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改造后的天河體育場(chǎng)煥然一新，在廣州亞運(yùn)會(huì)期間該場(chǎng)地將承辦足球比賽。新華社記者 盧漢欣/攝 |
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8月30日，蘇州首批公共自行車“上崗”，一名蘇州市民在刷卡租用公共自行車。新華社發(fā)(王建康/攝) |
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近六成德國人靠租房過日子 資料照片 |
倉庫是租的，體育展示視頻設(shè)備和音響設(shè)備器材是租的，一排排坐椅、觀眾進(jìn)入的安檢門、甚至運(yùn)送運(yùn)動(dòng)員的大巴車等都是租來的……即將拉開帷幕的廣州亞運(yùn)會(huì)可以說是為我國租賃業(yè)拉起了一面宣傳大旗。
早已風(fēng)靡國外的租賃業(yè)，在我國卻一直停留在大型設(shè)備租賃等領(lǐng)域。如今，節(jié)能減排、資源綜合利用政策的提出和低碳經(jīng)濟(jì)、低碳發(fā)展理念的深入人心，租賃業(yè)也逐漸滲透到消費(fèi)領(lǐng)域，進(jìn)入尋常百姓家�？梢灶A(yù)料，隨著此次亞運(yùn)會(huì)大規(guī)模使用租賃物資和設(shè)備，我國正迎來租賃業(yè)發(fā)展的“全民時(shí)代”。
亞運(yùn)會(huì) 向租賃業(yè)傳遞了一個(gè)利好信號(hào)
即將開幕的亞運(yùn)會(huì)，除了場(chǎng)館和大學(xué)城基礎(chǔ)設(shè)施之外，很多的設(shè)備都是通過統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)租賃而來。
據(jù)負(fù)責(zé)此次亞運(yùn)會(huì)設(shè)備租賃的廣州市政府采購中心介紹，亞運(yùn)會(huì)已經(jīng)向社會(huì)公開租賃安檢門926臺(tái)，大中小型X射線檢驗(yàn)機(jī)共447臺(tái)，手持金屬物探測(cè)儀器2500臺(tái)。此外，運(yùn)動(dòng)員的輔助健身器材、交通工具、室內(nèi)辦公設(shè)施等非重大基礎(chǔ)設(shè)施也都來自社會(huì)統(tǒng)一招標(biāo)租賃。
亞組委廣州自行車輪滑綜合事務(wù)經(jīng)理潘云表示，整個(gè)亞運(yùn)會(huì)有48個(gè)競(jìng)賽場(chǎng)館，如果每個(gè)場(chǎng)館都有40%以上的物資能夠租賃的話，顯然能夠減少浪費(fèi)，合理利用資源。當(dāng)然，亞組委對(duì)所有租賃物資的數(shù)量和質(zhì)量都有嚴(yán)格要求，各個(gè)場(chǎng)館的設(shè)備租賃必須通過亞組委財(cái)務(wù)部、場(chǎng)館器材部等部門的審核。
這仿佛在向租賃業(yè)界傳遞一個(gè)利好信號(hào)。隨著此次亞運(yùn)會(huì)大規(guī)模使用租賃物資和設(shè)備，我國政府部門發(fā)展租賃業(yè)的決心進(jìn)一步顯現(xiàn)，可以說，我國正迎來租賃業(yè)發(fā)展的“全民時(shí)代”。
租賃 將成為一種生活方式
在中國，人們總喜歡買新東西用，認(rèn)為舊的不如新的好。但在發(fā)達(dá)國家，生活品質(zhì)的提高和是否一定要用新東西，其實(shí)并無太大關(guān)聯(lián)。
歐洲租車游很方便。很多中國人都體驗(yàn)過僅憑一張駕照即能游遍歐洲20多個(gè)申根國，這種非常方便的租車服務(wù)，絕對(duì)是一件性價(jià)比很高的賞心樂事。在歐洲租車，往往可以租到只開了幾千公里的新車，如果剛好你預(yù)訂的車被提前租出去，租車公司會(huì)免費(fèi)給您升級(jí)到更高一級(jí)的車型(如奔馳、寶馬)。想獲得這樣的升級(jí)，竅門就是在網(wǎng)上預(yù)訂搜車時(shí)，選擇一些緊俏的車型，如大眾的高爾夫。假設(shè)您在德國租一輛四門的經(jīng)濟(jì)型車20天，便宜的大概只要500歐元，即使加上油費(fèi)過路費(fèi)，算下來也不超過1000歐元。如果在奧地利租車，每星期租金在450-650歐元之間，不包括汽油。并且租來的車，還可以根據(jù)自己的需求購買各項(xiàng)保險(xiǎn)。
自行車租賃遍布倫敦、巴黎大街小巷。現(xiàn)代都市人深受上下班交通之苦，駕車可能遭遇堵車，很多人住址離單位就幾站路，往往陷入走也不是、擠公交也不是的尷尬境地。在倫敦“自行車租賃”計(jì)劃的實(shí)施讓這些煩惱輕松解決，6000輛自行車被放置在全市400多個(gè)租車點(diǎn)供人租用，租用者可以異地還車。市民騎車出行帶動(dòng)了低碳綠色健康生活。無獨(dú)有偶，法國巴黎存在眾多由私人公司贊助的自行車租賃機(jī)構(gòu)，自行車的出租方法分為短期和長(zhǎng)期兩種。對(duì)居民來說，只需花費(fèi)29歐元辦理一年期的出租卡，即可享受自由的租車服務(wù)，一周的租金為5歐元，一天的租金僅僅1歐元；而租車不滿30分則是“免費(fèi)的午餐”；為了保證自行車的使用效率，超過30分鐘，每隔30分鐘作為一個(gè)計(jì)費(fèi)單元會(huì)征收一定的占車費(fèi)。在斗牛之國西班牙，自行車出租點(diǎn)遍布巴塞羅那市地鐵站、火車站、大型公共停車場(chǎng)。在這租用自行車僅需花費(fèi)24歐元辦一種年卡，這對(duì)大多數(shù)西班牙人的收入來說真是九牛一毛。
近六成德國人靠租房過日子。眼下國內(nèi)房?jī)r(jià)甚高，很多剛剛參加工作的80后紛紛租房，在國外這不是什么丟面子的事。在歐盟的成員國中，德國經(jīng)濟(jì)實(shí)力是最強(qiáng)的，但居民占有個(gè)人住房的比例，德國排在最后。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜斩俗》康闹髁骶褪亲夥俊Ｆ?7%的家庭是靠租房過日子的，擁有個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)的家庭僅占德國家庭總數(shù)的43%，在德國是否購買住房與年輕人結(jié)婚沒有關(guān)系。德國3/4的單身家庭租房和超過一半的無子女家庭租住在別人的房子里。德國人只有工作和婚姻都相對(duì)穩(wěn)定、孩子出生成長(zhǎng)、具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后才會(huì)考慮買房。年輕人鐘愛租住60平方米左右的小戶型房子，一方面年輕人住所和收入都不穩(wěn)定，另外租房比買房方便、實(shí)惠。德國房屋租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)。在德國東部地區(qū)，有100萬套閑置的住房供出租或銷售。在德國西部地區(qū)，政府擁有的廉租房就有300萬套。此外，住房合作社、公司和居民個(gè)人擁有大量的閑置房屋可供出租。
美國Chegg.com(齊格網(wǎng))2007年在加州的圣克拉拉大學(xué)開始課本租賃服務(wù)，如今已經(jīng)進(jìn)入全美國、加拿大5000多個(gè)校園。真可謂，租賃無處不在，無所不能。
轉(zhuǎn)型 從設(shè)備租賃到消費(fèi)品租賃
已經(jīng)在國外如火如荼發(fā)展了近50年的租賃業(yè)形成了巨大市場(chǎng)，據(jù)有關(guān)專家介紹，發(fā)達(dá)國家的實(shí)物租賃業(yè)約占市場(chǎng)份額30%多，占GDP20%以上。目前，全世界的租賃業(yè)總額高達(dá)8500億美元，而在我國尚屬新型商業(yè)業(yè)態(tài)。中國租賃業(yè)起步晚，隨著國內(nèi)融資租賃交易環(huán)境改善，社會(huì)認(rèn)知程度的普遍提高，租賃業(yè)的發(fā)展擁有良好的前景。
我國改革開放以后，由于國內(nèi)工業(yè)品銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，以及民間資本的投入，工程機(jī)械租賃業(yè)獲得了空前的發(fā)展。在我國大型工程項(xiàng)目建設(shè)中，時(shí)常能見到租賃的國外大型工程機(jī)械設(shè)備。目前，我國機(jī)械租賃的份額占整個(gè)租賃行業(yè)的60%以上。隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工程機(jī)械租賃業(yè)的發(fā)展前景會(huì)更加廣闊。成熟運(yùn)作的規(guī)范化的二手設(shè)備市場(chǎng)，在我國已經(jīng)是遍地開花，發(fā)揮著越來越重要的作用。
近年來，租賃的觸手已經(jīng)伸展到各個(gè)領(lǐng)域。隨著國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，激烈的競(jìng)爭(zhēng)使得家電生產(chǎn)銷售利潤越來越微薄，家電租賃的創(chuàng)意成為新的掘金工具。在廣東，一種以經(jīng)營性家居租賃的新型營銷模式誕生。作為服務(wù)對(duì)象，某廣告公司因辦公設(shè)備更新速度快而在圈內(nèi)小有名氣。但該公司并未因此而花更多的錢，因?yàn)檫@些設(shè)備，包括電腦、復(fù)印機(jī)、桌椅、家具等，都是租來的。而最新的辦公設(shè)備和夠檔次的辦公環(huán)境對(duì)廣告公司來說非常重要。
對(duì)于擁有廣大租房客的中國來說，家具租賃產(chǎn)業(yè)也呼之欲出。其實(shí)，在國外公寓、醫(yī)院、學(xué)校都有家具出租的服務(wù)模式，如今，在中國各大中城市租房群體對(duì)家具租賃的需求量也很大。目前，廣東東莞家具市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了新家具出租的消費(fèi)形式，很好地解決了廠家積壓庫存和消費(fèi)者置業(yè)資金緊張的問題。
這種新家具的出租，每月租金為全部家具款項(xiàng)的2%。起租期至少為一年半，到期之后可選擇退租、續(xù)租，以及按折舊率72%買斷。租用3年后，每月租金減為家具全部款項(xiàng)的1%，如果連續(xù)租用5年后，家具全部送給租戶。這和分期消費(fèi)不同的是，家具出租在使用一年半后有了多種選擇，既方便了候鳥型住客的需求，離開一個(gè)城市可以順利把家具退掉，不用再處理家具，減少浪費(fèi)；也滿足了出租物業(yè)的房東，減少一次性投入，又可以提高租金；還有想分期付款的住客，能夠盡早地使用上新家具。據(jù)了解，申請(qǐng)家具出租也非常方便，一切在網(wǎng)上就可以搞定。
目前，除了家電、家具等大件生活必需品的租賃以外，二手嬰兒用品、教材等小件兒物品的租賃也悄然興起。
契機(jī) 租賃業(yè)交易額有望達(dá)上萬億元
目前，我國的租賃業(yè)還處于起步階段，租賃公司多以經(jīng)營性租賃為主，由于受租賃技術(shù)人才缺乏等因素影響，極少公司能提供出租、設(shè)備維修、配件供應(yīng)、技術(shù)咨詢等一站式服務(wù)；而且，我國還沒有一家上市的租賃公司，租賃公司尚不能利用證券市場(chǎng)進(jìn)行籌資；多數(shù)租賃公司規(guī)模小，缺乏知名品牌，且都局限在各自經(jīng)營區(qū)域畫地為牢；在管理方式上，也不夠先進(jìn)。這一切都表明中國租賃業(yè)要走的路還很長(zhǎng)，任重而道遠(yuǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)研究報(bào)告顯示，美國的租賃業(yè)績(jī)占GDP的30%左右，而中國的租賃業(yè)績(jī)僅占GDP的1%～3%，這又意味著，中國租賃業(yè)大有可為�，F(xiàn)如今，業(yè)績(jī)良好、運(yùn)營穩(wěn)健的租賃公司，漸漸受到國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的青睞。業(yè)內(nèi)專家估計(jì)，如果我國完全放開市場(chǎng)，國內(nèi)租賃市場(chǎng)的交易額有望達(dá)到上萬億元人民幣，利潤空間接近千億元。
隨著政府部門重視程度的增加，我國租賃業(yè)對(duì)于相關(guān)政策出臺(tái)的呼聲也愈發(fā)強(qiáng)烈。近日有消息傳出，中國舊貨業(yè)協(xié)會(huì)、二手貨和設(shè)備租賃委員會(huì)正在牽頭起草一個(gè)有關(guān)二手設(shè)備流通的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)范、統(tǒng)一目前無序狀態(tài)的二手設(shè)備流通。長(zhǎng)江租賃有限公司總經(jīng)理高傳義呼吁，希望國家主管部門通過稅收和管理創(chuàng)新在中國建立起特定設(shè)備租賃的特區(qū)，建議保監(jiān)會(huì)等相關(guān)主管部門能夠特批保險(xiǎn)公司、社�；鹪圏c(diǎn)投資國內(nèi)的租賃公司，同時(shí)支持保險(xiǎn)公司通過信托公司等機(jī)構(gòu)間接投資租賃行業(yè)。他還建議我國發(fā)起設(shè)立租賃產(chǎn)業(yè)基金，并出臺(tái)租賃管理和促進(jìn)的法規(guī)。
日前，更有稅務(wù)專家建議，融資租入節(jié)能減排專業(yè)設(shè)備可享受抵免所得稅優(yōu)惠。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三十四條規(guī)定，企業(yè)購置用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可以按一定比例實(shí)行稅額抵免。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于執(zhí)行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策若干問題的通知》(財(cái)稅[2009]69號(hào))第十條規(guī)定“實(shí)施條例第一百條規(guī)定的購置并實(shí)際使用的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水和安全生產(chǎn)專用設(shè)備，包括承租方企業(yè)以融資租賃方式租入的、并在融資租賃合同中約定租賃期屆滿時(shí)租賃設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方企業(yè)，且符合規(guī)定條件的上述專用設(shè)備。凡融資租賃期屆滿后租賃設(shè)備所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至承租方企業(yè)的，承租方企業(yè)應(yīng)停止享受抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠，并補(bǔ)繳已經(jīng)抵免的企業(yè)所得稅稅款。”
此次亞運(yùn)會(huì)的做法或許就是一個(gè)信號(hào)，加之各方呼吁旨在促進(jìn)租賃業(yè)發(fā)展的政策出臺(tái)，中國租賃業(yè)發(fā)展的浪潮方興未艾。