據(jù)媒體報(bào)道，在《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。如今，期限將至，大多一線城市仍未公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，而已公布調(diào)控目標(biāo)的近40個(gè)城市則多數(shù)將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定在增長(zhǎng)10%左右。接近去年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度的標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)網(wǎng)民熱議：10%的價(jià)格上漲空間究竟是“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”？
“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”將強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲預(yù)期
署名“用心溝通”的博客文章認(rèn)為，如果每一個(gè)城市都將該目標(biāo)制定在10%左右，必然會(huì)形成一個(gè)房?jī)r(jià)要上漲的心理預(yù)期，打破本來已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢(shì)，破壞了房市調(diào)控、房?jī)r(jià)限價(jià)的政策積極作用，導(dǎo)致已有政策的“功虧一簣”，危害很大，影響深遠(yuǎn)。
署名馬紅漫的博客文章認(rèn)為，盡管“打擊投資、嚴(yán)格用地管理”等被頻頻提及，只要政府表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)小幅上漲的容忍態(tài)度，以賺取差價(jià)為目標(biāo)的投資客就具有生存空間，希望房?jī)r(jià)繼續(xù)在上漲通道中前行的愿望便會(huì)被強(qiáng)化。
署名薄文軍的博客文章認(rèn)為，10%左右的調(diào)控目標(biāo)漲幅不是在“遏制”，而是在“縱容”。如果國(guó)家出臺(tái)的相應(yīng)措施真正落實(shí)到位的話，這樣消極被動(dòng)的調(diào)控目標(biāo)完全可以不制定。
調(diào)控目標(biāo)不該與GDP掛鉤
署名江德斌的博客文章指出，在“國(guó)8條”推出之時(shí)，筆者就曾撰文提醒公眾，要警惕地方政府將“價(jià)格控制目標(biāo)”變成漲價(jià)理由。如今，這份擔(dān)心成為了現(xiàn)實(shí)，各地公布的房?jī)r(jià)目標(biāo)，大多與GDP增幅掛上鉤，實(shí)際上等于把限價(jià)變成漲價(jià)了。而這一做法將架空樓市調(diào)控政策，使房?jī)r(jià)再次走向上漲通道，讓住房離民眾更加遙不可及。
署名李國(guó)勝的博客文章認(rèn)為，我們的房?jī)r(jià)是在近五年里飛速高漲的，有的漲幅是成倍和翻了番的，而與GDP增長(zhǎng)特別是人們的實(shí)際收入的增長(zhǎng)則相差甚遠(yuǎn)，因此現(xiàn)在來談房?jī)r(jià)與GDP增長(zhǎng)掛鉤應(yīng)該說是還早，起碼應(yīng)調(diào)控至“合理價(jià)位”以后再與GDP掛鉤、與收入掛鉤。
署名顧海波的博客文章指出，所謂的“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”就是讓房?jī)r(jià)回到價(jià)值規(guī)律的軌道上來。房?jī)r(jià)高了，脫離國(guó)情、民情了，價(jià)格偏離價(jià)值了，價(jià)格就應(yīng)該理性回歸。
房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)該如何確定
署名“用心溝通”的博客文章認(rèn)為，從目前各地實(shí)際操作的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)看，大都只考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)速度，而并沒有考慮居民住房支付能力。換句話說，“如果居民無法承擔(dān)目前的房?jī)r(jià)，那么即便房?jī)r(jià)增幅控制在GDP增幅以內(nèi)，人們還是買不起房。”這樣的調(diào)控，與民無益，與國(guó)也未必有利。
署名江德斌的博客文章認(rèn)為，要破解“限價(jià)變漲價(jià)”的怪現(xiàn)象，可以采取修改調(diào)控政策的辦法，規(guī)定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)需與“房?jī)r(jià)收入比”掛鉤。要求地方政府每年制定出合理標(biāo)準(zhǔn)，逐年提高居民收入，控制房?jī)r(jià)漲幅，通過拉開二者的差距，以逐步降低“房?jī)r(jià)收入比”指標(biāo)，使房?jī)r(jià)回歸到合理水平。而政府在出臺(tái)樓市調(diào)控政策之時(shí)，也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，只有符合民眾消費(fèi)水平的樓市，才會(huì)持續(xù)發(fā)展下去，從而避免過高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)和民眾的傷害。
署名梅向榮的博客文章認(rèn)為，調(diào)控的終級(jí)目標(biāo)應(yīng)該是建立與我國(guó)經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展規(guī)律相適應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系。只有建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系，才會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)擺脫目前的尷尬局面，從根本上解決房地產(chǎn)發(fā)展中的深層次矛盾，使房地產(chǎn)走向健康，持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展道路。