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當(dāng)號稱北京史上最嚴(yán)厲的限購令出臺后，北京樓市或?qū)⒂瓉泶笠?guī)模的購房需求的外溢和分流。
業(yè)內(nèi)人士表示，以后金錢將不再是決定能否買房的惟一條件，戶口、已擁有的房產(chǎn)數(shù)量、五年以上的納稅證明都將成為在北京買房的基本門檻。這將導(dǎo)致一大批有意在京置業(yè)的購房者被擋在了“門外”，而政策環(huán)境相對寬松的北京周邊地區(qū)或?qū)⒊蔀楸本┓康禺a(chǎn)市場的“疏導(dǎo)區(qū)”，承接北京部分購房需求的分流。
對于離北京市中心僅45公里的香河來說，北京的限購或許會讓更多的人才進入香河，這對于香河的城市發(fā)展，是一次難得的機遇。
在北京IT行業(yè)工作的張先生可以算得上是改善性需求的典型代表，前幾年，分別購置了一套一居和一套兩居，本來準(zhǔn)備換一套大點的房子，把父母接過來一起住。“可我們夫妻都是外地戶口，按照新的政策，在北京肯定買不了房了，只能去北京周邊區(qū)域看看�！睆埾壬嬖V記者，他正在考察香河的住宅新盤，有可能上半年去香河購房。
記者在采訪中了解到，像張先生這樣達不到北京購房的新門檻，打算去周邊區(qū)域購房的改善性需求不在少數(shù)。不少人已把目光聚焦到河北省的環(huán)北京地區(qū)，比如香河、燕郊、涿州……對于河北來說，承接北京分流出去的購房群體，或許是繼去年底提出環(huán)首都經(jīng)濟圈之后，又一次與北京深度對接的契機。
香河政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，香河將與北京公交、通訊、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源全面對接，真正實現(xiàn)與北京同城一體化發(fā)展，迅速成為匯集上百萬人口、城市化率達到80%以上的首都衛(wèi)星城。從這一點上說，香河具備分流北京外溢購房群體的條件。
同時，與其他一些北京周邊地區(qū)相比，香河的發(fā)展模式比較特別。因為它承接的是北京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，致力于以城市化帶動產(chǎn)業(yè)化、用產(chǎn)業(yè)化促進城市化�！八栽诃h(huán)京地區(qū)中，香河對人才的需求也是最大的�！焙颖币患胰肆Y源開發(fā)公司接受采訪時表示。
萬科進入香河的首個住宅項目——鷺湖項目的負(fù)責(zé)人就告訴記者，之所以選擇在香河開發(fā)低密度項目，一方面是看中這里宜人的田園風(fēng)光，同時也是看到了香河產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨特之處。這也是萬科鷺湖項目選擇濃郁荷蘭風(fēng)格的原因。而對于在北京打拼的外地人來說，這種氛圍正好點中了他們的心理訴求。
不過也有專家表示，因為北京限購已是大勢所趨，所以在北京周邊地區(qū)選擇購房區(qū)域時，一定不要抱著暫時住住的想法草率決定，而是要立足長遠，了解區(qū)域的發(fā)展?jié)摿铜h(huán)境是否宜居，包括以后各種服務(wù)資源能否與北京進行對接。
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