中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興26日提出，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。這是溫家寶總理在澳門(mén)回答有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)坦承“這件事(房?jī)r(jià)調(diào)控)確實(shí)很難”之后，政府主管部門(mén)官員的對(duì)房?jī)r(jià)的又一次無(wú)奈的怨聲。聯(lián)想到11月23日，杭州的土地出讓會(huì)上，于香港上市的寶龍地產(chǎn)首次進(jìn)軍杭州，便以22億元總價(jià)一氣拿下三塊土地，其中10281元/平米的宅地價(jià)以及10276元/平米的商用地價(jià)格創(chuàng)造了下沙的新地王。房地產(chǎn)市場(chǎng)屢調(diào)屢漲的嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)不斷引發(fā)網(wǎng)民熱議。
知難，更要迎難而上
天津網(wǎng)署名“張貴峰”的評(píng)論文章說(shuō)，仇保興副部長(zhǎng)針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的這一連串“前所未有”表態(tài)本身，顯然也同樣“前所未有”——此前，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，包括住建部在內(nèi)的國(guó)家有關(guān)部門(mén)，似乎從來(lái)沒(méi)有如此“叫苦”過(guò)。
文章指出，調(diào)控難度前所未有，我們?cè)摵稳ズ螐�？是知難而退，還是迎難而上？答案顯然應(yīng)該是后者。一方面，生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們，“行百里半九十”。這種時(shí)候，如果我們畏難不前，那勢(shì)必功虧一簣、最終導(dǎo)致前功盡棄；因此，惟其持之以恒、鍥而不舍，我們才可能從前所未有的難度中走出來(lái)，成功抵達(dá)勝利的彼岸。另一方面，就房?jī)r(jià)調(diào)控本身而言，“難度前所未有”誠(chéng)然是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但同時(shí)也未嘗不是一種極具迷惑性的表象——越是困難前所未有呈現(xiàn)的時(shí)候，導(dǎo)致這些困難的根源實(shí)際上也就越是“前所未有”地徹底暴露出來(lái)了，相應(yīng)地，化解根除它們的辦法出路，也就越是清晰可見(jiàn)了。
導(dǎo)致三個(gè)“前所未有”的主要原因
仇副部長(zhǎng)給出了房?jī)r(jià)調(diào)控難的六大原因，其中第一條就是城市化發(fā)展帶來(lái)剛性需求。對(duì)此，有網(wǎng)友表示贊同。
署名“cfsgttt”的博客文章說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)所以無(wú)法打壓，其根本原因就在于中國(guó)正在進(jìn)行前所未有的城市化進(jìn)程。首先，城市化增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，從而拉動(dòng)價(jià)格上漲。其次，快速城市化導(dǎo)致城鎮(zhèn)用地緊張，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。城市化必然產(chǎn)生大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求，從而占用眾多的土地資源。
也有評(píng)論文章認(rèn)為地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴是主要原因，這也正是仇副部長(zhǎng)給出的六大原因中的第五條。張貴峰的文章說(shuō)，土地市場(chǎng)行情火爆，地方政府賣(mài)地收入突飛猛進(jìn)，水漲船高之下，地價(jià)之上的房?jī)r(jià)如何可能“調(diào)控”住，又如何可能不難？
“工具包”能否有效？
仇副部長(zhǎng)認(rèn)為，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控需要各部門(mén)之間的協(xié)同，需要中央和地方的協(xié)同以及調(diào)控政策的組合使用，要給地方政府包括土地、金融、財(cái)稅政策在內(nèi)的政策“工具包”。而現(xiàn)在要做的工作，包括對(duì)房地產(chǎn)泡沫衡量和警戒；制作貨幣投放與房?jī)r(jià)波動(dòng)的定量分析模型，并對(duì)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)價(jià)、監(jiān)測(cè)和激勵(lì)。
網(wǎng)民對(duì)仇副部長(zhǎng)的方案表示出謹(jǐn)慎樂(lè)觀。
博主“向下看”說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控很復(fù)雜，使用工具包當(dāng)然是必須的，但更需要的就是仇副部長(zhǎng)所說(shuō)“中央和地方的協(xié)同”。中央調(diào)控的決心顯而易見(jiàn)，但地方就不好說(shuō)了，很多地方就盼著漲呢。
網(wǎng)民“金邊眼鏡”說(shuō)，要完善目前的財(cái)稅政策，完善中央和地方財(cái)力和事權(quán)相匹配的體制機(jī)制，減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。在此基礎(chǔ)上建立健全對(duì)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)、監(jiān)測(cè)和激勵(lì)機(jī)制。
網(wǎng)民“是樂(lè)天”說(shuō)，“工具包”有沒(méi)有效不好說(shuō)，但愿有效吧。還有一點(diǎn)，要堅(jiān)決懲治房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗，打擊以權(quán)謀房的行為。
網(wǎng)民“huisetiantang”說(shuō)，制作貨幣投放與房?jī)r(jià)波動(dòng)的定量分析模型很有必要。另外，取消商品房預(yù)售制度、開(kāi)征土地增值稅也該實(shí)行了。至于“限購(gòu)令”等僅是臨時(shí)性措施，并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾。