|
2011年首個(gè)交易日，房地產(chǎn)板塊漲幅逾5%，地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)接近漲停。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、重慶、寧波等熱點(diǎn)城市的可售住宅存量都接近或超過10萬套。
行業(yè)分析師稱，“高庫(kù)存”的原因之一，是限購(gòu)令等政策措施的出臺(tái)。證券分析師預(yù)計(jì)，2011年樓市的供應(yīng)量將出現(xiàn)30%的增長(zhǎng)，銷售將出現(xiàn)10%左右的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的可售面積將出現(xiàn)緩慢的增長(zhǎng)。
另有分析人士稱，目前房?jī)r(jià)仍然處于高位，再加上2010年四季度以來成交量的回升，開發(fā)商資金鏈總體上健康，大型地產(chǎn)公司則更具優(yōu)勢(shì)。在資金鏈短期無憂的情況下，資金充裕的大開發(fā)商的推盤意愿自然不高。
然而，中央高層頻頻表態(tài)“使房?jī)r(jià)保持合理水平”、“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”，房地產(chǎn)業(yè)也預(yù)計(jì)住建部、國(guó)土部等細(xì)化調(diào)控手段年內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)；且在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下，年內(nèi)不排除加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從而可能增大開發(fā)商的融資成本。
分析師稱，在目前開發(fā)商的資金構(gòu)成中，開發(fā)貸款和預(yù)收款(按揭貸款)增速出現(xiàn)了大幅回落。而在自籌資金方面，2010年7月以后則始終在高位震蕩，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的可能性也較小。分析人士預(yù)計(jì)，2011年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈將進(jìn)一步趨緊，不排除未來一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)加速去庫(kù)存化的可能。
|