|
上海房產(chǎn)稅開(kāi)征后的首批土地競(jìng)拍昨日舉行，其中住宅用地溢價(jià)較高，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)以及房產(chǎn)稅的開(kāi)征難抑拿地?zé)崆�。而與此同時(shí)，購(gòu)房者的觀望情緒逐漸趨濃。
難抑拿地?zé)崆?/STRONG>
昨日，共有11幅經(jīng)營(yíng)性土地在滬開(kāi)拍。住宅地塊方面，崇明商住辦地塊、浦東臨港新城泥城住宅地塊、寶山住宅地塊的溢價(jià)率分別為143%、206%及90%。這次被業(yè)內(nèi)稱為開(kāi)發(fā)商“低調(diào)出手”的競(jìng)拍，最后仍以較高的溢價(jià)收?qǐng)觥ｉ_(kāi)發(fā)商稱，不管出臺(tái)什么樣的政策，開(kāi)發(fā)商都需要拿地，從某種程度上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商更在乎今后的市場(chǎng)有沒(méi)有需求。
一位開(kāi)發(fā)商在接受記者電話采訪時(shí)表示，政策出臺(tái)前后，上海的土地市場(chǎng)變化并不是很大，可能一些中小型開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇觀望，而從規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)商或國(guó)企的實(shí)際行動(dòng)來(lái)看，拿地?zé)崆椴⑽词艿降禺a(chǎn)新政和開(kāi)征房產(chǎn)稅的影響。
一手房成交下滑
在“新國(guó)八條”和上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行的雙重?cái)D壓下，滬上樓市一手住宅成交量出現(xiàn)較為明顯的下滑。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，27日至30日的成交套數(shù)分別為933套、571套、318套和436套。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的調(diào)查顯示，4成以上購(gòu)房者已對(duì)原先的購(gòu)房計(jì)劃直接“剎車”。此外，上海今年2月預(yù)計(jì)開(kāi)盤量14個(gè)，環(huán)比減少36%，部分開(kāi)發(fā)商借“淡季”觀望。
中介方面，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的調(diào)查顯示，房產(chǎn)稅推行以來(lái)，不少分行的咨詢量暴增，增幅高達(dá)200%。不少在滬工作的新上海人尤為關(guān)注房產(chǎn)稅，問(wèn)題大多圍繞自己是否需要繳納房產(chǎn)稅以及是否符合退稅條件等。（趙縝言）
|
上海：土地拍出高價(jià) 新房成交下滑