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“房產稅”可能開征的消息再次成業(yè)內外關注的焦點。有媒體報道，繼重慶宣布擬對高端房征特別消費稅后，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對房產征稅的試點地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。據知情人士透露，部分城市已形成對房產征稅的具體方案，目前正待最終批復。
近日，中國社科院財政與稅收研究室副主任楊志勇表示，從目前的情況和稅收權限來看，近期北京征收房地產特別稅的可能幾乎為零。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容也認為近期不可能征收。
擬向大戶型多套房征收
住房和城鄉(xiāng)建設部有關人士在記者進行求證時，并未予以正面答復。而當記者問及近期會否出臺新的調控政策時，他表示“政策出來就知道了�！鄙钲谑械囟惥指本珠L、新聞發(fā)言人楊龍說：“這個事情不太清楚�！�
上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網站回應稱，關于在房產保有階段征稅的問題，早在黨的十六屆三中全會上就明確提出了。在房產保有階段征稅，要經國家層面定，地方應貫徹執(zhí)行好。如果有關部門正在做一些研究也是完全正常的。
解讀(燕京華僑大學校長華生)：現在房地產價格飆升，相當一部分城市出現了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明顯，如果房產稅推出或試點也是意料之中的。房產稅如果開征將對需求結構調整起到關鍵作用，進而對遏制高房價產生直接作用。預計重點征收對象將會是大戶型和多套房產。
征房產稅比物業(yè)稅方便
物業(yè)稅作為一個重要稅種，需要人大立法通過，過程較長，政府部門可能會先以房產稅或類似的名義先在個別高房價城市試點，主要目的還是抑制投資投機性需求。而現在正是較好時機，因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價，逼迫有關部門出臺更緊的調控措施。這堪稱遏制高房價的“第一利器”，威懾力超過其它稅政和信貸政策。記者發(fā)現，房產稅如果對個人征收意味持有環(huán)節(jié)的成本增加，影響投資性購房對未來的投資預期收益率。
解讀(國金證券分析師曹旭特)：房產稅并非一個新稅種，征收房產稅不需要立法，只是針對原先規(guī)定的優(yōu)惠部分取消，所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言，房產稅的恢復征收更順理成章和易推行，但卻能部分達到物業(yè)稅的效果。物業(yè)稅需要在周期評估物業(yè)價值基礎上征收，而房產稅是按原值的一定比率征收，不需要評估，所以短期內政府會恢復征收房產稅而不是開征物業(yè)稅。
房產稅
征收范圍：房產稅可能先在部分城市率先恢復征收，尤其是目前房價上漲過快的城市，如上海、深圳等。
征收金額：以房產價值100萬元為例，最少得交8400元。
征收對象：首套房征稅可能不大，預計是大戶型(達一定面積)、豪華房(達到均價一定倍數)、多套房產。
算賬：100萬元房產至少交8400元
根據1986年頒布的《房產稅暫行條例》，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納(具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定)，稅率為1.2%。沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。以房產價值100萬元，在按優(yōu)惠上限比例，也即扣除30%后的部分作為稅基，乘以1.2%的稅率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬元。
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