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國務(wù)院昨日召開常務(wù)會議，確定了進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場的八項政策措施，被市場稱作新“國八條”。政策包括將二套房貸首付比例提至六成；房價上漲過快城市要從嚴執(zhí)行限購政策，各地須從嚴實施差別化住房信貸等。
騰訊財經(jīng)連線中國房產(chǎn)信息集團（CRIC）克爾瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天，他認為，相比被各大網(wǎng)站選作頭條的“二套房首付提高至60%”，其實更能起到作用的是限購。
陳嘯天表示，二套房首付比例從此前的50%提高至60%，對炒房者的“殺傷力”不大，因為很多炒房者都有能力付全款，反而傷害的是確實有改善需求的剛需。他認為，相比而言，此次推出的更嚴厲的限購，對于限制炒房有更大作用。
新“國八條”關(guān)于限購的表述為：對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
陳嘯天指出，這與此前各地公布的限購令不同之處在于，此前是每個家庭限制只能新購一套，而現(xiàn)在被限者連一套無法新購了。他認為市場不缺購買力，但根本不給新增機會，“這對炒房者的打擊更大”。
盡管如此，陳嘯天卻對本輪政策能否讓房價下降持懷疑態(tài)度。他認為，政策執(zhí)行力以及消費者對政策的消化能力，以及嚴重的通脹預(yù)期，可能支持房價不掉頭向下。
對于本輪政策出臺的時機，他認為稍顯過早，最佳時機應(yīng)該是三月中旬左右，因為屆時正是市場抬頭期，出政策效果最好。而之所以選擇目前市場低位時出臺，他認為，可能是為了避免出現(xiàn)去年兩會期間的決策層遭遇的尷尬局面。
新“國八條”的出臺會否會推遲房產(chǎn)稅的靴子落下？陳嘯天認為，這是兩條線，不會影響房產(chǎn)稅的推出。此外，他還預(yù)測稱，財政部很可能在今天公布具體的房產(chǎn)稅試點方案。
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