量占到期房網(wǎng)簽總量的60%左右。
二手房
通州成交降幅最大
據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一季度二手房網(wǎng)簽成交量同比環(huán)比均有下降。一季度總成交量43279套，同比2010年一季度的46030套下降了6%，環(huán)比2010年第四季度的50941套下降了約15%。
從各區(qū)域來看，成交量下滑比較突出的區(qū)域包括朝陽區(qū)、海淀區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等。其中，朝陽區(qū)本季度成交量11720套，同比去年一季度的12791套，下降8%；海淀區(qū)成交量為5257套，去年同期為5911套，降幅11%；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)今年成交量為373套，相比去年同期的508套，降了27%。值得一提的是，通州區(qū)成交下滑最為嚴(yán)重，二手房網(wǎng)簽成交量同比降41%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智表示，首先，北京樓市存量房市場(chǎng)多集中在城六區(qū)和新城區(qū)域，新一輪樓市調(diào)控政策的影響在這些區(qū)域表現(xiàn)明顯。在投資需求和部分剛性需求被擠壓的情況下，二手房市場(chǎng)被急劇壓縮。其次，二手房市場(chǎng)買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)的博弈仍處于僵持狀態(tài)。大多數(shù)業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)依然持樂觀態(tài)度，而客戶的心態(tài)則希望房?jī)r(jià)有大的下浮空間。
交易價(jià)格平穩(wěn)
價(jià)格方面，一季度二手房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)明顯下調(diào)，據(jù)各大中介公司的統(tǒng)計(jì)，成交價(jià)格基本穩(wěn)定在20000元/平方米左右。只有極個(gè)別業(yè)主著急用錢出售時(shí)的議價(jià)空間增加，但是數(shù)量稀少，未影響到整體市場(chǎng)。
鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆乱惠喺{(diào)控執(zhí)行才將近一個(gè)半月，二手房業(yè)主仍有較強(qiáng)的扛價(jià)意愿屬正常現(xiàn)象。
租賃量?jī)r(jià)齊升
據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)，一季度北京租賃市場(chǎng)成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租金均價(jià)同比、環(huán)比分別上漲17.6%、1.8%。
偉業(yè)我愛我家控股集團(tuán)副總裁胡景暉表示，鑒于租賃市場(chǎng)供需兩旺的發(fā)展趨勢(shì)，未來一段時(shí)間成交量仍將保持高位。