從史上最嚴(yán)“新國(guó)八條”政策頒布到滬渝房產(chǎn)稅“靴子”落地，各界猜測(cè)已久的新一輪調(diào)控終于來(lái)臨。與以往歷年樓市調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)點(diǎn)多選擇在兩會(huì)前后相比，2011年樓市調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)點(diǎn)明顯提前，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，僵局將打破，房?jī)r(jià)回調(diào)動(dòng)能加大。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)分析說(shuō)，“新國(guó)八條”的措施中通過(guò)嚴(yán)格限購(gòu)、加大二套房的首付杠桿進(jìn)一步抑制購(gòu)房需求，通過(guò)加大土地供應(yīng)增加商品房供給預(yù)期，通過(guò)嚴(yán)格土地增值稅清算和稽查擠壓開發(fā)商資金鏈，通過(guò)對(duì)問(wèn)責(zé)機(jī)制督促地方政府落實(shí)政策，這些均進(jìn)一步加劇了樓市的利空預(yù)期。開發(fā)商資金鏈吃緊，在此時(shí)購(gòu)地會(huì)擠占大量的現(xiàn)金流，對(duì)質(zhì)量欠佳的地塊自然不急于出手。預(yù)計(jì)隨著“新國(guó)八條”落實(shí)，樓市商品房成交量將會(huì)顯著下降，土地市場(chǎng)還將持續(xù)不溫不火的局面，土地流拍現(xiàn)象會(huì)再度出現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推出，再加上“新國(guó)八條”的相關(guān)政策，對(duì)打擊市場(chǎng)上漲的預(yù)期將會(huì)產(chǎn)生顯著效果，北京等大城市房?jī)r(jià)將再次停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下調(diào)，60%以上的購(gòu)房者會(huì)選擇觀望，北京等城市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但因?yàn)槟壳柏泿殴⿷?yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實(shí)際對(duì)價(jià)格的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，在此輪調(diào)控嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，2011年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一場(chǎng)明顯的降溫潮，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應(yīng)量增大、開發(fā)企業(yè)資金吃緊等因素，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性急劇增大。他預(yù)計(jì)，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的一二線城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。
市場(chǎng)預(yù)期，在新“國(guó)八條”框架下，春節(jié)之后各地細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)。完善地方政府問(wèn)責(zé)機(jī)制，各城市一季度要公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)將成為后期關(guān)注的焦點(diǎn)。
